Anoniem
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
De VVE doet niet wat het moet doen, ook het onderhoud is ondermaats. Wil stappen ondernemen om ze ontslaan en een andere beheerder te zoeken, veel van de overige appartementen is in handen van makelaars die dit onderverhuren en ik heb ook sterk de indruk dat ze me wegtreiteren met handje klap zodat ze voor een prikkie mijn appartement kunnen kopen…..Een van de makelaars is onlangs ook het dagelijks onderhoud gaan regelen
Dat ze na 6 jaar nog geen deurwaarder hebben gestuurd zegt ook wat, heb ze al een tijd terug gemeld schriftelijk dat ze in strijd met de regels handelen.
Nogmaals, er is zonder wijziging van de akte besloten dat de winkels minder VVE mochten betalen en op dat moment kwam die eenmalige bijdrage op mijn conto….
Ben een principe mens, ga heel ver om mijn recht te halen….het is hier geen bananenlandDe stap om idd te kijken of er ook Gemeentelijke restricties zijn kan zeker nuttig zijn, indien de gemeente voor je straat /postcode geen ontheffing verleend heeft voor kamergewijs-verhuur. Op basis van een door de Gemeente uitgevoerde controle kan het zo zijn dat deze de verhuurder sommeert om het aantal huurders terug te brengen. Advies; neemt dit rechtstreeks op met je gemeente op te kijken hoe het geregeld is.
Kortom, de akte is niet altijd leidend en het is zeker niet altijd een zaak van alleen de Vve of verhuurder. (Let op, bovenstaande is een praktijkvoorbeeld uit de stad Groningen, waarin de Vve op deze wijze succesvol kamergewijs-verhuur is tegengegaan.)Beste Nico,
gaat inderdaad over een offerte. Het is uberhaubt al een prestatie om een aannemer te vinden die een dergelijke kleine klus wil uitvoeren.
dank allen, ik heb eea gecommuniceerd en in een vve overleg zullen we eea laten passeren
gr
ChalkyWanneer de VvE de fundering herstelt, en de eigenaar begane grond daardoor schade lijdt, zal diezelfde VvE de schade die zij veroorzaakt moeten vergoeden. Het is daarbij niet de bedoeling dat de eigenaar begane grond daaraan “verdient”. Ik stel dat er bij vergoeding van de geleden schade een aftrek plaatsvindt “nieuw voor oud”.
Ik zou graag willen weten of dit ergens vermeld staat (bron) of jurisprudentie over is, is dit ergens vastgelegd? Alvast dankDank jullie wel voor het advies.
Ik kan mij vinden in het standpunt van Rene
ik kan niet anders dan dit over te nemen.
het is vervelend dat vormalige eigenaar van de benedenwoning waterschade veroorzaakt over de jaren zonder daar actie te ondernemen en een plan te maken met de vve. En de nieuwe eigenaar van de benedenwoning op de blaren zit in een aangekochte cosmetisch gerenoveerde woning.
ik ben bang dat er meer lijken uit de kast gaan vallen, aangezien er een aanbouw aan de benedenwoning staat die decennia lang een slechte ventilatie van de kruipruimte heeft veroorzaakt.
Kan ik met 50% stemrecht nog preventieve maatregelen nemen om niet weer op te draaien voor de nog volgende kosten aan deze benedenwoning die nooit grondig gerenoveerd is?
Wat gangbaar is in onze straat is dat een renovatie voor rekening van de nieuwe eigenaar komt en de kosten niet worden gesplitst in een eigendeel en een vve deel. Zo heb ik zelf ook mijn woning gerenoveerd.
De nieuwe eigenaar betaalt zijn eigen renovatie en claimt geen structruele reparaties die formeel onder VVE vallen bij zijn nieuwe buurman en VVE lid.
groet,
Chalkyde prijs van het appartement is idd niet relevant; behalve voor de kantonrechter waar ik aannemelijk moet maken dat ik ons complex als risicofactor wordt gezien ivm wagenpark, inventaris, etc, Bewijs ligt er: er is een aantal keren (poging tot) ingebroken.
Maar, dank voor jullie reacties, ik neem ze mee in mijn overwegingen.Wat ik hier van denk?
Er zijn vaste kosten die elke bewoner voor het zelfde deel betaald
Ander kosten is er een verdeling via breukdelen, normaliter is de verdeling gemaakt door een bevoegd bureau en gecontroleerd door Notaris op juistheid.
Ben je voor de koop appartementsrecht hier niet mee eens koop dan niet.
Ben je wel mee eens en kom je later met bedenkingen ben je te laat.
Verzoek tot wijzigen geeft vaak veel gedoe, kosten, hypotheek verstrekkers, leden VvE die niet mee willen werken, doen moeilijk.
En moet in unanimiteit door vergadering worden goedgekeurd.
Want wijzigingen kunnen voor u persoonlijk voordeel bieden maar voor andere nadelen.
Ik wens u veel personeel. zie Moos, als hij met dit soort problemen zat.Kennelijk zijn er verschillende soorten logica in het spel. Het zij zo. Dank voor je moeite het me uit te leggen.
Ik heb van jouw uitleg begrepen dat in het MR nu eenmaal staat dat alles van de tuin voor rekening van de privé eigenaar is. Daar hebben we ook geen probleem mee.
Maar een breukdeel moet in deze context redelijk en billijk zijn. En dat is die in ons geval niet.Óf de tuin wordt volledig meegeteld en het onderhoud is voor rekening van de VvE, net zoals bij de balkons en terrassen het geval is. Óf de tuin wordt niet meegeteld en het onderhoud is voor onze rekening.
Bob, Je gaat geheel voorbij aan de onredelijkheid die er in het MR zit wanneer de tuin in het breukdeel meetelt.
Goed om te weten dat eigenaar 1 wel degelijk persoonlijk financieel aansprakelijk kan worden gesteld vanwege wanbeleid. Ondertussen verloopt de communicatie nu tussen mijn advocaat en eigenaar 1. Die laatste heeft aangegeven dat zijn (persoonlijke?) advocaat deze week met een antwoord zal komen. Eigenaar 1 en deadlines zijn tot op heden geen gouden combinatie, dus ik moet het nog zien.
Ik zal uiteraard hier verslag doen van de vorderingen.Ik heb de diplomatieke paden tevergeefs bewandeld.. Op dit moment resteert me slechts één middel: controle.
- Via de bankafschriften moet ik precies kunnen zien wat er in en uit is gegaan in de afgelopen jaren. Daarmee moet ik me een kloppend beeld van de huidige financiële situatie kunnen vormen.
- Ik zal deze bankafschriften moeten blijven monitoren als een soort van onofficiële kascommissie (eigenaar 1 vindt een kascommissie zinloos in een kleine VvE als de onze). Betaalt iedereen zijn deel? Komt de incasso-stroom op gang?
M’n vrouw en ik overwegen om het appartement te verhuren, dus we zullen dan door moeten. Mocht dat geen optie zijn, dan verhuizen we.
Hallo Bob,
Dank voor je commentaar. Wij zijn het er helemaal mee eens dat de kosten voor de tuin geheel door ons gedragen worden. En we accepteren dat de VvE voorwaarden aan het gebruik van de tuin kan opleggen. Je bent tenslotte gezamenlijk gebruiker van een gebouw. Maar het is niet redelijk en billijk dat de tuin dan meetelt bij ons breukdeel.
Óf de tuin wordt volledig meegeteld en het onderhoud is voor rekening van de VvE, net zoals bij de balkons en terrassen het geval is.
Óf de tuin wordt niet meegeteld en het onderhoud is voor onze rekening.
Zo zou het volgens ons moeten zijn. Dat de splitser de vrijheid heeft om het anders te zien, is een ongelukkig gebrek aan regeling. We proberen op de eerstvolgende vergadering van de VvE onze medeleden te overtuigen van ons standpunt en een wijziging in de AvS te bewerkstelligen.
