Peacock1948
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Rob,
Dank voor het meedenken. op zich begrijp ik je antwoord, maar dan is de vraag wat een nieuwe “installatie” is.
Een AI definitie via google geeft de volgende definitie: “Een installatie is een geheel van technische toestellen, apparaten, of de handeling waarbij iets voor gebruik gereed wordt gemaakt. Dit kan verwijzen naar het plaatsen en aansluiten van apparatuur, zoals een cv-ketel, of naar een geheel van technische systemen, zoals een elektrische installatie of een koelinstallatie”.
Moeilijk om als leek te bepalen of een vlaggenmast juridisch gezien beschouwd kan worden als een installatie. Helaas kan ik er geen jurisprudentie over vinden. Maar wat wel relevant is dat het zaken zijn die er eerst niet waren en ook niet noodzakelijk zijn voor het instandhouden van het onroerend goed (Appartementencomplex). Het is iets ter verfraaiing van het geheel. Als de vlaggenmasten beschouwd worden als “nieuwe installaties” dan geldt een formele stemming met een meerderheid van tenminste 2/3 van het aantal uitgebrachte stemmen en waarin een aantal eigenaars vertegenwoordigd is, dat tenminste 2/3 van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Als hier niet aan wordt voldaan moet een 2de vergadering worden uitgeschreven.
Als het NIET beschouwd kan worden als een “nieuwe installatie” dan geldt de algemene regel: Volstrekte meerderheid met als voorwaarde meer dan 50% van het aantal uit te brengen stemmen. Een stemming met alleen handopsteking lijkt mij onvoldoende.Ik lees de discussie over verfraaiingen bij appartementencomplexen waar een VvE het voor het zeggen heeft.
Een aantal eigenaren binnen onze VvE heeft het bestuur gevraagd om 2 vlaggenmasten bij de entrees van ons appartementencomplex te plaatsen.
Begin juli staat dit nu op de agenda. “Aan de vergadering wordt toestemming gevraagd voor het plaatsen van een vlaggenmast aan het eind van elke loopbrug.”
Volgens mij gaat het hier over een “nieuwe installatie” (in de zin van het Model Reglement 1992 art.38 lid 8).
Naast dat er geen formele stemming plaatsvindt wat m.i. wel zou moeten (art.38 lid 5) en er toch een besluit wordt genomen en men akkoord gaat is er dan sprake van een nietig besluit?
Een tweede vraag is:
Kan iedere individuele eigenaar bezwaar maken op basis van de laatste zin van artikel 38 lid 8 “De eigenaar die van zodanige maatregel geen voordeel trekt is niet verplicht in de kosten hiervan bij te dragen”.