Huurders overtreden Huishoudelijk Reglement VvE, wat nu?

De belangrijkste regels van een Vereniging van Eigenaars (VvE) zijn vastgelegd in de splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement. De leefregels worden vastgelegd in een zogenaamd Huishoudelijk Reglement (HR). Daarin staan regels over het beperken van geluidsoverlast, over het soort zonnescherm dat toegestaan is of over de vraag of schotelantennes toegestaan zijn.

Niet iedere VvE heeft een Huishoudelijk Reglement. Een HR wordt vastgesteld door de bewoners die ook eigenaar zijn: de ALV van de VvE bepaalt namelijk de inhoud van het reglement. Toch kunnen ook bewoners die geen eigenaar zijn – deze worden in de akte gebruikers genoemd en zijn vaak huurders – gebonden zijn aan de bepalingen. Dit gaat echter niet vanzelf.

Gebruikersverklaring

Huurders, en andere gebruikers van een appartement die geen eigenaar zijn, raken gebonden aan de regels van het Huishoudelijk Reglement door het ondertekenen van een gebruikersverklaring. Daardoor verklaren zij dat ze de splitsingsakte en het HR hebben ontvangen, dat ze deze gelezen hebben en dat zij zich aan de daarin gestelde regels zullen houden.

Als gevolg hiervan kan de VvE de huurder direct aanspreken op eventuele overtredingen en zelfs boetes kan opleggen als het HR die mogelijkheid biedt. Huurders kunnen hier echter niet zomaar aan ontsnappen door te weigeren de gebruiksverklaring te ondertekenen.

Eigenaar (verhuurder) verplicht om gebruikersverklaring over te leggen

De eigenaar die zijn appartement wil verhuren, is op grond van de meeste splitsingsaktes verplicht om eerst een gebruikersverklaring over te leggen aan (het bestuur van) de VvE. Zo niet, dan krijgt de eigenaar geen toestemming tot verhuur. Daarnaast bepalen veel aktes dat ook de huurder geen toestemming kan krijgen om het appartement te betrekken als hij geen gebruikersverklaring heeft ondertekend. Als er dus een huurder in de VvE komt, kan de eigenaar en soms dus ook de huurder aangesproken worden om alsnog te zorgen voor een gebruikersverklaring. Bij weigering kan de rechter ingeschakeld worden.

Bij hardnekkige weigering volgt ontruiming

Als een huurder weigert om de gebruikersverklaring te ondertekenen, kan het gebruik van het appartement ontzegd worden. Met andere woorden: dan kan de VvE bepalen dat de huurder eruit moet. In dat geval kan namelijk een verzoek aan de rechter gedaan worden om toestemming te geven om het appartement te ontruimen.

Stemrecht

Hoewel huurders geen stemrecht hebben in de VvE-vergadering en hoewel het naar onze mening ook niet wenselijk is om algemeen stemrecht voor huurders te introduceren, zijn wij wel van mening dat een wijze van inspraak van huurders bij de totstandkoming van (bepaalde regels van) het Huishoudelijk Reglement wenselijk is. Dat geldt met name aangezien het vaak gaat om typische regels van en voor bewoners, en niet zozeer regels die slechts betrekking hebben op het eigendom van een appartement.

Conclusie: bescherming van huurder én VvE

Een huurder is niet automatisch gebonden aan de bepalingen van het Huishoudelijk Reglement. Dat is hij pas na het ondertekenen van de gebruikersverklaring. Doet hij dat niet, dan kan de huurder daartoe gedwongen worden, op straffe van ontruiming. Hoewel de huurder dus uiteindelijk altijd gebonden zal zijn aan het HR, is de gedachte achter de regels dat de huurder kennis moet kunnen nemen van de regels. Dit is om de huurder te beschermen tegen toepasselijkheid van regels die hij niet kent of niet kan kennen. De gebruikersverklaring zorgt er aan de andere kant voor dat de VvE naleving van de regels ook van een huurder kan afdwingen. Bovendien kan de VvE met een gebruikersverklaring aantonen, bijvoorbeeld na het opleggen van een boete, dat de huurder de regels kende en dat de boete terecht is opgelegd.

Gerelateerd

– Alles over het Huishoudelijk Reglement (VvE-informatie)

– Verhuur en de VvE (Informatiepagina)

– Model gebruikersverklaring VvE (VvE-documenten)