Onlangs verscheen er weer een uitspraak waarin het draaide om de om de vraag of de rookgasafvoeren van het appartementencomplex gemeenschappelijk of privé zijn en of door de algemene ledenvergadering van de VvE genomen besluiten nietig zijn.
Daarin las ik twee opmerkelijke citaten:
“Bij brief van 8 maart 2023 heeft het bestuur onder protest ingestemd met het verzoek van [eisers] om ingaande 1 april 2023 geen € 199,89, maar € 177,84 te incasseren. Tevens is aangegeven dat het bestuur [eisers] wel aansprakelijk houden voor de op de ALV van 20 februari 2023 goedgekeurde volledige maandelijkse bijdrage van € 199,89 ingaande 1 april 2023, totdat zij hebben aangetoond dat de cv-installatie is vervangen door een elektrische installatie. “
Sinds wanneer is het bestuur bevoegd om te bepalen dat een individuele eigenaar (tijdelijk) minder mag gaan betalen?
en;
“Per brief van 4 november 2023 is door het bestuur van de VvE gereageerd dat deze kwestie voor hen nog niet was afgedaan, onder meer omdat het voorstel van het bestuur om inning bij [eisers] van de verhoging van de servicebijdragen uit te stellen nog moest worden goedgekeurd door de ALV. “
Hoezo zou de ALV goedkeuring kunnen/mogen geven aan een dergelijk voorstel?
Volgens mij zijn er maar twee mogelijkheden;
De rookgaskanalen zijn niet gemeenschappelijk, en de eigenaren hoeven niet mee te betalen.
De rookgaskanalen zijn wel gemeenschappelijk, en de eigenaren moeten in de kosten bijdragen conform de in de akte vastgelegde verdeelsleutel.