Bob
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hangt af hoe de stemmen in de huidige/oude akte verdeeld zijn/staan.
Met 1 stem per appartementsrecht haal je met 3 van de 4 maar 75%, maar als de stemmen per appartementsrecht verschillen (andere grondslag) zou je met 3 van de 4 zomaar op of boven de 80% kunnen komen. Als de tegenstemmer meer dan 20% van alle stemmen die kunnen worden uitgebracht vertegenwoordigt zit het even tegen. 😉
Plaatsen van foto’s:
In verband met de kans op hackers is het plaatsen van foto’s bij reacties op dit forum uitgeschakeld. Indien u een foto wilt plaatsen kunt u dit op de volgende manier doen:
1 Open een nieuw tabblad.
2 Ga naar: http://postimage.org/
3 Selecteer uw foto
4 Vergroot/verklein naar bijvoorbeeld 640×480 of kleiner.
5 Familiefoto’s aanvinken.
6 Klik op uploaden.
7 De “Hotlink voor fora (1)” kopiëren.
8 De Hotlink plakken in het tekstkader van het forum dat verschijnt na het klikken op het foto icoontje rechtsboven.
volgens mijn info kan een notaris ook nadat de akte is verleden een kennelijke misslag wijzigen (art 45 lid 2 )
Hier zou ik maar niet te zwaar op rekenen.
De notaris heeft wel de bevoegdheid (zoals je zegt, kan), maar zeker geen plicht.
Bovendien ben jij geen partij in deze akte. Dat is de splitser.
Daarboven zou de notaris op z’n minst moeten controleren wat de bedoeling van de splitser is/was. Dat vereist de verplichte zorgvuldigheid de notaris. Het is maar de vraag of de splitser überhaupt nog gevonden kan worden, zeker als dat een rechtspersoon is.
De vraag blijft overigens ook dan nog of de notaris zich dan zou laten overtuigen. De splitser heeft bij wijziging geen enkel belang, en de notaris ook niet. De enige belanghebbenden zijn de eigenaars die in de splitsing betrokken zijn, en daar zijn de belangen potentieel tegenstrijdig. Zomaar even een kennelijke misslag rechtzetten kan, nog los van de vraag of er sprake is van een kennelijke misslag,voor de notaris heel eenvoudig tot juridische problemen leiden.
De laatste zin van lid 2 geeft verder aan dat de notaris het PV aan partij(en) moet zenden. Dat gaat niet lukken als de splitser niet te vinden is, of die niet meer bestaat.
Naar mijn overtuiging is de kans dat je de notaris aan het corrigeren krijgt uiterst klein, en nihil.
De koninklijke weg is zoals eerder aangegeven, een besluit van de vergadering en daarna de gang naar de rechter om een uitspraak over de uitleg van de akte zoals die er feitelijk is. Daar maak je wat mij betreft met de hier bekende feiten een heel goede kans. 😉Ik neem aan dat dit de juiste weg is ?
Ja, en over hoe precies te werk te gaan spreken we elkaar vast nog. Er zijn altijd finesses die je niet moet missen.
Wat mij betreft ook hier een vraag. Heb je een rechtsbijstandsverzekering?
Helaas kom ik met regelmaat mensen tegen die een dergelijke verzekering niet hebben. Ondanks het feit dat je zelf en zonder jurist naar de kantonrechter mag zou ik je dat afraden, tenzij je precies weet wat je moet doen. Zelf een advocaat in de arm nemen kost al snel meer dan je lief is. Op tijd verzekeren om een wachttijd te ontlopen.MVG, Bob
volgens mijn info kan een notaris ook nadat de akte is verleden een kennelijke misslag wijzigen (art 45 lid 2 )
Hoe luidt artikel 45 lid 2? Dat komt niet uit een van de MR’n, of de nummering wijkt af.
Hallo Bob,
naschrift antwoord op uw vraag : ja het is ook met de notaris zelf uitgebreid behandeld , zij doet het uiteindelijk af met : het staat er in de Akte in beginsel duidelijk !!!! Dus omdat het er staat is het zo !?! Elk weldenkend mens ziet de interne tegenstrijdigheid,
mvg
Bob de VriesWanneer de notaris jouw visie zou (gaan) delen maakt dat nog niet dat de notaris (op jouw aangeven en mening) zomaar een bestaande akte kan wijzigen.
Met vriendelijke groet, Bob
Hi Bob,
Naar mijn overtuiging heeft de advocaat ook niet aangegeven dat je een vergaderbesluit zou moeten uitlokken omtrent wijziging van de AvS.
Quote
Is jaarrekening 2018 en de begroting 2019 al vastgesteld? Als dit nog niet is gebeurd of recent is gebeurd (1 maand) dan kunt dit besluit aanvechten op de grond dat u niet aan de kosten van het trappenhuis en de lift hoeft mee te betalen.
UnquoteVoor wat betreft de voorschotbijdrage en de definitieve bijdrage adviseert de advocaat om de door de vergadering vastgestelde of nog vast te stellen begroting(en) en/of dito jaarrekening(en) via de kantonrechter aan te vechten, en zo zie ik de oplossing ook. Mogelijkheden voor niet alleen maar vernietiging (1 maand) overigens.
Het gaat om vergaderbesluiten die reeds zouden kunnen bestaan, en zolang er niet wordt vergaderd is het tijdsverloop niet interessant.Met vriendelijke groet, Bob
Hi Bob,
Helemaal begrepen. Het advies was ook om de zaak (hoe in te kleden) voor te leggen aan de kantonrechter. De advocaat adviseerde zeker niet om naar de geschillencommissie notariaat te stappen. De geschillencommissie doet “iets” wanneer je een geschil zou hebben met de betreffende notaris (heb je de zaak eerst aan betrokken notaris zelf voorgelegd? En zo ja, wat zei die notaris?).
Met vriendelijke groet, Bob
A caveat on changing the deed of property division.
Ik ben ervan overtuigd dat elk van de 3 eigenaren schriftelijk zal overeenkomen dat de deuren, ramen, balustrades de privéverantwoordelijkheid z
A new deed with less communal property can easily result in a situation where the association loses its grip on the maintenance of the building, with the risk of impoverishment. Beware!
Hi Jen,
My pleasure.
Last question: is an MJOP more binding than an MDOP?
As “P” stands for plan both are not binding. The association can always change its plans. Unless of course the The Hague subsidy comes with strings attached. You’d better check, just to be sure. 😉
I do understand that these would be “nice to haves”.
Correct. Not obligatory.
Greetz, Bob
Ik worstel tussen
– aandringen op het MDOP, ondanks het onevenwicht tussen kosten en zaken die in de loop der jaren zijn verwaarloosd.
– het MDOP vergeten, doorgaan met het uitvoeren van reparaties als dat nodig is.Hi Jen,
To my opinion you ‘d better forget about the one-time-only subsidy of €700,00. When you have a MDOP it’s not binding, the meeting will still have to decide on spending/investing the money. The MDOP will only give you a nice picture of what lies ahead.
Furthermore, sustainability is not a task of the association of owners.As you posted earlier making the needed/right decisions will get harder when the costs rise. I’d concentrate on getting the necessary matters done. A MDOP may support your opinion, and might also help (a little) to convince the other owners, but may also prove to be of very little value in your right and good cause.
Greetz, Bob
We willen graag een MDOP krijgen.
Ik ben ervan overtuigd dat elk van de 3 eigenaren schriftelijk zal overeenkomen dat de deuren, ramen, balustrades de privéverantwoordelijkheid zijn (in strijd met de MR 1973) … maar het lijkt erop dat de wet niet zal toestaan dat dit in het VvE-document wordt vastgelegd.Het lijkt erop dat dergelijke wijzigingen alleen bindend zijn als we een notaris betalen voor een nieuwe akte van Split. Kan je bevestigen?
Hi Jen,
Apparently your other topic about “dak en kruipruimte” led you to the conclusion that framework regulation 1973 (MR1973) is in force.
The meeting can’t (may not) deviate from the deed of property division and the framework regulation in force. Any deviaton will be null and void, and will not stand in court.
The only option is to get a new deed of property division, as you already concluded.
To my opinion you should save yourself the time, money and trouble.Greetz, Bob.
In verband met de kans op hackers is het plaatsen van foto’s bij reacties op dit forum uitgeschakeld. Indien u een foto wilt plaatsen kunt u dit op de volgende manier doen:
1 Open een nieuw tabblad.
2 Ga naar: http://postimage.org/
3 Selecteer uw foto
4 Vergroot/verklein naar bijvoorbeeld 640×480 of kleiner.
5 Familiefoto’s aanvinken.
6 Klik op uploaden.
7 De “Hotlink voor fora (1)” kopiëren.
8 De Hotlink plakken in het tekstkader van het forum dat verschijnt na het klikken op het foto icoontje rechtsboven.
Ik heb geprobeerd een foto te delen.
Uploaden foto als volgt:
