Rene
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Dat ligt er naar mijn idee aan wat er precies voorgesteld is bij de eerste vergadering. Als je vraag is mag het bestuur X bedrag uitgeven voor onderhoud aan project Y dan is er naar mijn mening ook mandaat gegeven om het uit te voeren.
Ik zit in het bestuur van een grote VVE met keer op keer een opkomst van 10 ~15%.
Wij vragen met de begroting mandaat om dingen uit te voeren (tenzij deze grote technische of uiterlijke wijzigingen betreffen).
Hoeveelheid offertes hangt bij ons af van de werkzaamheden. Maar ook daar is voor zover ik weet geen enkele verplichting. Je kan er wel een verplichting van maken door er een voorstel over te doen en er over te stemmen op de ALV.Net nieuwe ketels (cascade opstelling) geplaatst in 2014 voor twee VVE’s van 120 appartementen die een stookruimte delen. Met mijn leeftijd van 38 ga ik het dus nog zeker meemaken. Maar nog geen plannen voor. nu nog 23 jaar te gaan, dus enorm veel tijd voor innovatie èn politieke veranderingen.
Het kost geen 5 jaar om een installatie te vervangen dus 2045 gaan starten lijkt mij vroeg genoeg. Dus tenzij innovatie bijzonder economisch voordeel biedt, hoef je als VVE echt niet vooraan te lopen met veranderingen.Het is een stukje kostenvergoeding voor het werk dat verricht wordt voor het opleveren van de administratie. Over de hoogte van het bedrag heb ik wel mijn vraagtekens. Dat is zeer afhankelijk van de omvang van de VVE’s. Wij met 120 appartementen tikken per jaar een veelvoud af.
https://www.bierensgroup.com/nl/article/mag-een-curator-kosten-rekening-brengen-voor-het-terughalen-van-uw-eigendommen-een/Redelijke kosten?
Welk bedrag mag een curator als boedelbijdrage bij u in rekening brengen? In het faillissement van Lekker van der Laan Bekker B.V. heeft de kantonrechter te Haarlem op 15 september 2010 bepaald dat de hoogte van de boedelbijdrage gelijk is aan 4% van de factuurwaarde van de goederen. Overigens staat niet vast dat deze 4% altijd een redelijke bijdrage is. Dat is namelijk per zaak afhankelijk. In het bijzonder moet er worden gekeken naar de omvang van de werkzaamheden die een curator moet gaan verrichten in verband met het uitleveren van de goederen. De kosten die een curator daadwerkelijk heeft moeten maken.
Onze ervaring leert dat curatoren vaak niet om een percentage van de factuurwaarde vragen, maar juist een vast bedrag bij u als crediteur in rekening brengen. Dit bedrag ligt meestal rond de € 300,00.Wij ons reservefonds in eigen beheer gehouden (twee handtekeningen principe). op de rekening courant is voldoende aanwezig voor het boekjaar en alleen daarover kan de beheerder beschikken. De reservering reservefonds wordt daar elk jaar vanaf gehaald tenzij het in dat zelfde jaar ook uitgegeven is/wordt.
Ik ben ook niet voor individuele vervanging. Dat is in het verleden gebeurt en daarom zitten we nu met deze discussie/erfenis.
M.u.v. de slaapkamerramen zijn de kozijnen allemaal verdekt door een dak of gallerij/balkonvloeren. Dus zijn goed beschut tegen allerlei weersinvloeden. Deze gaan met gemak nog wel flink wat jaren mee. Op basis hiervan zijn alle kozijnen in één stelpost opgenomen voor 2030. En niet op de daadwerkelijke staat van sommige ramen.
De ALV is inmiddels achter de rug. Veel ongenoegen, maar over het algemeen wel begrip voor de keuze van het bestuur.
Wel vragen of we het splitsingsregelement niet even kunnen aanpassen of zonder aanpassing mensen alsnog zelf kunnen laten betalen.
Wat betreft extra ALV’s, leuk dat je met een tweede vergadering geen qurum hoeft te hebben, dit gebeurt nu al jaarlijks. Maar dit betekend dat met een extra ALV het aantal ALV’s van twee naar vier gaan. Ik denk dat de opkomst daarvan omgekeerd evenredig zal halveren…
Alleen voor grote projecten die direct de bewoners raken (daken, balkon-/galerijhekken, verwarming, etc.) doen we wel een aparte ALV.William heeft het juiste antwoord al gegeven. Het is bepalend hoeveel breukdelen aan je appartement(en) gekoppeld zitten in de splitsingsakte.
Over de opmerking over het wijzigen van de akte vond ik het volgende artikel wel van toegevoegde waarde: https://www.nederlandvve.nl/vve-nieuws/wijzigen-van-de-splitsingsakte-niet-bedoeld-om-kosten-te-ontwijken/
Dus zelfs als er een meerderheid het er mee eens is om de akte te wijzigen (even los van de kosten) zou het als onredelijk bestempeld kunnen worden.
De breukdelen zijn gebaseerd op de grote van het appartement. Niet hoe je het gebruikt.
Mijn ouders hebben inderdaad niks met de huurovereenkomst te maken, maar des temeer met de buren. Daarom willen ze inderdaad t.b.v. de lieve vrede een rustige aanpak.
De rustige aanpak heeft dit weekend tot gevolg gehad dat de buurman eens kwam babbelen. Hij is aardig op leeftijd (net als de rest van het complex) en heeft nog een auto in de garage staan waarin hij niet meer kan rijden. Dat heeft waarschijnlijk even moeten bezinken, maar de auto gaat weg en dan heeft hij ook niet meer de grote garage nodig.
Dus het lijkt op korte termijn toch op een rustige manier tot een eenvoudige oplossing te komen voor alle drie de partijen.Hallo William,
De ALV kampt regelmatig (al jaren) met onvoldoende quota. Als een onderwerp dus niet op de ALV aangestipt is, dan blijft het een jaar liggen. Extra ALV zien we vanwege de geringe opkomst helemaal niet zitten.
Het onderhoud hebben we over het algemeen goed in de tang en we hebben een ruime reserve, dus relatief weinig te klagen, behalve de hoogte van de servicekosten. Maar dat lijkt me inherent aan een VVE aan het worden. Geen idee waarom er nooit eerder naar vervanging gekeken is. Het onderhoud was altijd goed, maar nooit verder gekeken dan wat er tot dan toe altijd gedaan werd. En dus niet de alternatieven.
Hallo Rob,
het betreft hier mijn eigen appartement en dus een andere VVE. Met op rolletjes lopen ben ik het met je eens, maar het merendeel van de bewoners voelt zich niet betrokken bij de VVE en komt dus ook niet naar de ALV.
Zoals gezegd het onderhoud van de appartementen hebben we redelijk goed op de rit. MJOP redelijk up to date en naar mijn idee ruime reserves (€7000,- per appartement) en dan hebben we net twee grote projecten al achter de rug (dak + ketel).
Maar ik begrijp dat we iets te enthousiast zijn geweest door het uitzicht van de besparing. Dan weten we waar we staan komende week met de ALV. Billen bloot en achteraf toestemming vragen…Hoi Rob, en andere geïnteresseerden.
Huidige stand van zaken:
corporatie wilde niet moeilijk doen en dus het voorstel om de elektra, inboedel en sleutels om te ruilen. Maar zoals verwacht beroept de huurder zich op zijn overeenkomst. De corporatie zit dus in de split.
Voorstel met de minste weerstand. Zolang de huurder nog gebruik wil blijven maken van de garage blijft de huidige situatie in stand. In de toekomst als de garage vrij komt van huurder of de huurder gaat alsnog akkoord met wisselen (in ruil voor lagere huur bijvoorbeeld), dan wordt er gewisseld. Maar het eigendom wordt erkent en kan dus ook niet meer verjaren. Er komt tenslotte een overeenkomst voor de in bruikleen zijn van de garages.
Details over aansprakelijkheid tijdens het gebruik e.d. worden nog uitgewerkt.
kadasternummer komt overeen met de koopovereenkomst(en) en het splitsingreglement hebben we net nagekeken. Er is dus geen verwisseling geweest van nummers tussendoor.
