[Rene]

Ik ben ook niet voor individuele vervanging. Dat is in het verleden gebeurt en daarom zitten we nu met deze discussie/erfenis.
M.u.v. de slaapkamerramen zijn de kozijnen allemaal verdekt door een dak of gallerij/balkonvloeren. Dus zijn goed beschut tegen allerlei weersinvloeden. Deze gaan met gemak nog wel flink wat jaren mee. Op basis hiervan zijn alle kozijnen in één stelpost opgenomen voor 2030. En niet op de daadwerkelijke staat van sommige ramen.
De ALV is inmiddels achter de rug. Veel ongenoegen, maar over het algemeen wel begrip voor de keuze van het bestuur.
Wel vragen of we het splitsingsregelement niet even kunnen aanpassen of zonder aanpassing mensen alsnog zelf kunnen laten betalen.
Wat betreft extra ALV’s, leuk dat je met een tweede vergadering geen qurum hoeft te hebben, dit gebeurt nu al jaarlijks. Maar dit betekend dat met een extra ALV het aantal ALV’s van twee naar vier gaan. Ik denk dat de opkomst daarvan omgekeerd evenredig zal halveren…
Alleen voor grote projecten die direct de bewoners raken (daken, balkon-/galerijhekken, verwarming, etc.) doen we wel een aparte ALV.

[Rene]

William heeft het juiste antwoord al gegeven. Het is bepalend hoeveel breukdelen aan je appartement(en) gekoppeld zitten in de splitsingsakte.
Over de opmerking over het wijzigen van de akte vond ik het volgende artikel wel van toegevoegde waarde: https://nederlandvve.nl/vve-nieuws/wijzigen-van-de-splitsingsakte-niet-bedoeld-om-kosten-te-ontwijken/
Dus zelfs als er een meerderheid het er mee eens is om de akte te wijzigen (even los van de kosten) zou het als onredelijk bestempeld kunnen worden.
De breukdelen zijn gebaseerd op de grote van het appartement. Niet hoe je het gebruikt.
 

[Rene]

Mijn ouders hebben inderdaad niks met de huurovereenkomst te maken, maar des temeer met de buren. Daarom willen ze inderdaad t.b.v. de lieve vrede een rustige aanpak.
De rustige aanpak heeft dit weekend tot gevolg gehad dat de buurman eens kwam babbelen. Hij is aardig op leeftijd (net als de rest van het complex) en heeft nog een auto in de garage staan waarin hij niet meer kan rijden. Dat heeft waarschijnlijk even moeten bezinken, maar de auto gaat weg en dan heeft hij ook niet meer de grote garage nodig.
Dus het lijkt op korte termijn toch op een rustige manier tot een eenvoudige oplossing te komen voor alle drie de partijen.

[Rene]

Hallo William,
De ALV kampt regelmatig (al jaren) met onvoldoende quota. Als een onderwerp dus niet op de ALV aangestipt is, dan blijft het een jaar liggen. Extra ALV zien we vanwege de geringe opkomst helemaal niet zitten.
Het onderhoud hebben we over het algemeen goed in de tang en we hebben een ruime reserve, dus relatief weinig te klagen, behalve de hoogte van de servicekosten. Maar dat lijkt me inherent aan een VVE aan het worden. Geen idee waarom er nooit eerder naar vervanging gekeken is. Het onderhoud was altijd goed, maar nooit verder gekeken dan wat er tot dan toe altijd gedaan werd. En dus niet de alternatieven.
Hallo Rob,
het betreft hier mijn eigen appartement en dus een andere VVE. Met op rolletjes lopen ben ik het met je eens, maar het merendeel van de bewoners voelt zich niet betrokken bij de VVE en komt dus ook niet naar de ALV.
Zoals gezegd het onderhoud van de appartementen hebben we redelijk goed op de rit. MJOP redelijk up to date en naar mijn idee ruime reserves (€7000,- per appartement) en dan hebben we net twee grote projecten al achter de rug (dak + ketel).
Maar ik begrijp dat we iets te enthousiast zijn geweest door het uitzicht van de besparing. Dan weten we waar we staan komende week met de ALV. Billen bloot en achteraf toestemming vragen…

[Rene]

Hoi Rob, en andere geïnteresseerden.
Huidige stand van zaken:
corporatie wilde niet moeilijk doen en dus het voorstel om de elektra, inboedel en sleutels om te ruilen. Maar zoals verwacht beroept de huurder zich op zijn overeenkomst. De corporatie zit dus in de split.
Voorstel met de minste weerstand. Zolang de huurder nog gebruik wil blijven maken van de garage blijft de huidige situatie in stand.  In de toekomst als de garage vrij komt van huurder of de huurder gaat alsnog akkoord met wisselen (in ruil voor lagere huur bijvoorbeeld), dan wordt er gewisseld. Maar het eigendom wordt erkent en kan dus ook niet meer verjaren. Er komt tenslotte een overeenkomst voor de in bruikleen zijn van de garages.
Details over aansprakelijkheid tijdens het gebruik e.d. worden nog uitgewerkt.
 

[Rene]

kadasternummer komt overeen met de koopovereenkomst(en) en het splitsingreglement hebben we net nagekeken. Er is dus geen verwisseling geweest van nummers tussendoor.

[Rene]

Sleutels en elektra loop naar de garage die ze in gebruik hebben.
In het splitsingsreglement zit geen koppeling tussen woning en garage. Het zijn losse objecten die dus eventueel ook los verkocht mogen worden. Splitsingsreglement komt wel overeen met de gegevens in kadaster.

[Auteur]

Berichten