Verantwoordelijkheid VvE voor houtrot: wanneer wel en wanneer niet

Heb je een prachtig appartement in bezit en ben je lid van een Vereniging van Eigenaren, of woon je in een van deze appartementen? Soms kan het dan nog wel eens lastig zijn om te bepalen wie de verantwoordelijkheid heeft voor kosten en onderhoud. In dit artikel word je alvast geholpen met één van deze vragen: wie is er verantwoordelijk voor houtrot?

De oorzaak van houtrot

Houtrot is iets dat kan ontstaan bij allerlei soorten houten, en komt vaak door een te lange blootstelling aan vocht. In appartementencomplexen vind je veel hout en ook hier kan dus houtrot ontstaan, vooral bij slechte ventilatie. Houtrot kan ontstaan door lekkages binnen het gebouw, waardoor er vocht bij het hout komt die niet goed weg kan trekken, achterstallig onderhoud of slecht schilderwerk en afwerking, waardoor het vocht makkelijk in het hout kan trekken. Ook slechte ventilatie kan dus een oorzaak zijn van houtrot, vooral als er al makkelijker vocht bij het hout kan komen. Door de slechte ventilatie trekt dit vocht niet snel genoeg weg en gaat het hout rotten of zelfs schimmelen.

Wanneer is de VvE wel verantwoordelijk?

Als er houtrot is ontstaan is de Vereniging van Eigenaren verantwoordelijk voor houtrot in de gemeenschappelijke ruimtes. Denk bijvoorbeeld aan kozijnen en deuren aan de buitenkant van het gebouw, balkons of galerijen van hout, gevelbekleding, houten daken en dakranden en zelfs de dragende houten constructies. Alle delen die vallen onder het gemeenschappelijke deel, zijn de verantwoordelijkheid van de VvE.

Vaak is in je contract te vinden welke delen dit zijn, en sommige delen zoals de ingang van het appartementencomplex zijn logischerwijs voor de VvE.

Wanneer is de VvE niet verantwoordelijk?

De Vereniging van Eigenaren is niet verantwoordelijk wanneer het privé-eigendommen van de individuele huurder of bewoner betreft, en wanneer het delen in het appartement zelf zijn. Denk hierbij aan kozijnen en deuren binnen, houten vloeren in het appartement, houten meubels die het bezit zijn van de individuele huurder of bewoner, en zelfs houten balkonvlonders die door de individuele huurder of bewoner zijn gekocht en privé worden gebruikt. Belangrijk is om altijd het contract, de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement te raadplegen, waarin je kunt vinden wat onder wiens verantwoordelijkheid ligt.

Wat te doen bij houtrot?

Wie het houtrot ook op moet lossen, of het nu de individuele huurder of bewoner is of de Vereniging van Eigenaren, diegene zal alle kosten op zich moeten nemen. Belangrijk is dat je een onderhoudsbedrijf inschakelt die gespecialiseerd is in houtrot en dit netjes zal oplossen, inclusief een nieuw laagje verf. Wil je het hout daarna goed blijven beschermen en mooi houden? Gebruik dan speciale houtolie, bijvoorbeeld hardhout olie, voor het beschermen van het hout tegen rot en schimmel. Door het hout regelmatig in te oliën, voorkom je dat er snel houtrot ontstaat en je binnenkort weer een onderhoudsbedrijf in moet schakelen.

Wie er ook deze keer verantwoordelijk is voor het houtrot, blijf het hout goed voeden en beschermen, en het zal niet snel terugkomen. Dat zorgt er weer voor dat je minder tijd hoeft te besteden aan onderhoud!

---