bsikkes
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hierbij een groter deel uit de splitsingsakte, allemaal uit het deel van de hoofdsplitsing. In de delen over de ondersplitsing staat wel wat zoals eerder gemeld, maar ik kan slecht inschatten of dat de stemverdeling in de hoofdsplitsing beïnvloed.
De comparante, handelde als gemeld, verklaarde:
dat <naam> voornemens is tot splitsing en ondersplitsing in appartementsrechten als volgt:
A. Hoofdsplitsing in twee (2) appartementsrechten te weten:
appartementsindex 1, omvattende vier (4) bedrijfsruimten.
appartementsindex 2, omvattende tweeenveertig (42) woningen met bergingen en zevenenveertig (47) parkeerplaatsen en
B. Ondersplitsing van index 1 in vier (4) bedrijfsruimten (incixes 92 tot en met 95)
C. Ondersplitsing van index 2 in negentachtig (89) appartementsrechten, te weten tweeenveertig (42) woningen (indices 3 tot en met 44) en zevenenveertig (47) parkeerplaatsen (indices 45 tot en met 91).Voorts verklaarde de comparante, handelde als gemeld, de navolgende bepalingen vast te stellen:
1. Overeenkomstig artikel 2 lid 1 van het model-regelement, zijn de eigenaars in de gemeenschap gerechtigd als volgt:
— het appartementsrecht aangegeven met index 1 (de vier (4) bedrijfsruimten): voor het driehonderdzestig/vijfduizendzeshonderdzessentwintigste (360/5626) gedeelte;
— het appartementsrecht aangegeven met index 2 (tweeenveertig (42) woningen met bergingen en zevenenveertig (47) parkeerplaatsen): voor het vijfduizendtweehonderdzessenzestig/vijfduizendzeshonderdzessentwintigste (5266/5626) gedeelte.
De gemeenschappelijke baten worden in genoemde verhouding tussen de eigenaars verdeeld.
In genoemde verhouding zijn de eigenaars verplicht bij te dragen in de schulden en de lasten die voor gemeenschappelijke rekening zijn.3. Aan artikel 3 van het model-regelement wordt een lid “k” toegevoegd luidende:
“Alle kosten verband houdend met het appartementsrecht bestemd tot bedrijfsruimten, aangegeven met index 1, alsmede alle kosten verband houdende met het onderhoud, vernieuwing en schilderwerk van dat deel van de buitengevel(s) hetwelk het betreffende appartementsrecht omvat komen voor de rekening van dit appartementsrecht.
Deze eigenaar draagt uitsluitend bij in die schulden en kosten van het beheer, het onderhoud en de vervanging van die gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en van die gemeenschappelijke zaken, welke uitsluitend betrekking hebben op en dienstbaar zijn aan- en/of uitsluitend strekken ten behoeve casu quo ten nutte van de bedrijfsruimten.
Alle kosten verband houdend met het appartementsrecht bestemd tot tweeenveertig (42) woningen met bergingen en zevenenveertig (47) parkeerplaatsen aangegeven met index 2 waaronder eveneens begrepen alle kosten verband houdende met onderhoud, vernieuwing en schilderwerk van dat deel van de buitengevel(s) hetwelk het betreffende appartementsrecht omvat komen voor rekening van de eigenaar van dit appartementsrecht.
Deze eigenaar draagt uitsluitend bij in die schulden en kosten van het beheer, het onderhoud en de vervanging van die gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en van die gemeenschappelijke zaken, welke uitsluitend betrekking hebben op en dienstbaar zijn aan- en/of uitsluitend strekken ten behoeve casu quo ten nutte van de bedrijfsruimten.
De eigenaars hebben geen stemrecht bij besluiten terzake van schulden en kosten die ingevolge van sub 3 bepaalde niet voor hun rekening komen.13. De hiervoor genoemde vereniging draagt de naam: Hoofdvereniging van Eigenaars <naam VvE> te <plaats> en is gevestigd te <plaats>.
Deze vereniging zal ten doel hebben het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars en meer in het bijzonder het beheer van de gemeenschap alsmede het vervreemden, verkrijgen en bezwaren van registergoederen.14. Het in Artikel 34 lid 2 van het model-regelement bepaalde aantal stemmen in de vergadering bedraagt twee (2) te weten: voor de eigenaar van index 1 en voor de eigenaar van index 2, elk een stem.
Ik zie twee heel verschillende waarden rondom de verdeling van baten / lasten, daar wordt heel nadrukkelijk de (360/5626) en (5266/5626) verhouding aangehouden. Terwijl bij het stemmen het terug gaat naar (2).
Ik snap dat dat niet logisch voelt, dat is ook precies waar verschillende eigenaars mee komen, maar ik lees dat er een verschil is.
