William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Hoi Roger,
Simpel antwoord:
‘Mag de gezamenlijke ruimte gezien worden als eigendom voor de bovenwoning na 18 jaar?’
Nee dan kan niet. De berging is volgens splitsingsakte nog steeds gemeenschappelijke/gezamenlijke ruimte.
Of kan dat beter geregeld worden via een wijziging van de splitsingsakte, en moet er dan betaald worden voor de berging aan de winkeleigenaar?
Ja, als je de berging zou willen hebben/kopen, moet dit via een splitsingswijziging. Of er dan aan de andere eigenaar betaald moet worden, zul je onderling af moeten spreken. Je koopt niet direct iets van die eigenaar, maar eigenlijk iets van de VvE. Als de ‘VvE’ dat wil, zul je de berging moeten kopen.
Nu ben je natuurlijk zelf lid van de VvE, echter zul je waarschijnlijk een splitsingswijziging niet voor elkaar krijgen zonder medewerking van de winkeleigenaar.Hoi,
Hier heb je helaas ongelijk:
‘Ondanks dat de boven buurman een grotere stemverhouding heeft blijft het zo dat er in de vve maar 2 partijen of bewoners zijn. In dit geval moet je er toch beide mee eens zijn?’
De stemverhouding is het enige dat hier telt, ongeacht hoeveel eigenaars/partijen er zijn. Je medelid heeft naar mijn mening zelfs correct gehandeld door per direct een vergadering uit te roepen. Vermoedelijk staat de verbouwing/reparatie is vermoedelijk niet begroot, waardoor er voor een dergelijk bedrag een vergaderbesluit genomen moet worden.
Dat de vve pot leeg is, is spijtig, maar volledig jullie eigen schuld. Jullie moeten beide, naar breukdeel, bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten.
Gezien de stemverhouding zul je toch vaak achter het net vissen. Zelfs als jij de uitnoding negeert, zal de andere eigenaar in zijn eentje toch nog een heleboel beslissingen mogen nemen. Veel beslissingen vereisen immers een meerderheid van de helft plus 1 of 2/3 aanwezigheid. Die heeft de andere eigenaar in zijn eentje al. De exacte benodigde aanwezigheid en stemverhouding kun je vinden in je splitsingsakte.
Dan over de lekkage/constructiefout. Schrijf in reactie op de uitnodiging dat je graag meerdere offertes ziet voor het oplossen van de problematiek, of stel dit in de vergadering voor. Je bovenbuurman heeft er absoluut geen belang bij dat de reparatie veel duurder wordt gedaan, terwijl het goedkoper zou kunnen. Vermoedelijk is zijn breukdeel ook veel groter dan dat van jou.
Ik zou eerst proberen er in goed overleg er uit te komen 🙂Hai,
Ik heb alleen ervaring met Twinq. De demo die je hebt gezien, is waarschijnlijk de ‘bestuurders en eigenaarskant’, en niet de versie die je als administrateur ziet.
Naar mijn mening is Twinq, uiteraard na een inwerkperiode, optimaal.
Het enige minpunt is dat het ‘planmatig onderhoud gedeelte’ per VvE op zich prima in elkaar zit, maar minder praktisch is voor een compleet portfolio aan VvE’s. Bijvoorbeeld: Als je wilt zien wat er in 2021 aan schilderwerk gepland staat, voor alle VvE’s, zul je dit handmatig naast elkaar moeten zetten. Maar zover ik heb gehoord, is er nog geen aanbieder die dit wel kan.Ik begrijp de huidige situatie slecht. Is de VvE nog steeds slapende? Je hebt kennelijk, zoals ik eerder zei, dus zelf 12 jaar lang niks ondernomen om de VvE te activeren/op de hoogte te zijn/blijven van je eigen VvE?
Ik neem aan dat de situatie als volgt is: Jouw keuken bevind zich in de uitbouw, waar geen verdere bebouwing boven is. Jouw bovenbuurman heeft in de gevel boven jouw keuken een deur, en houten vlonders op jouw uitbouw gelegd?
Kijk op de splitsingstekening hoe de situatie op de begane grond en eerste verdieping is verdeeld. Best kans dat je bovenbuurman ten onrechte gebruik maakt van jouw uitbouw.Mee eens.
Ik heb hier (wederom) maar één advies voor; Lees je splitsingsakte!
Daar staat dergelijke informatie in 🙂
Over het algemeen zijn deze zaken gemeenschappelijk goed, en dus voor de VvE (jij én de andere eigenaar). Zoals gezegd, dit staat in de splitsingsakte.Wellicht is de overige correspondentie naar een foutief (post)adres gegaan. Je doet er verstandig aan z.s.m. contact op te nemen met je mede-lid (eigenaar van de bovenste appartementen?).
Verder vind ik het zeer onverstandig dat je een appartement hebt gekocht in een slapende VvE, en kennelijk zelf niks hebt ondernomen om deze te activeren. En heb je naar aanleiding van de aanmaningen van een paar jaar geleden contact opgenomen met de verzender?Hoi Eric,
Ik durf met grote zekerheid te zeggen dat het artikel uit het HHR dat je citeert NIET geldig is. Naar mijn mening zelfs nietig, wat inhoudt dat je kan handelen alsof het artikel niet bestaat.
De gebruikersverklaring is niks anders dan een documentje van één pagina waarmee de huurder/gebruiker verklaart dat hij/zij het splitsingsreglement en eventueel HHR heeft ontvangen/gelezen, en verklaart zich er net als ‘normale’ eigenaars hier aan dient te houden.
Citaat:
Zie nummer 4.Het aandeel dat elk lid moet betalen is bepaald in de splitsingsakte, regelingen hieromtrent die afwijken van de splitsingsakte zijn niet rechtsgeldig, ook al zijn deze vastgelegd in het Huishoudelijk Reglement.
De splitsingsakte is ‘heilig’ in deze, een Huishoudelijk Reglement is zuiver aanvullend op de splitsingsakte. Bepaling in het HHR mogen dus niet in tegenspraak zijn met de splitsingsakte.Hoi Rowan,
Ik ben geen bestuurder, en niet woonachtig in een VvE. Wel heb ik beroepsmatig wekelijks te maken met zo’n 150 VvE’s. Wellicht dat ik je een eind op weg kan helpen hierin. Heb je een emailadres waarop ik je kan bereiken?Ho, mijn post heeft die van Bob gekruist. Daar heb ik niks meer aan toe te voegen 🙂
Hoi Miranda,
aan dit soort dingen zitten altijd verschrikkelijk veel haken en ogen. Met het verlenen van exclusief gebruiksrecht heb ik geen ervaring. Persoonlijk zou ik als medelid nooit iets anders dan een splitsingswijziging accepteren in deze, en zelfs dan is het twijfelachtig. Vanavond heb ik iets meer tijd, dan kan ik hier uitgebreider op terug komen.