Anoniem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Rene,
dank voor je uitgebreide antwoord. Nog een vraagje: is het nodig dat er 2 personen (het echtpaar) van het andere apartement in de VVE komen? Of volstaat 1 van hen?
Wat is eigenaar? Staan ze dan beiden op de koopakte?Bedankt voor jullie berichten. De oude eigenaar wist van niets, was erg makkelijk en de andere eigenaar (lid van de VvE) merkte al maanden dat er iets aan de hand was. Die heeft ons te laat ingelicht, helaas. Maar deze is ook erg in de maling genomen de beheerder was een goede vriend, 20 jaar lang en inderdaad heeft hij het een aantal jaren goed gedaan. Laatste jaar niet meer helaas. Zij zijn ook slachtoffer alleen zij zijn door hun goede vertrouwen en ons kent ons te makkelijk geweest en het te lang op zijn beloop gelaten.
Er zit een advocaat op, wij hebben ons aangesloten bij een andere VvE. Maar zelf heb ik hier weinig vertrouwen in. Hij schijnt ook een enorme belasting schuld te hebben. Hij heeft even vastgezeten en daarna is hij gewoon vrijgelaten zodat hij kon vluchten naar Spanje. Openbaar ministerie ziet er geen heil in. Die laten dit soort lui gewoon hun gang gaan, ook met een half miljoen belasting schuld. Het is zuur. Probeer me verder dan op de toekomst te richten. Bedankt in ieder geval voor ieders reactie.Beste Kalebiljartbal,
Bedankt voor je video op Youtube. Hier kunnen we heel goed gebruik van maken.
Met vriendelijke groet,
Ave MariaGoedenavond allemaal,
Bij deze een update, ik heb dinsdag te horen gekregen dat het verzoek tot besluit van vernietiging maandag bij de kantonrechter aan is gekomen, ik heb tot op heden nog geen dagvaarding in de brievenbus gekregen.. ik verwacht deze wel snel.
@Ave Maria, ik heb de video geüpload op youtube: https://youtu.be/-ZZD-o3dr94
Tevens heb ik deze ook nog op mijn telefoon staan.
Met vriendelijke groet,
KalebiljartbalBeste Kalebiljartbal,
Ik heb met interesse je verhaal gelezen over het plaatsen van de airco bij jullie VVE.
Bij onze VVE willen een groot aantal bewoners ook een airco plaatsen. Dit willen we met een voorstel voorleggen aan de ALV. Nou las ik dat u een video had met het geluid van een buitenunit. Heeft u die nog? Die zou wel heel mooi als ondersteuning kunnen dienen van ons voorstel. Zouden wij gebruik mogen maken van deze video? Mocht u er geen bezwaar tegen hebben dan kan ik een link sturen waar u de video naar toe kan kopiëren.
Ik hoor het graag,
Met vriendelijke groet,
Ave MariaHet zijn 4 gebouwen:
VvE voor complex met 32 woningen
VvE voor complex met 28 woningen
VvE voor complex met 12 woningen
VvE voor gebouw met 72 bergingen
VvE lege huls, soort grootboekrekening
Jaarlijks 1 gezamenlijke ledenvergadering, waar elke VvE apart stemt mbt MJOP, evt. verhoging bijdrage, etc.
We hebben geen eigen bestuur, beheerder aangesteld door corporatie die woningen in verkoop heeft gedaan in 2006, dus geen inspraak gehad. Wel hebben we advies Raad en kascommissie, 2plus 2 leden VvE.
Er is dus geen achterstand qua bijdragen, echter door 13 jaar achtereen verhoging te weigeren is er dus een negatief saldo ontstaan bij betreffende VvE..
Ze krijgen echter wel Rolls Royce service, terwijl ze in een Lada rijden.. MJOP dicteert dit, het gehele complex krijgt nwe puien, wordt geschilderd, etc..om gat te dichten dient deze VvE nu €50000 te storten, ca. €1560 per woning…
Onnodig te zeggen dat hier dus geen animo voor is…Volgens mij is in het woord balkon alleen begrepen de uitstulping buiten de gevel, zijnde alleen een vloer. De zijmuren die vertikaal aan het balkon grenzen zijn niet onderdeel van het balkon. Die zijmuren zijn gewoon onderdeel van de buitenschil van het gebouw. Als het over het onderhoud van privegedeelten gaat, gaat het hier (balkon) alleen over de afwerklaag van de vloer, niet van de buitenmuur. Dus helaas.
Inderdaad helaas 😉 Want het gaat in ons geval niet om een “uitstulping” buiten het gebouw maar is een “inpandig”. Het kadaster geeft ook helder aan waar de begrenzing van het prive-domein ligt.
De kale gemetselde muren zijn, zowel buiten maar ook binnen (!), eigendom van de VvE, net zoals de kale plafonds en kale vloeren eigendom van de VvE zijn.
Een afwerklaag binnen het prive-domein is zaak van de eigenaar van dat appartement. Dat geldt voor binnen maar dus ook voor “buiten”.Maar niemand zal betwisten dat de aankleding van een muur, geleden binnen het prive domein, een zaak is van de eigenaar vermits die eigenaar zich wel houdt aan het gestelde in artikel 10 lid 1.
Ja hoor, ik wil dat wel betwisten 😉 Naar mijn mening vallen de hier bedoelde muren namelijk gewoon onder de buitengevel die weer onder de gemeenschappelijke zaken vallen. Zelfs wanneer die buitengevel onderdeel uitmaakt van het privégedeelte.
Dat is correct in de heel algemene zin van het woord. Alle kale (gemetselde) muren zijn eigendom van de VvE. Geldt ook voor de kale binnenmuren, de kale plafonds en kale vloeren in het prive-domein. Dat alles is eigendom van de VvE. Je mag dus b.v. een “dragende” binnenmuur ook niet (deels) wegbreken.
Maar over “aankleding” van die muren gaat de eigenaar, niet de VvE. Dat geldt dus voor alle muren die zich bevinden binnen het prive-domein van de eigenaar, zoals door het kadaster aangegeven. In ons geval geldt dat dus ook voor de balkon’s.Bedankt voor je reactie!
Wij maken (helaas) gebruik van een externe beheerder, die namens de VvE opdracht geeft voor onderhouds- en herstelwerkzaamheden. Sinds de korte tijd dat ik hier nu woon hebben ze alleen wat twijfelachtige keuzes gemaakt wat betreft klusbedrijven. Daarnaast gaan ze aan de slag met ieder reparatieverzoek, zonder erbij stil te staan of de kosten in aanmerking voor vergoeding door de VvE komen. Het is nu een aantal keer voorgekomen dat bewoners in de veronderstelling waren dat kosten onder de VvE vielen, terwijl dit niet zo was. Voor de onderlinge relatie is dit ook niet heel fijn.
Kortom: er gaat een stevig gesprek volgen met de beheerder…Als ik het kadaster raadpleeg en het reglement van splitsing van eigendom 1973 dan zijn een paar zaken wel duidelijk.
Via het Kadaster is duidelijk dat de balkonnen voor en achter onlosmakelijk onderdeel van het prive eigendom van de eigenaar zijn.
De VvE gaat over al die zaken die tot de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend.
Het is dan interessant om de formuleringen te lezen en vooral te begrijpen zoals ze zijn opgenomen in het Reglement van Splitsing van Eigendom. Daarin wordt b.v. bij artikel 2.a. over de “dragende” muren, het “ruwe” metselwerk, etc. etc. dat behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten. Logisch, dat zullen we allen begrijpen.
Maar niemand zal betwisten dat de aankleding van een muur, geleden binnen het prive domein, een zaak is van de eigenaar vermits die eigenaar zich wel houdt aan het gestelde in artikel 10 lid 1.
Verder kan een Huishoudelijk Reglement nadere beperkingen regelen doch deze zijn uitsluitend geldig voor de gemeenschappelijke gedeeltes een en ander conform artikel 28.
Met andere woorden: eigenaren kunnen, vermits men zich houdt aan artikel 10 lid 1, zonder toestemming van de VvE verfraaiingen aan zijn/haar balkon veroorloven. Natuurlijk wel in redelijkheid, ergens zijn er wel grenzen van betamelijkheid. Maar dan geraken we al in ingewikkelde materie hoe daar dan mee om te gaan.
Benieuwd naar de reacties.
Casper ter Kuile.Volgens het reglement van splitsing van eigendom, februari 1973, wordt er geen onderscheid gemaakt tussen inpandig, het woongedeelte, en uitpandig, de balkons. Althans is zie daar geen fundamenteel verschil.
De ruwe constructie, muren, vloeren, balkons, zowel binnen als buiten, ook de balkons, zijn voor de VVE. Het onderhoud, zowel binnen als buiten, inclusief de balkons, zijn voor rekening van de eigenaar van het appartement.
Artikel 2, lid a beschrijft wat tot de gemeenschappelijke gedeelten worden gerekend.
Artikel 10, lid 1 beschrijft waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is v.w.b. het onderhoud.
De balkons worden nergens separaat benoemt dus zijn die wat mij betreft gelijkwaardig aan de rest van het appartement.
Tenzij een huishoudelijke reglement bepaalde gebruiksvoorwaarden daaraan gesteld zou hebben. Is dat er niet dan geldt datgene wat is beschreven in het reglement.
Mocht iemand een andere mening zijn toegedaan dan verneem ik die gaarne.
Casper ter Kuile.Bedankt voor alle informatie Rob en Carla, het is me allemaal nu een stuk duidelijker.
Ik houd jullie op de hoogte van het besluit.
Met vriendelijke groet, KalebiljartbalBedankt voor je reactie Rob, zoals ik deze mensen heb leren kennen, ga ik er wel van uit dat ze naar de kantonrechter stappen.
Dat jullie allebei geen redelijke gronden kunnen vinden geeft mij persoonlijk al wat meer rust. Het enigste wat ik kan doen is afwachten, ik ga binnenkort wel contact opnemen met het bestuur om te kijken hoe de gang van zaken ervoor staan.
Is het trouwens mogelijk dat de tegenstemmers een advocaat via de VvE nemen? Zo ja, moeten alle eigenaren dan meebetalen? Of zijn het alleen de bewoners die tegen zijn/degene die een aangetekende brief versturen?
Met vriendelijke groet, Kalebiljartbal
