Reageer op: Nieuwe beheerder contracteren buiten de ALV

Beste Tenr,
Nog even een korte reactie mijnerzijds.
Begrijp jouw insteek volkomen. Goed dat je in elk geval uitzoekt wat je bezighoudt. Daar bestaat o.a. dit forum voor.
Niemand moet de wetten kennen, en ik wil je ook niets verplichten. Maar wanneer het fout gaat loop je al snel aan tegen wat “juridische fictie” heet, het adagium is immers, “iedereen wordt geacht de wet te kennen”!.
Daarnaast kies je er n.m.m. wel voor om lid te worden van de VvE, domweg door met opzet een appartementsrecht te kopen.
Maar dat doet verder niet meer ter zake, je bent al lid, en je hebt terecht een eigen mening, en eveneens het recht om vragen te stellen, en om niet klakkeloos achter een bestuur of voorzitter aan te lopen. Ieder lid mag zelf denken, zelf een beeld en mening vormen, en dienovereenkomstig handelen. Daar kan geen bestuur iets aan af doen!
Het simpelste voorbeeld i.h.k.v. artikel 39 lid 1 is het (vermeend of niet) niet mogen aangaan van een geldlening door een VvE. Daarover was en is heel veel discussie, maar de nieuwe Wet Verbetering Functioneren VvE’s zal/gaat dat veranderen.
Dat het bestuur geen contracten mag opzeggen ga je niet in enig artikel vinden. Zie op dit punt mijn eerdere betoog. Alles wat een bestuur niet expliciet wordt opgedragen, en wat een bestuur niet expliciet is vergund, mag het bestuur domweg niet.
Wanneer men alles zou moeten opschrijven wat een bestuur niet mag of kan zou hele en incomplete boeken opleveren, en daar is niemand mee gediend, laat staan enige VvE.
Tot slot. Ik gaf slechts een voorbeeld van de consequenties die ongeoorloofde opzegging kan/zal hebben. Denk verder ook aan een juridisch conflict met de oude beheerder (de oude beheerder heeft gelijk). Om zeker te weten wat de juiste wijze van opzeggen is en welke termijnen moeten (worden) gehanteerd zul je echt een afschrift van betreffende overeenkomst moeten hebben.
Vriendelijke groet, Bob.