Koen de Gier
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
De wet is duidelijk maar de realiteit is vaak weerbarstiger. Bij veel VvE’s waar ik kom is het al lastig om één kascommissielid te vinden die weet wat er gecontroleerd moet worden en vooral waarom. Laat staan twee. Dan ontstaat een gat tussen verplichting en uitvoering. Externe ondersteuning is dan geen luxe of trend maar simpelweg nodig om te zorgen dat er überhaupt gecontroleerd wordt én dat iedereen begrijpt wat er op tafel ligt.
In mijn ideale praktijk werkt het juist als combinatie: de kascommissie blijft betrokken en een onafhankelijke partij borgt de controle.Groet,
Koen de Gier
OIC kascontroleHoi Rob,
Klopt helemaal. Artikel 58 uit MR 2006 geeft die minimale bezetting van twee personen aan en dat verandert niet doordat je een externe partij inschakelt. Dus ja, ook als er extern gecontroleerd wordt, moet er vanuit de VvE nog iemand worden aangewezen om de commissie compleet te maken.
En eerlijk gezegd ben ik het daar ook gewoon mee eens. Een externe controle geeft onafhankelijkheid en vakkennis, maar iemand vanuit de VvE zorgt voor herkenning, historie en de vertaalslag richting bewoners. Dat maakt het proces uiteindelijk sterker en begrijpelijker.
Mijn punt ging vooral over de ruimte om extern te controleren, niet om bewoners buitenspel te zetten. De combinatie werkt in de praktijk gewoon het beste en sluit netjes aan op wat MR 2006 vraagt.
Hoi Rob,
In het Modelreglement 2017 staat in artikel 63 lid 2 de passage “al dan niet uit haar midden”. Daarmee is duidelijk dat de kascommissie niet verplicht uit appartementseigenaars hoeft te bestaan en dat een externe deskundige dus mag worden benoemd wanneer de ALV dat besluit.
In het Modelreglement 2006 staat in artikel 58 dat er jaarlijks een kascommissie moet worden benoemd van minimaal twee personen die geen bestuurslid zijn. Maar ook daar staat nergens dat deze personen per definitie appartementseigenaars moeten zijn. Het reglement sluit externe controle dus niet uit. Zolang de ALV de controleur formeel benoemt en de onafhankelijkheid geborgd is, is externe toetsing gewoon toegestaan.
Dat sluit aan bij de uitleg van onder andere Lexys Advocaten, die aangeven dat het modelreglement bepalend is voor de vorm en dat een externe deskundige benoemd kan worden wanneer de vergadering dat besluit:
Groet,
Koen de Gier
OIC kascontrole