[Anoniem]

Beste Rob,
Dank voor de reactie.
Complex bestaat uit totaal 20 woningen. 10 boven woningen en 10 beneden woningen (8 blokken hiervan bestaan uit 5 etages en 2 blokken uit 3 etages).
Ondersplitsing kan ik nergens terugvinden, door de afwijking in de akte moet dit misschien wel worden toegepast.
Verhouding in kostenverdeling is nu allen voor 1/20ste. Dus een bewoner met 1 etages (blokken met totaal 3 etages) betaald nu net zoveel als een bewoner met 3 etages (blokken met totaal 5 etages). Ik vermoed dat voor een juiste kostenverdeling hiervoor de afwijking in de akte is opgenomen, hier heeft volgens mij alleen nog nooit iemand naar gekeken in bijna 40 jaar tijd.
Hieronder gekopieerde afwijking akte en artikel 2 en 17 gekoppelde MR1973, niet heel goed leesbaar?
Vervolgens.;verklaarè~’ de’ compa ran t, te,r andere zijde, ;;.!””
handelend als gemeld ; dat voorzover hierna. niet anders is —
bepaald, als ~~glement van’splitsing, bedoeld in’ artikel —
875e, sub d, van het Burgerlijk Wetboek zal gelden het reglement
van de Koninklijke Broederschap der ,Notarissen in —
Ne~rland, vastgest;eld bij akte op tweeëntwintig februari –
negentienhonderd drieënzevantig voor notaris -Mr. ‘J. XXXX te Rotterdam verleden, bij afschrift overgeschreven tèn’
hypotheekkantore te .RijS’:djk, thans ‘s-Gravenhage, op een –
m~art negentienhonderd drieënzeventig, in. deel XXXXX, nummer
XX~ wordende, onder verwijzing naar de artikelen van gemeld
reglement, nog het volgende bepaald: ———————-
1. Bij ·de7.e wordt opgericht een vereniging van eigenaars, –
~ . .bedoe Ld in artikel ,29, ,genaamd: “Vereniging van Eige- –
~/’naars XXXXXXXXXXXXXXXX
…- te ‘s-Gravent.agè~, ,zij is gevestigd te ‘s-Grèlvenhä.yt:=.·-
2. De vergaderingen ·van de vereniging van eigenaars zullen
worden gehouden te ‘s-Gravenhage. ———————-
3. Het aantal eigenaars, bedoeld in artikel 32,.lid 3, dat
zelfstandig bevoegd is omeen bijzondere. vergadering —
bijeen te roepen, wordt’vastgesteld op la. ————-
4. Het maximumaantal stemmenwordt vastgesteld.op twintig,
te weten voor elk appartementsrecht één. —————
5. De ~a~ultatieve artikelen van het reglement, zoals deze
in Annex 1 van het reglement breder zijn omschreven, zullen
niet van toepassing zijn. ————————–
6. Het boekjaar van de vereniging valt samen met het kalenderjaar~
het eerste boekjaar loopt van heden tot ultimo
december van dit jaar. ~——————————–
7. Door de gezamenl::”jkeeigenaars zal in de eerstelijk te –
houden vergadering van de verenigi:lg van eigenaars (oprichters-
vergadering) worden beslist ·Jver: ————-
a. de grootte van de voorschotbijdragen, .bedoeld in artikel
18, lid 2, zomedede datum met ingang waarvan deze
bijdragen zullen zijn verschuldigd met vaststelling van
de vervaldagen~ —-~———————————–
b. het rentepercentage, eveneens bedoeld Ln artikel 18,
lid 2, bestemd tot vorming van een reservefonds~ ——-
E.:.. het minimumbedrag,bedoeld in artikel 26, lid 4 (assu.
r!!a:.ntie-uitkeringen) ~ ———————————— de i:;,)ete, bedoeld in artikel 27, lid 2.. en ———–
~ de maximurnbedragen,bedoeld in de artikelen.37, leden
2 en 5 en 40, leden 4 en 5. —————————-
Tevens zal alsdan door de vergadering een voorzitter en een
administrateur worden benoemd. —————————–
8. Arti~el.2, letter b, van het reglement, wordt gewijzigd
in die zin, dat electriciteits-, gas-, water- en telefoonleidingen,
voorzover gelegen binnen de gedeelten, —
bestemd tot afzonderlijk gebruik van degene~ te wiens —
behoeve die leidinqen strekken, geacht worden te behoren
tot dit appartements recht •..-~——–..;——————
9. Voor de eerste maal wordt tot administrateur benoemd do
vereniging. –~—————————————–
10 Met inachtneming, casu quo in afwijking van de artikelen
2 en 17 worden het gebruik, het beheer en het onderhoud
van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke
zaken geregeld als volgt: ————————
Een en ander”wordt’ gescheiden:geregeld en wel” &:)or d蔑~:””:) h
eigenaar .van -e Ike , benedenwoning gezamenlijk mee- de ‘eige;”;
naa=’ van de daamoven. gelegen woning. ‘De kosten van “een , ” f
en ander’worden” door beiden gedragen en betaald, ieder – ~
voor de helft. —————-_______________________f
Tekst gekoppelde MR 1973
Artikel 2
Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ondermeer gerekend:
a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het
ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren,
balkon-constructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en
ventilatiekanalen,
de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk;
b. technische installaties met de daarbij behorende leidingen, met name voor centrale verwarming
(met uitzondering van de radiatoren en radiatorkranen in de privé gedeelten), voor luchtbehandeling,
vuilafvoer, afvoer van hemelwater met de riolering, gas, water en verder de hydrofoor, de electriciteitsen
telefoonleidingen, de gemeenschappelijke antenne, de bliksembeveiliging, de liften, de alarminstallatie
en de systemen voor oproep en deuropeners.
D. Schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke eigenaars
Artikel 17
Tot de schulden en kosten als bedoeld in artikel 875 f eerste lid onder a van het Burgerlijk Wetboek worden
gerekend:
a. die welke gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke
gedeelten of van de gemeenschappelijke zaken of tot het behoud daarvan;
b. die welke verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen van
de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken, voorzover die ingevolge het
reglement of een rechterlijke beslissing als bedoeld in artikel 875 o van het Burgerlijk Wetboek niet
ten laste komen van bepaalde eigenaars;
c. de schulden en kosten van de vereniging;
d. het bedrag van de schadevergoeding door de gezamenlijke eigenaars als zodanig verschuldigd aan
één van hen of een derde;
e. de kosten van een rechtsgeding waarin de gezamenlijke eigenaars als eisers of als verweerders
optreden;
f. de assurantiepremiën verschuldigd naar aanleiding van de verzekeringen, die door het reglement zijn
voorgeschreven of waartoe ingevolge artikel 26 door de vergadering is besloten;
g. de verschuldigde publiekrechtelijke lasten voorzover geen aanslag is opgelegd aan de afzonderlijke
eigenaars;
h. de kosten van brandstof, de electriciteit en het water, benodigd voor de centrale verwarming annex
warmwaterinstallaties, tenzij de akte daaromtrent een afwijkende regeling bevat;
i. alle overige schulden en kosten, gemaakt in het belang van de gezamenlijke eigenaars als zodanig