VvE trivia

Op deze pagina treft u een overzicht van nuttige en minder nuttige VvE trivia (weetjes). Wilt u iets aan deze lijst toevoegen? Laat het ons weten!

VvE’s algemeen

Er zijn in Nederland circa 121.000 VvE’s (schatting, maart 2012)
40% Van de VvE’s bestaat uit 2 appartementsrechten, 34% bestaat uit 3 tot en met 9 appartementsrechten en 26% van de VvE’s bestaat uit 10 of meer appartementsrechten.
De meeste VvE’s bevinden zich in de randstad (Den Haag 20.000, Amsterdam 15.000, Rotterdam 10.000, Utrecht 5.000)
Het is onbekend hoeveel VvE beheerders er zijn. Alleen al in Amsterdam zijn het er meer dan 100. Er zouden in Nederland dus minimaal 600 professionele VvE beheerders moeten zijn.
Ongeveer 60% van de VvE’s is inmiddels ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Niet inschrijven is een economisch delict waar een boete van €16.750,00 op staat. Inschrijven is zeer eenvoudig en heeft vele voordelen.
Het lidmaatschap van een VvE kunt u niet opzeggen. Het enige alternatief is om een eengezinswoning (zonder boven- of benedenburen) te kopen.
De VvE met het grootste aantal appartementsrechten van Nederland is VvE Groenhoven in Amsterdam Zuidoost met 431 appartementen.

Elke VvE moet verplicht een reservefonds in stand houden. Dit reservefonds moet op een aparte (spaar)rekening staan. Er staat helaas nergens in de wet hoe hoog dit fonds moet zijn. Ook niet dat een MJOP verplicht is. Minder dan de helft van de VvE’s heeft een MJOP. Op Nederlandvve.nl staat wel een handleiding over hoe u het fonds het beste kunt vaststellen. Wilt u weten waar u op moet letten bij het laten opmaken van een MJOP? Klik hier.
Meer dan een kwart (!) van de VvE’s heeft geen onderhoudsfonds of is pas minder dan een jaar bezig om een onderhoudsfonds te vormen.
Bij meer dan de helft van de VvE’s is het onderhoudsfonds onvoldoende.
Er wordt vaak geadviseerd dat de jaarlijkse bijdrage aan het reservefonds ongeveer 0,4% à 0,5% van de herbouwwaarde moet bedragen. De herbouwwaarde is het bedrag waarvoor het pand verzekerd is (iets heel anders dan de marktwaarde!); u kunt de herbouwwaarde laten taxeren. Wij vinden deze opvatting echter volstrekte onzin: lees bijvoorbeeld eens dit artikel.

Een VvE moet verplicht een collectieve opstalverzekering hebben.
De hoogte van deze verzekering is gebaseerd op de herbouwwaarde.
De premievervaldatum is de dag waarop de premie betaald moet worden. De contractvervaldatum is de dag waarop de verzekeringsovereenkomst afloopt.
Verzekeringen aan gegaan of automatisch verlengd na 1 juli 2011 kunnen per maand opgezegd worden.
Vaak zijn individuele woningverbeteringen (extra mooie en luxe keuken of badkamer, etc.) niet mee verzekerd in de polis van de VvE. Hou dit dus in de gaten!
Er zijn verzekeringsmaatschappijen en tussenpersonen. De eerste is degene die daadwerkelijk verzekert, de tussenpersoon is degene die de verzekering verkoopt en u kan adviseren over de verzekeringen. Dit verschil is niet altijd even duidelijk en kan voor vervelende situaties zorgen.