Mag de VvE roken verbieden?

Mag de Vereniging van Eigenaren (VvE) het roken van een sigaret of sigaar verbieden, ook als dat op een privé balkon of in de eigen tuin gebeurt? Als het aan anti-rook lobbyisten ligt, zou dat wel moeten kunnen. Maar heeft de VvE wel iets te zeggen over roken binnen de omgrenzingen van een privé gedeelte? Wanneer wel en wanneer niet? En wat kun je als bewoner beginnen tegen rook- en stankoverlast? Nederlandvve.nl legt uit hoe het zit.

Beheer van de gemeenschap en beperkte leefregels

Het statutaire doel van de VvE is om de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken te beheren. De bevoegdheden van de VvE zijn beperkt tot dat doel. De spelregels voor de uitoefening van die bevoegdheden staan in de splitsingsakte en het daarop toepasselijke modelreglement. Daarnaast kan de VvE (althans: de vergadering van eigenaren, ook wel ALV genoemd) besluiten om een huishoudelijk reglement vast te stellen. Maar ook daarin mag géén rookverbod voor het privé gedeelte opgenomen worden. Als dat toch gebeurt, treedt de VvE buiten haar bevoegdheden en beperkt zij de bewoners van de appartementen teveel in hun rechten.

Ook barbecuen en kruidig koken mag VvE niet verbieden

Hetzelfde geldt voor een verbod door de VvE op barbecuen op het balkon of in de tuin of een verbod om kruidig te koken met geuroverlast in de andere appartementen tot gevolg. Ook met dat soort verboden gaat de VvE buiten haar boekje: het stellen van dat soort regels valt niet onder haar taken en bevoegdheden. Enige nuancering is wel op zijn plaats: als barbecuen op een balkon – door de plaatselijke omstandigheden – brandgevaar zou opleveren voor de gemeenschappelijke zaken, dan is het weer wel verdedigbaar dat de VvE dit in een huishoudelijk reglement verbiedt.

Rook- of stankoverlast? Bewandel de civielrechtelijke weg

Maar wat kan een VvE-lid dan wel doen als hij last heeft van rook of stank uit een ander appartement? Eigenlijk hetzelfde als iedereen die last heeft van zijn buren. Of hij nu een huurder is of een koper, en of hij nu bewoner is van een appartement of een achteraf gelegen boerderij. In de wet (artikel 5:37 BW) staat namelijk:

“De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen zoals door het verspreiden van rumoer, trillingen, stank, rook of gassen, door het onthouden van licht of lucht of door het ontnemen van steun.”

Rechter kan onrechtmatige overlast verbieden

Met andere woorden: als je last hebt van het rookgedrag van de buurman, of op een andere wijze overlast ondervindt (bijvoorbeeld stankoverlast of geluidsoverlast), dan kan die overlast onder omstandigheden onrechtmatig zijn. Van belang is dan onder meer hoe vaak de overlast plaatsvindt en hoe ernstig de overlast is. Er kan dan bij de rechter een vordering ingesteld worden om de buurman te verbieden nog meer overlast te veroorzaken. Voor de rechter is dan ook de situatie ter plaatse van belang. Zo zal een bewoner van een appartement meer geluid, luchtjes en rook moeten dulden van zijn buurman dan de bewoner van een vrijstaande villa. De rechter zal dat meenemen bij het beantwoorden van de vraag of de overlast onrechtmatig is, en of het gewraakte gedrag moet worden verboden.

Verbod op huisdieren mag dan weer wel

Maar, een verbod op huisdieren mag dan weer wel ingesteld worden in een huishoudelijk reglement. Mits noodzakelijk en proportioneel. Dat volgt uit het volgende artikel, waarin een hondenverbod in het huishoudelijk reglement wordt besproken.