[B. de Vries]

Toch maar nog een keer : hoe is eea verlopen. Ik sta eerstdaags voor iets dergelijks bij de kantonrechter ! Stel een reactie zeer op prijs !
Mvg bdv@hetnet.nl

[B. de Vries]

Primair vraag ik om een uitspraak te doen hoe de betreffende passage van de akte redelijk en billijk toegepast moet worden en susidiair om aanpassing van de akte van splitsing. Vanwege dat laatste moest ik de hypothecaire gegevens van alle mede eigenaren opvragen en inleveren. Het niet meewerken van de VvE nav mijn herhaalde verzoeken om aanpassing gedaan tijdens de VvE vergaderingen ( meerdere jaren) zijn genotuleerd en kopieen zijn versterkt aan de rechtbank. Ik heb er alle vertrouwen in. Dank voor uw (jullie) bijdragen !

[B. de Vries]

Via jouw link naar het kadaster lukte het 12 van de 13 hypotheek gegevens te downloaden. Een stond er niet in wordt nagezonden. De rechtbank vroeg om deze gegevens omdat ik een wijziging in de akte van splitsing heb gevraagd. Mvg bob

[B. de Vries]

Rene / Bob
dank jullie wel ik duik er in !
mvg
bob de vries

[B. de Vries]

Nav mijn Verzoekschrift bij de Kantonrechter tot aanpassing van de Akte van Splitsing vraagt de rechtbank (buiten de namen en adressen etc. van alle eigenaren ) de volgende gegevens :

“””De namen van alle beperkt gerechtigden op een appartementsrecht ( waaronder hypotheekhouders) en ieder die op dit recht beslag heeft gelegd, onder vermelding van het desbetreffende appartementsrecht.”””

Hoe gaat dat in de praktijk, heeft iemand enig idee hoe ik aan de gegevens van de beperkt gerechtigden ( zoals hypotheekgevers) kan komen , van de mede eigenaren kan ik daar in dit geval geen medewerking verwachten.

Mvg
bob de vries

[B. de Vries]

Vraag : Mag een Algemene Ledenvergadering een besluit nemen over de vraag of er in strijd is gehandeld met de splitsingsakte?
Mijn mening : De ALV kan stemmen over of er juist of in strijd met de AvS is gehandeld. Is de meerderheid van mening dat er in strijd wordt gehandeld dan kun je de ALV voorstellen om de richtlijnen van de AvS alsnog te respecteren. Als de meerderheid van de ALV niet vind dat er in strijd wordt gehandeld en jij wel dan is de weg naar de Kantonrechter je enige alternatief om te bereiken wat jij wil.

[B. de Vries]

Hallo Bob,
mooi dat je eea nog volgt , je hebt veel tijd aan mijn case besteed, ik zal je op de hoogte houden !
mvg
Bob de Vries

[B. de Vries]

LS, ik geef toch maar even door dat ik besloten heb deze zaak ( lift en trappenhuiskosten) bij de rechtbank aan te melden om een uitspraak te krijgen. Het verzoekschrift is verzonden en griffiekosten betaald. Weet niet of een van de oorspronkelijke beantwoorders dit bericht nog krijgen. Ik heb hulp gevraagd aan een jurist. Zal u tot op de hoogte brengen. Mvg bob de vries

[B. de Vries]

LS
geeft MR 1992 dan geen feitenlijke basis ?
Wel is de uitleg van het begrip ‘dienstbaar’ van belang voor eventuele discussies over artikel 9 lid 2 van modelreglement 1992 (*), waarin staat dat de kosten van technische installaties die uitsluitend ‘ten dienste’ staan aan één privé gedeelte, niet gemeenschappelijk zijn (oa de liften ) ps ik heb een eigen ingang niet direct gelegen aan trappenhuis en lift.
Zit me nog steeds dwars,
mvg
Bob de Vries

[B. de Vries]

was benieuwd naar de reacties op deze vraag !

[B. de Vries]

L.S.,

Helaas heb ik de beslissing moeten nemen om mijn terechte klacht omtrent de bijdrage aan lift niet
door te zetten in een rechtszaak.
Ik heb daarmede mensen teleurgesteld. Zowel via de site nederlandvve ( Bob) als prive heb ik veel ondersteuning ontvangen in de voorbereiding. Ook mijn advocaat gaf na mijn beslissing aan : ” Hoewel ik het gezien de bijzondere juridische aspecten jammer vind dat er geen gerechtelijke uitspraak in deze kwestie zal worden gedaan”

Mijn beweegredenen zijn divers : mijn gezondheid, de scheve gezichten als ik in deze zaak ten koste van de andere eigenaars in het gelijk werd gesteld en dan is er nog het risico dat de VvE in hoger beroep zou gaan met alle gevolgen van dien.

Alhoewel het voor mij meer een principe kwestie was heb ik er inmiddels vrede mee.

Mijn excuses dat hiermede ook aan uw inzet een onbevredigend einde is gekomen,

mvg
B. de Vries

[B. de Vries]

Hallo Bob,

ik weet niet goed hoe ik dit moet inschatten in mijn casus of mag een rechter dat wel ?

Besluit afwijken van verdeelsleutel VvE nietig
Bij verdeling van de gemeenschappelijke kosten mag door de VvE niet van de in de akte van splitsing vastgelegde verdeelsleutel worden afgeweken. Wanneer een bestuur of de vergadering van eigenaars hiertoe wel besluit terwijl de akte van splitsing dit niet toelaat, dan is dit besluit in strijd met de akte van splitsing en derhalve op grond van artikel 5:129 jo. 2:14 BW nietig. Een nietig besluit wordt geacht nimmer te zijn genomen.

gelezen : https://101vvevragen.nl/financien/afwijken-breukdeel-vve/

mvg
bob

[B. de Vries]

Hallo Bob,

je hebt het er maar druk mee , maar wel bedankt !
Er wordt dus nu in het Verzoekschrift gevraagd om beslissingen omtrent de financiële stukken.

Maar ik vraag mij af of de rechtbank ook niet een beslissing moet nemen dat de AvS moet worden aangepast ?
( van 1 t/m 13 in 2 t/m 13 ) Dan pas kunnen de breukdelen worden aangepast, toch ?

mvg
Bob

[B. de Vries]

Fijn alvast bedankt.

Daar mijn rikketik (hartpatient) bij stress snel overbelast raakt denk ik er toch aan een gemachtigde te zoeken . Ik kan mijn verhaal goed onderbouwen maar voor een rechtbank (voor het eerst in mijn leven ) wordt het waarschijnlijk te spannend en je krijgt maar één kans .

Kan in het verzoekschrift ook staan dat de eventuele verlaging van de bijdrage met terugwerkende kracht over de jaren 2019 t/m 2021 gevraagd wordt?

mvg
Bob

[B. de Vries]

Hallo Bob, ik heb een opzet gemaakt voor een tekst Verzoekschrift , als je tijd hebt zou je dan willen reageren, bij voorbaat hartelijk dank :

Aan [naam Rechtbank]
[naam sectie Kanton]
[postadres]
[postcode en plaats]

Betreft: verzoekschrift

Van [naam] Verzoeker
[adres ]
{postcode en plaats]

[ datum]

Edelachtbare heer/vrouwe.

In de laatste VvE vergadering van gebouw [ naam, adres , postcode plaats ] op .. oktober j.l. is mijn verzoek tot aanpassing van de Akte van Splitsing (AvS) verworpen.

Mijn verzoek is het gevolg van een foutieve nummering in de Akte van Splitsing van gebouw (naam , adres ) waardoor de VvE naar mijn oprechte overtuiging een onjuiste kostenverdeling mbt lift en trappenhuis hanteert .
Om die reden heb ik tegen de financiele voorstellen mbt 2019 en 2020 gestemd zoals ook vastgelegd in de notulen . (bijlage 3)

Ik verzoek vernietiging van de VVE besluiten betreffende de jaarrekeningen van 2019 en 2020, samen met de bijbehorende besluiten ter vaststelling van de definitieve bijdragen voor 2019 en 2020. Tevens Verzoek tot vernietiging van de besluiten waarbij de begrotingen voor 2021 en 2022 werden vastgesteld, samen met de bijbehorende besluiten waarmee de voorschotbijdragen voor 2021 en 2022 werden vastgesteld. 

Dit verzoek tot vernietiging van de uitspraak van de VvE vergadering is gebaseerd op strijd met redelijkheid en billijkheid gegeven de feitelijke situatie én onder verwijzing naar de kennelijke fout in de AvS. De voornoemde besluiten van de VvE vergadering zijn in strijd met de (correcte) uitleg van de AvS en daarmee nietig.

Mag ik u vragen om een kostenveroordeling waarbij de VvE voor alle kosten (van en door de procedure) opdraait, én de kostenveroordeling te laten gelden voor alle leden, behalve verzoeker. Gaarne een vonnis dat uitvoerbaar is bij voorraad.
In bijlage 1 gelieve u aan te treffen het betreffende tekstgedeelte van de AvS ( Artikel 2 , lid 3 ) met mijn opmerkingen. In de andere bijlages de verder ter zake doende gegevens.

Aangezien ondergetekende (verzoeker) gepensioneerd is zal het vinden van een datum voor een zitting geen probleem vormen.

In afwachting van uw gewaardeerde berichten,
hoogachtend,

(handtekening)

[naam ]
[straatnaam, huisnummer]
[postcode, plaats]
[telefoonnummer, e-mailadres]

Bijlagen :

1. Betreffende passages uit de AvS
2. Kopie Akte van Splitsing
3. Notulen VvE vergadering [.. oktober 2021]
4. Bestuur van de VvE
5. Namen , adressen eigenaren in de VvE

[Auteur]

Berichten