[RonaldL]

Zie onder meer:

Eigendom grond: wat behoort hiertoe?

Het lijkt mij dat de VvE eigenaar is van de grond en het begane grond appartement het gebruiksrecht heeft.
Als het tuinhuis als “duurzaam” verbonden met de grond geacht wordt, is het dus eigendom van de VvE. Het simpele feit dat de VvE het niet betaald heeft doet er nog niet toe.
Anders wordt het als er een recht van opstal geregeld is voor het tuinhuis. Maar dat zou dan in het kadaster terug te vinden moeten zijn.
Balkons:
In het algemeen onderdeel van de buitenschil dus gemeenschappelijk. Echter afhankelijk van de AvS kunnen afwerklagen (maar dan meestal alleen de vloer) onder het privé onderhoud vallen.
Dus kijk wat de AvS wel en juist niet zegt.