Emilie
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste Bob,
Dank je voor je toevoeging. Ik zelf voel toch meer voor de interpretatie dat de constructie van de balkons wel gemeenschappelijk zijn, maar de kosten voor onderhoud toch bij de appartementsgerechtigde ligt. Alle appartementsgerechtigden hebben een balkon, dakterras en veranda weer niet; ieder zorgt voor zijn eigen deel. Anders moeten 3/4 hoog en begane grond/souterrain ieder 2/6 deel voor hun rekening nemen, terwijl ze net als 1 en 2 hoog ook een balkon hebben. Dat wat er aan toegevoegd is (dakterras – veranda) is al voor eigen rekening. Evenals de gevel bij 4 hoog en souterrain; zijn ook voor de desbetreffende appartementseigenaar. In dat licht vind ik dat de keuze valt voor balkon ook voor eigen rekening. Dit is weer mijn eigen lijn en zo blijkt het wel multi-interpretabel.
Tot zover bedankt; nu naar de VVE.
Met vriendelijke groet,
EmillieHallo Bob,
Dank je voor je aanvulling; niet niks en op meerdere manieren uitlegbaar, dat vreesde ik al. Ik ga het nog eens bestuderen, maar tot zover al weer veel dank.
Met vriendelijke groet,
EmilieBeste Bob,
We willen de situatie graag nog eens op een rijtje zetten.
De vraag is nu; worden de kosten verdeeld volgens de
verdeelsleutel of zijn ze voor de eigenaren van ieder appartement? Dit vanwege
de toevoeging aan artikel 18; daar zit voor ons de onduidelijkheid.
Hieronder citaten uit de splitsingsakte: We hebben MR 1992.
In afwijking van artikel 9 sub a zullen de kosten van onderhoud van de aan de diverse appartementsrechten grenzende buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, voor de desbetreffende appartementseigenaar komen. De eigenaar van 3/4 hoog is bevoegd om voor eigen rekening en risico een dakterras aan te leggen op het plat van de zolderverdieping ….) De hieraan verbonden kosten van aanleg, onderhoud en vervanging komen voor rekening van de eigenaar van 3/4hoog.
(hier worden de balkons niet meer genoemd; of hoort dit bij de buitengevels?)
Toevoeging aan artikel 18 in de splitsingsakte:
Bij artikel 18 lid 1 wordt na het woord “…balkons… ” in regel 3 toegevoegd: “…dakterras, veranda….
Toegevoegd wordt aan lid 1: “Het onderhoud van het balkon en/of dakterras en/of veranda zal geheel voor rekening van de desbetreffende appartementsgerechtigde zijn. De desbetreffende eigenaar/gebruiker zal aansprakelijk zijn voor elke schade (waaronder begrepen lekkages niet zijnde het gevolg van normale veroudering van het dak) voortvloeiende uit het gebruik van het balkon casu quo dakterras casu quo veranda. …….”
Bij appartement 3/4hoog is er een dakterras aangelegd en begane grond/souterrain heeft een veranda/uitbouw balkon.De balkons moeten gerenoveerd; de constructie zit in de betonnen vloer; daaronder nog een balk.De balkonconstructie blijft
gemeenschappelijk? De kosten zijn voor de desbetreffende appartementseigenaren; ieder betaald voor zijn balkon?
met vriendelijke groet, EmilieDat is duidelijk.
Eigenlijk zeg je dan ook dat deze toevoeging in de splitsingsakte bij artikel 18 lid 1 geen betekenis heeft: “Het onderhoud van het balkon en/of dakterras en/of veranda zal geheel voor rekening van de desbetreffende appartementsgerechtigde zijn.”
En dat we die maar moeten vergeten?
Met vriendelijke groet, EmilieBeste Bob,
Heel veel dank voor de tijd die je al hierin hebt gestoken.
Je antwoorden hebben in elk geval duidelijk gemaakt: de balkonconstructie is gemeenschappelijk.
Maar de toevoeging aan artikel 18 lid 1 is ook heel duidelijk: onderhoud aan het balkon is voor rekening van de desbetreffende appartementsgerechtigde. Zonder verder onderscheid in constructies of afwerklagen. Zonder verder uitspraken te doen over het bezit, beheer of de gemeenschappelijkheid: dit gaat over de kosten.
En al is de toevoeging binnen de context van hoofdstuk G: gebruik, onderhoud en beheer van de privé gedeelten, dan nog blijft de vraag of je hard kunt maken dat die toevoeging niet geldt voor onderhoudskosten van de gemeenschappelijke balkonconstructies.
Binnen onze VVE zijn we het nog niet eens of het onderhoud (zowel de constructies als de afwerklagen hebben onderhoud nodig) nu uit het reservefonds bekostigd kan worden.
Met vriendelijke groet,
Emilie
Het gaat dus eigenlijk niet meer over de vraag of wij moeten betalen voor het plafond van de onderburen, dankzij jou is dat nu wel helder – in elk geval voor ons! Wat rest is de vraag of het onderhoud aan de balkonconstructies gemeenschappelijk bekostigd wordt of niet.
En zo niet – dan komen we aan het verdelen. Dan zouden alsnog de kosten voor de constructies op een of andere manier toegewezen moeten worden, wat toch lastig blijft: ontroesten en behandelen van de draagbalken tussen onze vloer en het plafond van de onderburen zou dan voor ons beider rekening komen?Hallo Bob,
Toch nog een vraag.
Er is ook nog afgeweken van artikel 18; in de splitsingsakte is toegevoegd aan lid 1: “Het onderhoud van het balkon en/of dakterras en/of veranda zal geheel voor rekening van de desbetreffende appartementsgerechtigde zijn.
Dus in artikel 9 in de splitsingsakte wordt het balkon niet genoemd; in MR1992 zijn de balkonconstructies gemeenschappelijk. Maar later in worden ze wel weer in de splitsingsakte genoemd.
Is de splitsingsakte dan leidend? En van wie is dan het balkon?
Ben benieuwd of je hier ook nog iets van kunt zeggen.
Met vriendelijke groet,
Emilie.Beste Bob,
Bedankt voor je reactie; daar kan ik wel wat mee.
We hebben een kleine vve en ieder bekijkt het vanuit zijn standpunt (wat is het goedkoopste voor mij) en dat beïnvloed ook de discussie. Maar goed met alle documentatie moeten we er wel uitkomen.
De balkons bestaan uit metalen draagbalken met aan de voorzijde een metalen hoekprofiel; volgens mij de constructie. Aan de bovenzijde zit beton en aan de onderzijde zit een afwerking van een ander materiaal (weet niet wat). Klopt de redenering dat de metalen constructie dan gemeenschappelijk is?
Met vriendelijke groet,
Emilie
Wij hebben op drie hoog balkon met betonnen vloer. Ons plafond is van hout en is meteen een dak; de bovenste verdieping.
Onze onderburen hebben een balkon; betonnen vloer en plafond; daar zit een afdeklaag.
Zij vinden dat hun plafond bij ons balkon hoort.
Wij hebben modelreglement van januari 1992 : hier in staat dat de balkonconstructies gemeenschappelijk zijn. En in de splitsingsakte staat alleen dat de kosten voor onderhoud van de aan de diverse appartementen grenzende buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, voor de desbetreffende appartementseigenaar komen. Dat is wat het onderhoud betreft.
Volgens mij is de balkonconstructie (de metalen balken?) gezamenlijk en hebben wij het gebruik van de vloer en zij het plafond.
Wat denk jij?
Met vriendelijke groet, Emilie.
