CBS-rapport: Aantallen en Kenmerken van Verenigingen van Eigenaren in 2022 – Een Inzicht in de Positie van VvE’s in Nederland

Het CBS heeft in opdracht van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) onderzoek gedaan naar de aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) in Nederland. Dit rapport biedt een overzicht van VvE’s, hun samenstelling en belangrijke thema’s zoals verduurzaming en energieverbruik. Het rapport is een update van een eerdere publicatie uit 2016 en biedt waardevolle inzichten, vooral met het oog op de verduurzamingsopgave waar Nederland voor staat.

Samenvatting van het CBS rapport

Op basis van gegevens van het Kadaster en de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) geeft het rapport een overzicht van de situatie van VvE’s per 1 januari 2022. Nederland telde op die datum ruim 135.000 VvE’s met minimaal één woning. Deze VvE’s beheren samen bijna 1,6 miljoen verblijfsobjecten, waarvan ruim 1,4 miljoen woningen. Het merendeel van deze woningen bevindt zich in de provincies Zuid-Holland en Noord-Holland, waar ongeveer 65% van alle VvE’s is gevestigd.

Een opvallende bevinding is dat bijna de helft van alle VvE’s in Nederland gemengde VvE’s zijn, wat betekent dat deze zowel koop- als huurwoningen bevatten. Van de VvE-woningen is ongeveer 48% een koopwoning, terwijl 20% van de woningen in handen is van woningcorporaties en 32% van overige verhuurders.

Energielabels en verduurzaming

Energielabels spelen een belangrijke rol in de verduurzaming van woningen. Uit het rapport blijkt dat bij bijna de helft van de VvE-woningen waarvan het energielabel bekend is, een label A of B aanwezig is. Desondanks heeft ongeveer 17% van de woningen een minder energiezuinig label (E, F of G). Opvallend is dat van 37% van de woningen binnen VvE’s het energielabel onbekend is of geen geldig energielabel heeft.

De verwarmingsmethoden binnen VvE-woningen variëren, maar het meest gebruikelijk is een individuele centrale verwarming (69%). Andere methoden zoals blokverwarming (12%) en stadsverwarming zonder gas (11%) zijn ook gangbaar, vooral in nieuwere appartementencomplexen.

Hoe positioneren VvE’s zich ten opzichte van de rest van Nederland?

Dit rapport is vooral interessant omdat het VvE’s in staat stelt hun positie te vergelijken met andere VvE’s in Nederland. Het geeft een goed beeld van waar VvE’s staan op het gebied van woningbeheer, verduurzaming en eigendomssamenstelling. Vooral het hoge percentage gemengde VvE’s en de spreiding van energielabels geven inzicht in hoe VvE’s zich verder kunnen ontwikkelen en welke stappen noodzakelijk zijn om te voldoen aan de verduurzamingseisen van de overheid.

Voor bestuurders en eigenaren van VvE’s biedt dit rapport geen direct actieplan, maar wel waardevolle benchmarks. Het geeft een duidelijk overzicht van hoe VvE’s functioneren en hoe zij presteren op het gebied van energiezuinigheid en eigendom. Deze cijfers kunnen helpen bij het maken van beter onderbouwde beslissingen over verduurzaming en onderhoud.

Belangrijkste kerncijfers

Aantal VvE’s met woningen: ruim 135.000.
Aantal woningen binnen VvE’s: 1,4 miljoen.
Verdeling energielabels: 48% heeft energielabel A of B, 17% heeft label E, F of G.
Verwarmingsmethoden: 69% centrale verwarming, 12% blokverwarming, 11% stadsverwarming.
Gemengde VvE’s: bijna 50% van alle VvE’s.

Een overzichtelijke benchmark voor VvE’s

Het CBS-rapport is geen tool die VvE’s direct kunnen gebruiken om bijvoorbeeld verduurzamingsmaatregelen te nemen, maar biedt wel een uitgebreid overzicht waarmee zij hun eigen situatie kunnen vergelijken met die van andere VvE’s in Nederland. Of het nu gaat om energielabels, eigendomssamenstelling of het aantal woningen in een VvE, dit rapport biedt handvatten om te zien waar men staat in de bredere context van VvE’s in Nederland.

Lees het volledige rapport via deze link: Aantallen en kenmerken van verenigingen van eigenaren 2022.