VVE verleent extra diensten aan eigenaars, echter..
- Dit onderwerp bevat 5 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op februari 18, 20191:50 pm door .
-
Berichten
-
Recent ben ik als eigenaar van een appartement komen wonen in een VVE (150 eigenaren) die ontstaan is uit een “serviceflat” voor senioren. Daar waren veel “diensten”. Veel van deze diensten zijn gehandhaafd, (4 personeelsleden -niet allemaal full time- zorgen daarvoor…).
Nu lees ik in het splitsingsreglement (in kadaster 23-03-2016) dat dit kan, maar
Art.42.3 zegt: “…De inhoud van deze diensten en de voorwaarden waaronder deze worden geleverd worden vastgesteld in het huishoudelijk reglement dan wel in een afzonderlijke overeenkomst met de betreffende eigenaar of gebruiker. ”
Nu is het huishoudelijk reglement op dit punt erg kort:
Voor kleine reparaties en technische klusjes in het appartement kunnen bewoners gebruik maken van de technische dienst. Hiervoor zal een uurtarief gehanteerd worden. Ook de kosten van gebruikt materiaal worden in rekening gebracht.
en..
De logeerkamers worden op aanvraag ter beschikking gesteld aan de bewoners ten behoeve van hun gasten
en
Klachten dienen gemeld te worden bij de Algemeen Manager
en
Voor algemene vragen kunnen bewoners terecht bij de receptie
Tja..dat is dan de diensten beschrijving die uit het Huishoudelijk Reglement te halen valt.
De kosten zijn dan € 190.000
Het lijkt me dat er geen basis is om deze kosten te rechtvaardigen. Ze zijn gewoon voortgezet vanuit de “serviceflat” periode.
Het bestuur kan volgens Reglement van Splitsing
“Artikel 57 Het bestuur is bevoegd het leveren van bestaande diensten en goederen ter bevordering van het woon- en gebruiksgenot van het gebouw als bedoeld in artikel 42 derde lid op te dragen aan een manager en een door het bestuur te bepalen aantal personeelsleden”
Omdat het nu een grote post is die weinig onderbouwing kent, zoals “welke diensten worden er nu precies geleverd en wat hebben we daar als eigenaren voor over?”, wil ik een besluit over de begroting 2019 ter discussie stellen.
Vraag is: hoe pak ik dit aan en wat doe ik als iedereen zijn schouders ophaalt in de sfeer van “even niet zeuren”?
Uw advies is welkom, want ik wil de diensten en de kosten ervoor wel in ALV gedefinieerd zien.
Beste Hdesnoo,
Het lijkt erop dat u zelf een overeenkomst dient te sluiten, te meer ook omdat het huishoudelijk reglement er weinig over zegt. Het lijkt me verstandig om bij de eerstvolgende vergadering het hr aan te passen en e.e.a. duidelijker te benoemen. U schrijft dat de kosten €190.000 zijn, honderdnegentigduizend. Is dat uw koopsom van het appartementsrecht, of bedoelt u €190,- per maand voor diensten?
Mocht de meerderheid van de eigenaren (lees: benodigde hoeveelheid stemmen om een aanpassing te doen) er niets aan willen doen, dan trekt u helaas aan het kortste eind.
Heeft u de stukken voor 2019 reeds ontvangen?
Heeft u er al eens met een medebewoner over gesproken?Het is in de ALV door mij geagendeerd en het bestuur stelt een commissie voor.
De ALV vond dat prima, maar het bestuur benoemt dan de leden en dat vindt niemand hier gek, ook al moet de ALV de commissie instellen, het bestuur bepaalt wel wie er in komt..
Er zijn hier veel oude gewoontes en een oud publiek..Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...
Lijkt mij dat net als voor het bestuur ook voor commissies de leden voorgedragen worden op de ALV en dat de leden hierover stemmen.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.