VerontrusteVvElid
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Dat klopt inderdaad. Zolang beheer/bestuur niet bereid is om een onafhankelijk specialistisch bedrijf in te huren om het dak op te gaan en met een camera de kanalen van ieders appartement te inspecteren. Het huren van een kraan en een bedrijf inschakelen is een taak van beheerde/bestuur. Echter dit gebeurt niet. Allereerst omdat werd beweert dat dit voor eigen rekening zou zijn. Niet alleen na het goed lezen van de splitsingsakte art 17.1a maar ook opgemaakt uit allerlei jurisprudentie hieromtrent geeft beheer/bestuur toe dat dit gemeenschappelijk is. Dit heeft dus 2 jaar geduurd. Het inspecteren van de kanalen en het tegelijkertijd hangen van nieuwe ketels wordt nu door beheer/bestuur op één hoop gegooid. Zoals door u aangegeven; er zijn bedrijven die alleen inspecteren en een onafhankelijk rapport opmaken. Deze wilt men niet inschakelen. Beheerder/bestuur gaat er bij voorbaat uit dat de kanalen vervangen moeten worden d.m.v relining zonder inspectierapport zodat de VvE weer een tijd vooruit kan. Beide hebben geen kennis en kunde wat betreft installatie/techniek. Bestuur is ook bang dat niet alleen in eigen appartement maar ook in appartementen hak en breekwerk moet gebeuren. En met dat idee zijn ze aan het rond bellen naar installatiebedrijven. Aan bedrijven wordt gevraagd zijn jullie gecertificeerd om aan rookgasafvoer kanalen te werken en of ze de kanalen vervangen middels relining. Ik heb eerder aangegeven dat zonder eerst het dak op te gaan, niemand de situatie m.b.t kanalen kent en er allerlei aannames worden gemaakt m.b.t het uit te voeren werkzaamheden. Bestuurder geeft zelfs aan, daar de problematiek boven zijn hoofd groeit, bereid te zijn voor een soort bankgarantie (groot financieel ondernemer) te willen staan daar hij aannames maakt dat mogelijk eigenaren niet de financiële middelen hebben om een nieuwe ketel te hangen en zodat hij kan bepalen welke bedrijven ingezet worden zonder tussenkomst van ALV en hij zelf kan bepalen welke ketel bij hem en een ieder komt te hangen. Zodat hij van het gezeik af is. Alsof hij alles voor te zeggen heeft en hij zich vrij waant daar hij onder de VvE een aansprakelijkheidsverzekering heeft. Na inspectie en evt. vervangen rookgasafvoer kanalen kan het voorkomen dat er storingen optreden aan ketels. Ik heb contact gehad met een bedrijf omtrent de rookgasafvoer kanalen en die geeft aan dat bij storing aan ketels, welke privé zijn, men niet de mankracht heeft om deze mogelijk optredende storingen continu te verhelpen. Installateurs hebben geen zin om een dergelijk project op te pakken. Het was natuurlijk wenselijk geweest om een bedrijf in te huren die alle kanalen tegelijkertijd inspecteren waar een rapport uit voortvloeit om te weten welke werkzaamheden aan het kanaal te verwachten zijn. Dit heb ik ook geopperd in 2023 aan beheerder/bestuur maar daar is geen gehoor aan gegeven door het verkeerd interpreteren van de splitsingsakte en door het negeren van jurisprudentie hieromtrent. Het gaat hier om een appartementencomplex in Noord-Limburg. Welk bedrijf/bedrijven kent u die bereid zijn om een inspectie uit te voeren?
Ketels zijn privé. Rookgasafvoer kanalen zijn gemeenschappelijk. Mijn ketel moest vervangen worden in 2023. Dit heb ik kenbaar gemaakt bij de VvE en heb type doorgegeven en vriendelijk verzocht mijn eigen kanaal te inspecteren. Door beheerder/bestuur werd gezegd dat kanaal voor eigen rekening was, wat niet het geval is. Gasketelwet voor VvE is met ingang van 1 april 2023. Ik heb voor die tijd mijn ketel vervangen. Het is aan VvE/ beheer/bestuur om zorg te dragen voor inspectie rookgasafvoer en mogelijk vervangen daar het gemeenschappelijk is bij j plaatsing nieuwer ketel. Echter door bestuur wordt gezegd; zolang mijn ketel werkt ga ik deze niet vervangen. Na 1 april 2023 komt beheer/bestuur er achter dat installateurs geen onderhoud meer uitvoeren aan ketels die ouder zou dan 15 jaar en er geen certificaat is voor rookgasafvoerkanaal. Omdat bestuur en andere eigenaren nu hiervan hinder ondervinden wordt nu pas actie ondernomen en gezocht naar bedrijven die de rookgasafvoeren willen inspecteren/vervangen. Te laat. Rijksoverheid heeft VvE de tijd gegeven om hierop te anticiperen. De bedrijven, welke bestuur contacteren, een leek in deze materie, geven aan dat er tegelijkertijd ketels vervangen moet worden. Dit is een verdienmodel voor het bedrijf. Bestuur wilt ook uit eigen belang dat er een collectief wordt gesloten zodat eigen kosten laag worden gehouden en zich verzekeren dat er weer onderhoud plaatsvindt aan eigen ketel. Het kan niet zijn dat ik aan mijn plicht heb voldaan door een nieuwe ketel te plaatsen, anders zou ik in de kou komen en niet kunnen douchen, en beheerder/bestuur nalatig is door niet tijdig actie te ondernemen, en verwacht dat ik na 2 jaar een nieuwe ketel plaats, dat er zelfs verwacht wordt dat ik deze moet huren en maandelijks hiervoor een bedrag moet betalen, ook voor 2 jaarlijkse onderhoud voor de komende 8-9 jaar. Ik heb destijds prijsafspraak gemaakt met NEFIT installateur. In 2020 is het inspecteren/vervangen rookgasafvoer in MJOP opgenomen. Deze is na plaatsing van mijn ketel eruit gehaald omdat men van mening was dat kosten voor eigenaar is. Ik ben al 2 jaar bezig om ervoor te zorgen dat VvE/beheerder/bestuur actie ondernemen. Echter nu wordt gezegd dat het moeilijk is om bedrijven te vinden om dit te doen. Simpelweg om kosten te drukken. Volledig voorbijgaand dat ik al een nieuwe ketel heb geplaatst en ze splitsingsakte niet in acht nemen.
Ik heb in maart 2023 bij VvE kenbaar gemaakt dat ik een nieuwe CV-ketel heb geplaatst. En de VvE verzocht om rookgasafvoeren kanaal te inspecteren en waar nodig deze te vervangen. Twee jaar lang kreeg ik te horen dat beheerder/bestuur van mening was dat dit niet onder de VvE valt. Nu twee jaar later is hierop teruggekomen. Bij offertes opvragen voor inspecteren van de kanalen wordt, zonder het dak op te gaan, er vanuit gegaan dat het een CLV systeem betreft. En veel bedrijven zien het niet zitten om deze werkzaamheden op zich te nemen. Ik heb het vermoeden, gekeken naar het dak dat hier geen sprake van is. Maar ook door beheerder en bestuur, in eerste instantie onder het mom; mijn ketel werkt nog prima, worden geen acties ondernomen. Nú bewoners tegen de problematiek aan lopen, zo ook bestuurder, dat er geen onderhoud meer wordt uitgevoerd daar het pand meer dan 15 jaar oud is, is enige bestuurslid haastig op zoek naar een erkend bedrijf voor inspectie kanalen. Hij beseft zich nu dat dit betekent dat hoogstwaarschijnlijk er ook een nieuwe ketel geplaatst moet worden anders komen bedrijven helemaal niet. Maar nu wordt van mij verwacht om aan een collectief mee te werken wat betreft het nieuw plaatsen van cv-ketel, terwijl deze maar 2 jaar oud is en ik dus opnieuw kosten moet maken en een collectief moet afnemen bij VvE voor onderhoud terwijl ik in 2023 hierover prijsafspraken heb gemaakt met eigen installateur. Door beheerder en bestuur wordt het nagelaten bij het bedrijf mijn type ketel door te geven. Mijn vermoeden is dat bestuurder naar eigen inzicht een ketel wilt hangen om zo voor hem goedkoop mogelijk uit te zijn. En de bewoners verplicht een dergelijke ketel af te nemen.
Iedereen heeft sinds oplevering een Nefit Smartline Hrc24 CW4 cv- ketel. Deze heb ik vervangen voor een Nefit Proline Next Hrc 24/cw4. Nog beheerder, nog bestuur is van plan mijn rookgasafvoer kanaal te inspecteren. Hoe kan ik hiermee omgaan en er voor te zorgen dat mijn kanaal geïnspecteerd wordt. Met vriendelijke groet.
