Anoniem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
@ Bob dankjewel, ik begrijp het, geen probleem. Geef mij even de tijd om de AVS te ontrafelen dan zal ik de benodigde passages uittypen.
Dankjewel voor je gemotiveerde antwoorden René. Dat is erg hulpvaardig.
Wat de verdeling van stemmen betreft. Er zijn 4 appartementen met totaal 4 stemmen. De buurman, waar ik de vraag over stelde, heeft 25% stemtecht. Dan is er nog een met 25% en ik heb een dubbele stem dus 50%.
Wat de administrateur van onze VvE betreft. Dat is een (vastgoed)beheerder met een technische dienst die erg partijdig is. Ze beheren ook de VVE rekening. Ze blijken dus facturen te hebben betaald die voor rekening van de overige leden hadden moeten komen. Tijdens de ALV’s heb ik daar expliciet om gevraagd en beweerden ze dat het om noodzakelijk onderhoud aan de schil van het pand ging terwijl nu uit de splitsingsakte blijkt dat de werkzaamheden die zijn verricht aan delen zijn gebeurd die er niet toe behoren. De administrateur heeft daar dus over gelogen. Uit eerdere documentatie blijkt nu dat deze beheerder (andere administrateur maar zelfde beheerder) wel degelijk had uitgezocht wat wel en niet voor rekening van de eigenaren dan wel voor de VvE komt. Dit duidt op mismanagement.
Ik heb voorgesteld om de VvE in eigen beheer te gaan doen. Dat spaart veel geld uit aan een administrateur die niet voldoet. De andere leden willen niet zonder beheerder verder maar mijn vertrouwen in deze beheerder is weg. Ik draag bij aan de helft van de servicekosten maar blijkbaar betaal ik alleen voor werkzaamheden die worden gedaan aan de overige appartementen die buiten de splitsingsakte vallen.Indien een bewoner toestemming van de VvE vergadering krijgt voor het plaatsen van balkonbeglazing hoe gaat dat dan met de opstal en WA verzekering?
Dank voor je reacties en je tijd, ik houd dit in gedachten, want er speelt meer en ik probeer de hoofdlijnen vast te houden.
In het kort: geen presentielijst, wel een opening en sluiting,
Een presentatie a.d.h.v. sheets, waar in de notulen naar wordt verwezen die eindigt met o.a. de leden stellen diverse vragen die door bestuur worden beantwoord en een onderwerp besluitvorming die wordt aangegeven 1. niets doen en het aantal stemmen etc De vergadering gaat akkoord met voorstel verwoord op sheet 9.
Het bestuur brengt ook de begroting ter sprake: meldt dat met wat schuiven in de reserves de aankoop kan worden gefinancierd en daarna weer snel aangevuld.De uitnodiging luidt:
Zoals jullie weten is er dit jaar een energierapport vervaardigd (gaat hierbij) Dit rapport is bestudeerd en meneer X zou graag een presentatie willen geven om te zien of en welke voorzieningen gerealiseerd kunnen worden.
Deze presentatie zal worden gegeven op etc.
Graag onderstaand formuliertje invullen bij afwezigheid en deponeren in de brievenbus.
Het strookje luidt: Ik/wij ….zijn helaas niet aanwezig en ik/wij machtigen…. om een eventuele stem uit te brengen.Dank voor de gegeven informatie. Zoals ik aangaf is het een “wespennest” en ik ben mij ervan bewust dat ik niet alles helder over het voetlicht breng.
Ik ben verder gegaan met lezen en weet nu dat dit betrekking heeft op het reservefonds. Voor het aanspreken van het reservefonds zijn criteria vereist zoals 2 handtekeningen, de juiste post en de juiste benaming (staat nu in mijn geheugen). De Voorzitter/penningmeester/secretaris laat door de beheerder de facturen boeken op posten als reserv. gebouw (0305) het en het oplossen van een lekkage op groot onderhoud gebouw, terwijl beiden betrekking hebben op loodgieterswerk voor lekkage en verstopping. Het geheel is daardoor ook niet echt overzichtelijk.
Dit als aanvulling 🙂@Nico, bedank.
@Carla, heel erg bedankt voor al uw suggesties.
Er zijn 2 problemen die moeten worden aangepakt. Arag en VVe. Arag-kwestie is het probleem dat alle VVe-problemen heeft veroorzaakt door in de loop der jaren geen actie te ondernemen. Arag is een zeer krachtige organisatie en weet dat Kifid hen niet zal straffen. De meeste commissies binnen Kifid zijn bemand door ex-medewerkers van Arag of zijn op een of andere manier verbonden met Arag. Net zoals sommige advocaten die werk van Arag ontvangen (ik weet dit uit eigen ervaring). Zelfs de zogenaamde experts die Arag benoemt voor expertmeningen zijn niet bereid om tegen Arag in te gaan. Ze hebben richtlijnen: waar het om gaat is minismise kosten en bieden geen bewijs voor rechtszaken.@ Nico, dank voor je toevoeging. Ik begreep je al wel, echter vanwege de verrassende ontdekking van @ Shilu…( na 6 maanden merken dat de verzekering is geannuleerd )…Tja….we moeten het doen met wat de vragensteller stelt…., verwees ik haar door naar de genoemde site. Het kan m.i. toch niet zo zijn dat, mocht de situatie zo zijn als geschetst, je nergens meer terecht zou kunnen en/of derhalve je je niet kan verzekeren voor een probleem wat niet is opgelost en je wel juridische bijstand nodig hebt.
@ Shilu, er zijn diverse kantoren waar advocaten werkzaam zijn die gespecialiseerd zijn in het VvE-Recht. Ook in Amsterdam.
Met vriendelijke groet, CarlaNo worries, I already had the feeling that new service provider will not take existing cases.
Thanks for your replies.
So basically, I am stuffed.
Please are you able to suggest a lawyer who specialises in VVe issues in Amsterdam?Bedankt voor uw antwoord Carla.
Dus wat gebeurt er als ik me aanmeld bij een andere juridische dienstverlener? Weet je of ik mijn zaak bij hen kan voortzetten? Of zullen ze geen eerdere zaken in behandeling nemen? Weet je alsjeblieft uit DAS en Lancyr wie beter is of zijn ze min of meer hetzelfde?@Carla, we hebben in april de ALV gehad en hebben toen besloten om een ander budget (eigenlijk bedoeld voor onderhoud van deuren) te gebruiken voor het opruimen van de berging; een onderdeel van de opruiming was ook het plaatsen van sloten zodat de berging niet meer vrij toegankelijk zou zijn voor iedereen.
Op het moment van de ALV waren er nog geen offertes aangevraagd omdat er tijdens de ALV pas een besluit is genomen om deze werkzaamheden uit te gaan voeren.
Ik heb vandaag nog een van de aanbieders gebeld (die vier weken geleden hier geweest is). Hij geeft aan dat ze nog bezig waren met de voorbereiding voor het sluitplan en zegt volgende week een offerte (met sluitplan) te kunnen sturen. Vier(!) weken voor iets dat in aantekeningen van de beste monteur al bijna helemaal uitgewerkt was vind ik heel ruim.
@Rene, het betreft de algemene voordeur, hierbij zou het volstaan om alleen de cilinder te vervangen. Bij de twee deuren richting de daadwerkelijke berging moeten überhaupt nog beslagen, cilinders e.d. worden gemonteerd. In de deuren naar de berging zit op dit moment alleen een klink in de deur (aan beide kanten).
Het feit dat Jan-en-alleman nu vrije toegang heeft tot de berging is iets dat we dus als VVE niet meer willen.
De berging is vrij letterlijk twee weken schoon geweest en inmiddels is het eerste matras alweer gedumpt. Ik wil niet zeggen dat sloten dat geheel verhelpt/tegen gaat, maar het zou het wel minder aantrekkelijk maken denk ik.
Dank voor jullie beide reacties.
Mvg, OnePlusOne@Carla, je zou inderdaad zeggen dat die zakken gemakkelijk te traceren moeten zijn. Helaas is het zo dat er een drie- of viertal appartementen tegelijk aan het verbouwen waren; dit maakt het traceren al veel lastiger. Op dat moment kunnen ze namelijk alle vier alsnog de onschuld zelve spelen en net doen alsof ze nergens van weten.
We hadden in de laatste vergadering eigenlijk een pot met geld die bedoeld was voor onderhoud aan de deuren van de berging. Er is in de vergadering besloten om het geld dat daarvoor bestemd was te gebruiken voor de opruiming van de berging.
Een van de punten van het opruimen van de berging was het plaatsen van sloten op de deuren van de berging zodat men hier niet zomaar meer toegang toe zou hebben (en hopelijk het plaatsen van vuil tegen zou gaan).
Dat het plaatsen van camera’s niet zomaar mag wist ik eigenlijk al, privacy wetgeving e.d. maakt dat allemaal natuurlijk nog wat lastiger ook. Dank voor de links, ik zal deze zeker doornemen!
Mvg, OnePlusOnehet juridische deel hebben wel al uit handen gegeven.
maar helaas zijn dit soort types vaak de meest doortrapte. zij begrijpen heel goed dat wanneer ze een keer wat overmaken, wij het hele spel opnieuw moeten starten.
dit loopt ondertussen enkele jaren.
probleem ligt nu vooral bij alle schade. want het plafond kan uiteraard gemaakt worden.Maar de lekkage ligt niet in de openbare ruimte,. maar binnen zijn appartement.
en aangezien deze bewoner niet mee wil werken, blijft de lekkage doorlopen.
Hoe pak je dat dan nog aan? welke stok om mee te slaan hebben wij als VVE? welke stok kan de bewoner met de schade oppakken?
