Ceelang
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste reageerders,
Dank voor de gegeven input.
Ik heb hier veel aan.
Om wellicht enigszins voorbarig te zijn zal ik straks een gang naar de rechter moeten maken.
Ik wil bij deze nog wel even de specifieke situatie schetsen.
Wij hebben een complex met 50 appartementsrechten waaronder 38 eengezinswoningen en 16 “hoekappartementen”.
Complex is opgeleverd in 2007.
https://www.google.com/maps/@52.3880459,5.1785083,18z
Zie eventueel ook streetview.
betreft Grootzeil/Gangboord/Spiegel
Het donkere gedeelte op deze plattegrond is nu gras en eigendom van de gemeente.
Een bestandje met de uitvoering van het plan krijg ik helaas niet geupload.
Onze voorzitter (sinds vorig jaar mei) vindt het na 12 jaar ineens een kale, winderige vlakte en ondervindt overlast van langslopende mensen (gebrek aan privacy) terwijl hij op een bovenwoning woont.
quote uit een mail: “Echter hierdoor hebben wij nu wel meer zeggenschap over de omheining wat relateert in een flinke STIJGING van jouw WONINGWAARDE. Dit is ook een hoofdreden waarom we dit doen. Dat betekent dat jij jouw woning voor meer kan verkopen. En natuurlijk wordt het een stuk gezelligger en mooier qua omgeving om ons complex heen, we moeten er samen iets moois van gaan maken dan deze kale vlakte.”
Ik zie hier echter het algemeen belang niet in. Mijn woonplezier wordt er niet beter van en mijn woningwaarde zal hierdoor echt niet stijgen.
Het initiatief om bomen en hagen te laten planten is vanuit hem gekomen en in de laatste ALV heeft hij gevraagd om een en ander in gang te zetten. Er is besproken dat een en ander eerst juridisch uitgezocht zou gaan worden, maar sinds die tijd bestookt hij de leden met mails om input voor het plan. Daar wordt niet tot nauwelijks op gereageerd door de leden, maar dat is gebruikelijk in onze VVE.
Ik heb zelf contact gezocht met de gemeente en die is niet van plan om de grond over te dragen, slechts het onderhoud uit handen te geven.
Op mijn vraag wat de kosten voor dit onderhoud zullen zijn heb ik nog geen reactie mogen ontvangen.
Nu wil hij het plan op de volgende ALV voor goedkeuring voorleggen aan de leden.
De reden voor mijn vraagstelling is dat er binnen onze VVE nogal eens makkelijk met de regels omgegaan wordt wat betreft besluitvorming.
Ik ben dus zeer geholpen met het antwoord dat in ieder geval een verzwaard quorum nodig is.
Tevens maak ik mij ernstig zorgen over de kosten die voor rekening van de VVE gaan komen met name omdat er vorig boekjaar een tekort was van € 4000 op de begroting en voor afgelopen boekjaar een tekort van meer dan € 7000 welke worden afgeboekt op de reserves.
Wanneer de bijdrage omhoog zou moeten voor dit plan zal er wel weerstand komen.
Uit de reacties begrijp ik dat de ALV mag besluiten om het plan uit te voeren en dat in dat geval ook de kosten voor rekening komen van de VVE met de kanttekening dat een dergelijk besluit nietig/vernietigbaar is met bijbehorende gang naar de rechter.
Persoonlijk druist dit een beetje tegen mijn gevoel in.
art. 38 van het splitsingsreglement geeft aan dat de vergadering beslist over het beheer van gemeenschappelijke zaken enz.
Hoe kan de ALV dan besluiten nemen zaken die niet tot de gemeenschap behoren.
Met vriendelijke groet,
Caroline DammersBeste Rene,
Dit is precies waar het fout gaat. Wat ik wel vervelend vind is dat ik er schijnbaar niet veel aan kan doen wanneer de ALV in dit soort gevallen achteraf nog de handeling goedkeurt.
Het bestuur / de bestuurder heb ik reeds gewezen op de hoofdelijke aansprakelijkheid. Vervolgens had ik hem met dreigende taal aan de deur staan.
Ik zal je advies voor wat betreft het aanhouden van deze bestuurder ter harte nemen.
