Reageer op: Gemeenschappelijk rookgasafvoer (CLV) verplicht vervangen?
Dat klopt inderdaad. Zolang beheer/bestuur niet bereid is om een onafhankelijk specialistisch bedrijf in te huren om het dak op te gaan en met een camera de kanalen van ieders appartement te inspecteren. Het huren van een kraan en een bedrijf inschakelen is een taak van beheerde/bestuur. Echter dit gebeurt niet. Allereerst omdat werd beweert dat dit voor eigen rekening zou zijn. Niet alleen na het goed lezen van de splitsingsakte art 17.1a maar ook opgemaakt uit allerlei jurisprudentie hieromtrent geeft beheer/bestuur toe dat dit gemeenschappelijk is. Dit heeft dus 2 jaar geduurd. Het inspecteren van de kanalen en het tegelijkertijd hangen van nieuwe ketels wordt nu door beheer/bestuur op één hoop gegooid. Zoals door u aangegeven; er zijn bedrijven die alleen inspecteren en een onafhankelijk rapport opmaken. Deze wilt men niet inschakelen. Beheerder/bestuur gaat er bij voorbaat uit dat de kanalen vervangen moeten worden d.m.v relining zonder inspectierapport zodat de VvE weer een tijd vooruit kan. Beide hebben geen kennis en kunde wat betreft installatie/techniek. Bestuur is ook bang dat niet alleen in eigen appartement maar ook in appartementen hak en breekwerk moet gebeuren. En met dat idee zijn ze aan het rond bellen naar installatiebedrijven. Aan bedrijven wordt gevraagd zijn jullie gecertificeerd om aan rookgasafvoer kanalen te werken en of ze de kanalen vervangen middels relining. Ik heb eerder aangegeven dat zonder eerst het dak op te gaan, niemand de situatie m.b.t kanalen kent en er allerlei aannames worden gemaakt m.b.t het uit te voeren werkzaamheden. Bestuurder geeft zelfs aan, daar de problematiek boven zijn hoofd groeit, bereid te zijn voor een soort bankgarantie (groot financieel ondernemer) te willen staan daar hij aannames maakt dat mogelijk eigenaren niet de financiële middelen hebben om een nieuwe ketel te hangen en zodat hij kan bepalen welke bedrijven ingezet worden zonder tussenkomst van ALV en hij zelf kan bepalen welke ketel bij hem en een ieder komt te hangen. Zodat hij van het gezeik af is. Alsof hij alles voor te zeggen heeft en hij zich vrij waant daar hij onder de VvE een aansprakelijkheidsverzekering heeft. Na inspectie en evt. vervangen rookgasafvoer kanalen kan het voorkomen dat er storingen optreden aan ketels. Ik heb contact gehad met een bedrijf omtrent de rookgasafvoer kanalen en die geeft aan dat bij storing aan ketels, welke privé zijn, men niet de mankracht heeft om deze mogelijk optredende storingen continu te verhelpen. Installateurs hebben geen zin om een dergelijk project op te pakken. Het was natuurlijk wenselijk geweest om een bedrijf in te huren die alle kanalen tegelijkertijd inspecteren waar een rapport uit voortvloeit om te weten welke werkzaamheden aan het kanaal te verwachten zijn. Dit heb ik ook geopperd in 2023 aan beheerder/bestuur maar daar is geen gehoor aan gegeven door het verkeerd interpreteren van de splitsingsakte en door het negeren van jurisprudentie hieromtrent. Het gaat hier om een appartementencomplex in Noord-Limburg. Welk bedrijf/bedrijven kent u die bereid zijn om een inspectie uit te voeren?