Reageer op: Onderhoud postbussen incl. sloten vervangen: prive maken?

Weet je niet hoe Ctrl-F werkt? 🙂

MR2006 art60
MR2017 Art65

In de oudere modelreglementen was dit volgens mij nog niet opgenomen omdat de wet hierin voldoende bewegingsruimte had/heeft. Maar kennelijk vond de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie het nodig om de juridische leken toch iets te geven vanaf 2006. Mijn ervaring heeft geleerd dat notariskantoren helemaal niet zitten te wachten op wijzigingen van AvS’s, omdat het vooral een zeer tijdrovend proces is en daardoor financieel niet interessant, tenzij een VvE niet weet waar men geld aan moet uitgeven. Een grote VvE kan al makkelijk tussen de 10.000 euro en 25.000 euro kwijt zijn wanneer er een klein aantal aanpassingen worden doorgevoerd in een AvS, afhankelijk hoeveel eigenaren een hypotheek hebben.

Dus om mijn punt nogmaals te benadrukken: AvS’s zijn NIET heilig en mogen gewoon worden aangepast. Dat betekent natuurlijk niet dat je de spelregels in de AvS volledig kan negeren, maar dat betekent wel dat de ALV de spelregels kan aanpassen wanneer dat in het belang van de VvE is en goed wordt onderbouwd.

In het specifieke geval van DikOz is er mijns inziens geen eens een probleem. Slecht onderhoud van een brievenbus is in de eerste plaats namelijk de zorg van de eigenaar, en niet van de VvE. Het wordt alleen een probleem van de VvE als alles er enorm armoedig uit gaat zien. En wellicht dat een VvE pech heeft wanneer er in de AvS iets specifieks staat dat de dienstbaarheid van een algemene zaak niet uitmaakt en ook een zorg is van de VvE. Maar dat ben ik nog bijna nooit tegen gekomen. De AvS-puristen en helaas ook de beheerders, kijken te letterlijk naar enkele losse teksten en hebben soms een volledig verkeerde interpretatie van de AvS. Prutsers!

Ergens vind ik het jammer dat ik niet in een VvE zit met één of een paar AvS-puristen, omdat we er dan pas achter komen wie er gelijk heeft volgens een rechter. Maar gelukkig zitten er in mijn VvE geen AvS-puristen, want anders zou de VvE nog onaantrekkelijker worden dan dat het nu al is. En VvE’s zijn landelijk gezien nu al één van de meest onaantrekkelijke dingen in het leven. Overigens ben ik zelf de grootste AvS-purist in mijn VvE.