Rookgasafvoeren: Collectief of Privé? Hof Amsterdam geeft uitsluitsel.

Rookgasafvoeren: Collectief of Privé? Hof Amsterdam geeft uitsluitsel voor VvE’s
Artikel is te lezen op

Rookgasafvoeren: Collectief of Privé? Hof Amsterdam geeft uitsluitsel voor VvE’s

Het Hof oordeelt dat rookgasafvoeren in dit geval als gemeenschappelijk moeten worden beschouwd.
Interessante stellingname dus, hoewel het pas opmerkelijker wordt met de passage

De uitspraak bekrachtigt dat de rookgasafvoeren gemeenschappelijk bezit zijn onder MR2006. Dit geldt ondanks het feit dat de CV-ketel zelf privé-eigendom is. Het Hof stelt dat een technische eenheid (ketel en afvoer) niet in de weg staat aan een splitsing in privé en gemeenschappelijke delen.

Ergens heel logisch natuurlijk dat de technische eenheid niet in de weg staat aan een splitsing, maar ideaal is het natuurlijk niet. Wanneer een VvE kiest voor een technische eenheid, dan is dat met een reden. Of alles collectief, of alles individueel. Nu is het dus waarschijnlijk een ongewenste samenstelling van én individueel én gemeenschappelijk.

Mijn inziens moet een VvE dit nooit willen. Of iedereen in een (grote) VvE maakt gebruik van een collectief systeem (ongeacht wat voor technische eenheid dit is), of iedereen maakt gebruik van een individueel systeem, maar zorgt dan ook dat de rookgasafvoeren geen onderdeel worden van het gemeenschappelijke deel. Een technische eenheid moet zoals het woord zegt, een eenheid blijven, en niet juridisch worden opgesplitst.

Extra nadeel voor de flat is dat nu alle bewoners in alle woningen extra risico lopen op een koolmonoxidevergifting, terwijl bij een gezamenlijk systeem er geen risico is (wanneer de rookgaskanalen niet door de woningen lopen).