Evaluatie Wet Verbetering Functioneren van VvE’s: Effecten en Bevindingen na Vijf Jaar

De Wet Verbetering Functioneren van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), die in 2018 werd ingevoerd, heeft als doel het functioneren van VvE’s te verbeteren door meer financiële zekerheid te bieden voor onderhoud en verduurzaming. De whitepaper: Evaluatie Wet verbetering functioneren VvE´s, uitgebracht in opdracht van het Wetenschappelijk Onderzoek- en Datacentrum (WODC), evalueert de effectiviteit van de wet uit 2018 en onderzoekt de toepassing van meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s), het gebruik van leningen door VvE’s, en de eventuele impact op verduurzaming en onderhoud.

Samenvatting van de whitepaper

De whitepaper richt zich op twee belangrijke pijlers: het gebruik van MJOP’s en de toename van leningen aan VvE’s. Beide aspecten zijn belangrijk om te zorgen dat VvE’s voldoende middelen reserveren voor noodzakelijk onderhoud en verduurzaming.

Sinds de invoering van de wet blijkt dat ongeveer 84% van de VvE’s een MJOP heeft opgesteld, wat een aanzienlijke toename is ten opzichte van eerdere jaren. MJOP’s helpen VvE’s om vooruit te plannen voor groot onderhoud, maar uit de evaluatie blijkt dat de kwaliteit van deze plannen soms tekortschiet. Veel MJOP’s voldoen niet aan alle wettelijke vereisten, zoals een gedetailleerde kostenraming en een plan dat minstens tien jaar vooruitkijkt.

Daarnaast is er een stijging van het aantal verstrekte leningen voor verduurzaming en onderhoud, maar het aantal blijft relatief laag. In 2022 werd er voor 122 miljoen euro aan leningen verstrekt, verdeeld over 390 VvE’s. Dit bedrag is echter nog steeds beperkt gezien de totale omvang van de sector.

Belangrijkste Bevindingen

• Gebruik van MJOP’s: Ongeveer 84% van de VvE’s heeft een MJOP opgesteld, maar de kwaliteit varieert sterk. Vooral kleine VvE’s hebben vaak nog geen goedgekeurd plan.
• Financiering en Leningen: Het aantal verstrekte leningen is gestegen, maar blijft beperkt. De financiering voor verduurzaming vormt voor veel VvE’s een obstakel.
• Verduurzaming: Hoewel verduurzaming een belangrijk aandachtspunt is, hebben slechts 5% van de VvE’s een duurzaam MJOP (DMJOP) opgesteld.
• Obstakels: Het grootste struikelblok voor VvE’s blijft de financiering van verduurzamingsmaatregelen, ondanks het bestaan van leningen en subsidies zoals de SVVE (Subsidieregeling verduurzaming VvE’s).

Relevantie voor VvE’s

Deze whitepaper geeft VvE’s inzicht in hoe hun financiële beheer zich verhoudt tot andere VvE’s in Nederland. De nadruk ligt op het belang van het opstellen van een degelijk MJOP om te voorkomen dat VvE’s te maken krijgen met achterstallig onderhoud. Daarnaast wordt verduurzaming als een steeds belangrijker onderwerp gezien, vooral met de klimaatdoelen van 2050 in zicht.

Voor VvE’s die nog geen of een onvoldoende MJOP hebben, biedt de wet een duidelijke richtlijn om dit te verbeteren. Ook het bewustzijn rond beschikbare leningen en subsidies kan helpen om verduurzamingsmaatregelen te realiseren, wat zowel op korte als lange termijn voordelen biedt.

Conclusie

De evaluatie van de wet laat zien dat er al vooruitgang is geboekt op het gebied van onderhoud en financiering binnen VvE’s, maar dat er nog aanzienlijke verbeteringen mogelijk zijn. Vooral op het gebied van verduurzaming en de kwaliteit van MJOP’s ligt er nog werk voor VvE’s en beleidsmakers.

Vraag de volledige whitepaper aan via deze link: Wet Verbetering Functioneren VvE’s.