Pascal
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hi,
Wederom bedankt voor de reacties. Het heeft mij geholpen om mijn hulpvraag scherper te krijgen.
Op onderstaande vragen van Bob moet ik het antwoord namelijk schuldig blijven:
Weet je waar de vochtplek aan te danken is?
Is er sprake van lekkage van boven, van vochtdoorslag of van optrekkend vocht?
Heeft betreffende muur een spouw, of is er sprake van een halfsteens muur?
Is er met zekerheid een verband met het aanleggen van het dakterras? Zijn er bij het aanleggen van het dakterras wijzigingen aangebracht aan de dakbedekking, of zijn er alleen maar tegels of een andere terraslaag aangebracht?
Ik heb niet het idee dat de loodgieter die de professioneel beheerder van de VvE nu 2x heeft langs gestuurd de situatie zo grondig heeft beoordeeld om tot een ‘zekere oorzaak’ van de lekkage te komen. Ik verwacht ook niet dat de loodgieter die langs is geweest bovenstaande vragen wel kan beantwoorden.
Het belangrijkste voor mij is op dit moment dat de oorzaak van de vocht in de muur serieuzer wordt onderzocht, zodat het opgelost kan worden en ik weer een mooi strak gestucte muur krijg (en hopelijk houdt). Het beste dat ik nu kan doen naar mijn idee is om de professioneel beheerder van de VvE aan te geven dat ik wil dat het serieuzer wordt onderzocht. Zien jullie dat ook zo? Zo ja, kan een loodgieter dit of zijn er andere partijen die dit naar jullie idee beter kunnen onderzoeken?
Alle overige zaken (illegaal of niet aangelegd dakterras, situatie hoe e.e.a. is aangelegd, wie verantwoordelijk is voor de kosten en het feit dat de eigenaren van het dakterras nu het huis in de verkoop hebben staan) zijn voor dit moment minder belangrijk en worden wellicht van belang als er meer duidelijkheid is over de oorzaak.
Ik hoor het graag.
Gr. Pascal
Hi Bob en William,
Bedankt voor jullie reacties.
Het dakterras ligt niet vast in de splitsingsakte. De VvE-leden hebben in 2009 (woonde ik er nog niet) enkel een akkoord gegeven dat er een dakterras mag komen met de benodigde vergunningen en nog wat voorwaarden. Hierbij was ook aangegeven dat onderhoud en schade veroorzaakt door het dakterras bij de bewoners van 3 hoog ligt. Echter, het dakterras was al geplaatst voordat iedereen hier akkoord mee was en zonder gemeentelijke vergunningen. Het dakterras is in mijn ogen hiermee nog niet legaal.
Vervolgstap lijkt mij nu op de beheerder aan te spreken om te laten beoordelen of de lekkage/vocht in de muur nu echt verholpen is alvorens ik weer ga stuccen. Het vraagstuk van aansprakelijkheid komt pas als duidelijk is wat de oorzaak is en wat de totaalkosten zijn voor de VvE. Eens?
De beheerder stuurt nu telkens een loodgieter langs. Is dat de juiste partij of zijn er andere specialisten / beroepen die de oorzaak en oplossing beter kunnen vinden?
Is een lekscan de enige manier om het zeker te zijn dat de lekkage / vochtprobleem is verholpen of zijn er goedkopere alternatieven? Aangezien de oorzaak en aansprakelijkheid nog niet duidelijk is wil ik de VvE niet met onnodige kosten opzadelen.
Nb. bijkomend probleem is dat de bewoners van 3 hoog hun woning momenteel te koop hebben staan en ik verwacht dat deze binnenkort verkocht is. Als het dakterras de oorzaak is van mijn probleem, dan wordt dit natuurlijk een extra bijkomend dingetje omdat dan ineens de nieuwe bewoners aansprakelijk gesteld kunnen worden.
Ik hoor graag weer.
Gr. Pascal
