VvE loopt jaren servicekosten mis bij verkoop appartement

Een Vereniging van Eigenaars (VvE) uit Kapelle heeft te kampen gehad met een notoire wanbetaler. De Zeeuwse VvE heeft de afgelopen jaren weliswaar enkele betalingsherinneringen en aanmaningen gestuurd, maar nooit actie ondernomen door een incassobureau in te schakelen. Mede als gevolg hiervan is de betalingsachterstand van de eigenaar opgelopen tot ruim vijf jaar. Onlangs heeft de eigenaar zijn appartement te koop gezet en inmiddels heeft hij een koper gevonden. De VvE was daardoor gerustgesteld want de notaris zou de betalingsachterstanden gaan innen bij de koper. Het bestuur van de VvE realiseerde zich echter niet dat van de koopsom niet álle achterstanden ingehouden kunnen worden.

Redactie Nederlandvve.nl Hoofdredacteur: Roel van der Vossen

4 november 2013 · Reageer

Maak ons je Google-favoriet

Koopcontract gesloten

In september is het koopcontract gesloten. De levering van het appartement zal al medio november plaatsvinden. De notaris nam daarop contact op met het bestuur van de VvE en vroeg, onder meer, naar de betalingsachterstanden van verkoper over 2013 en 2012. Het bestuur gaf de notaris een keurig overzicht van alle niet betaalde bedragen sinds 2008. De notaris wees erop – tot grote schrik van het bestuur – dat hij bij de koper slechts de bedragen kon innen over het lopende en verleden boekjaar. De wet bepaalt immers dat de koper alleen aangesproken kan worden voor de schulden die opeisbaar zijn geworden in die boekjaren. Vanaf begin 2012 dus.

Grote gevolgen

De VvE heeft hierdoor een tegenvaller ter grootte van drie jaar servicekosten. Aangezien het om een kleine VvE gaat en aangezien de VvE hier geen rekening mee had gehouden, zal de VvE nu noodzakelijk onderhoud moeten gaan uitstellen totdat van iedere eigenaar een extra bijdrage is geïncasseerd. Alternatief is om van de balans een fors bedrag af te schrijven. Mogelijk had deze tegenvaller voorkomen kunnen worden door eerder in te grijpen.

Verkopers worden vaak ‘met rust gelaten’

Het verhaal van de Kapelse VvE is geen unicum. Het komt vaker voor dat wanbetalers ‘met rust gelaten worden’ als het appartement te koop staat. Ten onrechte gaan veel VvE’s er dan namelijk van uit dat de achterstand volledig geïnd zal worden door de notaris. Helaas is dit beperkt tot maximaal twee jaar. Wij raden iedere VvE aan om een goed incassobeleid te voeren: op deze manier kunnen grote tegenvallers voorkomen worden.

Onderzoek naar betalingsachterstanden in VvE’s

Stichting VvE Belang is een onderzoek gestart naar betalingsachterstanden van VvE-leden.

Gerelateerd

– Handleiding incasseren achterstallige VvE bijdragen (VvE-Handleidingen)

– VvE kan appartement verkopen bij achterstand servicekosten (Nieuws / Artikelen)

– TIP: Innen achterstand bij verkoop appartement beperkt (VvE-informatie)

– TIP: VvE een incassobureau inschakelen (VvE-incasso)

– Onderzoek naar betalingsachterstanden in VvE’s