Reageer op: Parkeergarage afzonderen in aparte VvE
Stel het appartementengebouw inclusief parkeergarage cq parkeerplekken is 3 miljoen waard.
Stel de VvE heeft 30.000 euro in kas voor toekomstig onderhoud en jaarlijkse kosten lopend jaar.
Kijk eens in het jaarverslag van de VvE: daar staat alleen die 30.000 in, niet die 3 miljoen.
Logisch: het gebouw is niet van de VvE.
Het gebouw is gemeenschappelijk bezit van de eigenaars. Elke eigenaar heeft een “recht” gekocht.
En inderdaad heeft elke eigenaar in prive een hypotheek geregeld op basis van dat “recht” incl. parkeergelegenheid.
De eigenaar kan dus helemaal die parkeerplek niet verkopen zonder met de bank overeenstemming te krijgen.
Maar die eigenaar kan die parkeerplek ook niet verkopen omdat de Akte van Splitsing dit verbiedt.
Nu kunnen natuurlijk alle 20 eigenaars gezamenlijk de bestaande Akte laten wijzigen, met alle notaris-en kadaster kosten van dien, en een nieuwe Akte laten opstellen voor de parkeerplekken, en dan kijken wie dan de rechten wil kopen.
Wat een dure omweg.
In de huidige situatie kunnen de eigenaars ook allen proberen om een hogere hypotheek op het huidige “recht” te verkrijgen. Dan heb je ook centen voor verduurzaming.