William
Aangemaakte reacties
-
Berichten
-
Beste Bob,
ik wilde alleen maar dat elke eigenaar zou dacht als jij 🙂
Helaas doet minder dan de helft dat vermoedelijk maarHoi Bob,
Wanneer iemand een volmacht afgeeft is dat aan iemand anders die door de volmachtgever wordt vertrouwd en vaak ook om diens gepercipieerde kwaliteiten. Aan de gemachtigde wordt vaak nog een nadere instructie en stemopdracht meegegeven. Zo geeft men een “doelvolmacht” en niet klakkeloos een “algemene volmacht”. Met een algemene volmacht aan een rechtspersoon geef je jezelf kritiekloos en volledig over aan de nukken en ideeën van een jouw onbekende die door een andere onbekende in de rechtspersoon wordt aangewezen
Hier ben ik het volledig mee eens 😉
Alleen is dit een beetje een droomwereld. Verschrikkelijk veel eigenaren interesseren zich vaak niet in het doen en laten van de (hun) VvE, laat staan voor de ALV, totdat het om hun eigen hachje (portemonnee) gaat of hen iets niet zint.
Wat dat betreft ben ik al lang blij als deze mensen hun volmacht afgeven. Het makkelijkste is dan via e-mail of post reageren op de uitnodiging, vaak komen deze volmachtigingen (voor hun gemak) dan op naam van en bij de beheerder. Dat dit een koffiejuffrouw is lijkt me sterk 😛Hoi Rob,
Ah ok :). In mijn ervaring is het zo:
– De bestuurders van het beheerkantoor machtigen de accountmanagers om namens de rechtspersoon te handelen.
– Hetzelfde geldt voor de woningcorporaties; de bestuurders hiervan machtigen enkele werknemers die zich met het VvE-zaken bezig houden, om namens de corporatie te handelen.
Volgens mij mag het dan ook dat een eigenaar zijn machtiging overhandigt aan de ‘beheerder'(als rechtspersoon). Deze stuurt de accountmanager van de betreffende VvE naar de vergadering.Heeft het bestuur dan wel de bevoegdheid om te besluiten het recht op inzage te beperken en de beheerder opdracht te geven bepaald overzichten te blokkeren?
De leden hebben immers een overeenkomst met de beheerder>Je geeft het antwoord zelf al 🙂
Hoi Rob,
Dit interesseert me omdat het inderdaad vaak gebeurt:Of een grooteigenaar die zijn volmacht richt aan “Vve-beheerder” ?!
Waarom mag dit niet? Is het niet zo dat de eigenaar in dit geval een rechtspersoon machtigt, die een een ‘vertegenwoordiger’ naar de vergadering stuurt (lees: de beheerder/accountmanager van de VvE)?
Ik kan wel de redenatie volgen dat het dak, de buitenmuren die ons aller gezamenlijke dak dragen, de riolering en de fundering onder de VVE vallen, maar de balkons, vloeren, kozijnen, ramen, bekabeling, binnenleidingwerk, plafonds e.d. voor rekening zijn van de individuele appartementen.
Deze delen zijn vrijwel altijd opgenomen in het geldende reglement.
Daarbij rijst de vraag; Als het in het regelement zo breed gedefiniëerd staat, mag de VVE hier dan zelf over besluiten of moet het het voorbeeld volgen van andere gebouwen/regelementen/vve’s?
Als zaken écht niet zijn opgenomen in akte, reglement of HHR, beslist de vergadering, staat ook in het reglement, weet alleen zo niet welk artikel :).
Mee eens.
Wat betreft ‘logica’ een voorbeeld: Er zijn VvE’s met aktes/reglementen die geen onderscheid maken voor de kostenverdeling voor de lift (onderhoud etc). Eigenaren op de begane grond betalen in die gevallen hetzelfde bedrag als eigenaren op de bovenste verdieping.Het gaat om het splitsingsreglement dat voor uw VvE geldt, deze is gebaseerd op een modelreglement. Een ander, of geldende modelreglement er bij pakken ter vergelijking heeft geen nut, er zijn in heel veel gevallen uitzonderingen/afwijkingen opgenomen in de aktes/reglementen van uw/de VvE.
Als in de akte van uw VvE de uitbouw wordt benoemd als zijnde gemeenschappelijk deel, zijn de lasten voor iedereen (volgens breukdelen etc etc)Hoi,
In beide gevallen de splitsingsakte/reglement aanhouden. Soms ontbreekt logica in een akte/reglement.Ik ben het met beide kampen eens :). Heb alleen het rapport gezien dat door een expertisebureau is opgesteld, met foto’s.
De VvE is in mijn ogen verantwoordelijk voor het isoleren/herstellen van de warmteoverdracht/koudebruggen. De foto’s in het rapport laten zien dat de muren inmiddels meer zwart dan wit zijn, zo ver laat je het als bewoner toch ook niet komen?Ik lees dit forum met gepast plezier :). De enige de vraag die mij inderdaad nog steekt is: Waar wordt er eigenlijk over gepraat? Een juridische procedure starten om, met alle respect, uiteindelijk € 1.000 voor het inhuren van technische expertise?
Hoi Carla,
Wel zwaar onderwerp met deze temperaturen ;). Wat betreft:Gevolg, de KCC controleert de bestuurder én het uitvoerende ( verantwoordelijke) orgaan. Adv. de leden enz….
Per saldo, vindt er dan een controle plaats bij één orgaan met twee petten op.;-)
Hoe transparant kan je zijn.Als er in dit geval klachten zijn, zou ik de leden voorstellen om toch echt zelf het bestuur te gaan vormen :). Achteraf gedoe is mij dan te makkelijk. Bovendien is de KCC in theorie toch onafhankelijk van het bestuur.
Wat betreft het tweede gedeelte; Klopt 🙂Hello,
in mijn weinige ervaring is het zo:
– Beheerder stelt jaarstukken op
– 3 à 4 weken voor de ALV gaan deze conceptstukken naar alle leden
– op hetzelfde moment wordt de KCC uitgenodigd voor de controle (al dan niet bij de beheerder)
– KCC doet kascontrole
– Op de ALV worden eventuele vragen van leden betreft jaarrekening/stukken beantwoord
– KCC geeft advies
– Jaarrekening akkoord en decharge bestuur (en bestemmen resultaat)
Toch? 🙂Hoi Rob,
de 30 dagen termijn gaat, voor leden die niet aanwezig waren, in vanaf het moment dat het lid redelijkerwijs op de hoogte had kunnen zijn van de genomen besluiten. Dus vanaf het moment van de ontvangst van de notulen.
De machtigingen die gegeven waren, kunnen toch nog op de ALV door de gemachtigde getekend zijn?
Overigens is het volgens mij ook zo dat een vergadering met een minderheid in principe wel door kan gaan, er kunnen alleen geen besluiten genomen worden. Het wordt dan eigenlijk een informele bijeenkomst.
Iemand met meer ervaring dan ik kan je ongetwijfeld advies geven om je te helpen met verdere stappen :).Dit artikel gevonden:
http://www.vvecentraal.nl/2014/12/09/externe-financiering-van-de-vve-ja-nee/
De vraag is nu of de door uw VvE gewenste ingrijpingen als onderhoud worden gezien..
