[Frits]

Onze beheerder en BAC hebben een post van 25.000 euro afschrijving CV opgevoerd op de ISTA afrekening. Ook bij de verhuurde appartementen. Kan dit zomaar. Naar mijn mening valt dit onder service kosten

[Rob]

Hoi Frits,
Ik vind het ook vreemd dat deze kosten op de ISTA afrekening worden opgevoerd en deel jouw mening dat deze kosten onder het normale onderhoud en beheer zouden moeten vallen.
Wat staat er in jullie akte zoal vermeld over onderhoud en onderhoudskosten van de CV?

[Frits]

Twee eigenaren niet bewoners hebben via een onduidelijk verhaal op de ALV een kleine meerderheid gekregen . ik denk dat 60 % zich onthouden heeft van stemmen. Ze wilden alle vooruitbetaalde teveel betaalde voorschot overhevelen naar de VvE. Als extra afschrijving CV. Een verkapte verhoging voor de bewoners van €450 Ook de huurders hebben dit gekregen. Normaal is alles wat vast zit zoals lift e.d verwerkt in de service kosten. Het kan niet zo zijn dat via de gebruikskosten ISTA dit ingepikt wordt.  Denkelijk betalen de eigenaren die verhuren nu niets. Hun huurders wel.

[Rob]

Het is me niet helemaal duidelijk wat er precies aan de hand is 😉
In je eerste topic schreef je over een post ‘afschrijving cv’ op de ISTA afrekening.
In je tweede bericht schrijf je dat ‘alle vooruitbetaalde teveel betaalde voorschot’ overgeheveld wordt als extra afschrijving.
Ook dat laatste zou erg vreemd zijn.
Bij het systeem van kostenverdeling via warmtemeters heb je in het algemeen een aantal eigenaren dat teveel heeft betaald en een aantal eigenaren dat moet bijbetalen.
Dat zou er dus op neerkomen dat alleen degene die weinig gestookt hebben en geld terug zouden krijgen  opdraaien voor de ‘extra afschrijving’.
Dat lijkt mij niet toegestaan !
 

[Frits]

Hallo Rob,
We hebben sinds 1.5 jaar een nieuwe HR CV keurig betaald uit onze reserves! Twee eigenaren wilden toen winst gaan maken op de stookkosten van de bewoners. Kwamen er toen achter dat een VvE geen winst mag maken. Vervolgens is de berekening gemaakt zoals het hoort. Gas,elektrisch,administratie kosten e.d. Plots kwamen ze toen op de ALV met het plan de teveel betaalde voorschotten wat volgens hen bijna niets zou zijn,uiteindelijk €25,000 bleek te zijn. In de VvE pot te storten Bijna niemand op de vergadering heeft er ook maar iets van begrepen. Tot de rekening kwam. Waar kan je als eigenaar bewoner terecht om dit uit te laten zoeken of dit door de beugel kan.

[Bob]

Hi Frits,
Kosten als afschrijving van installaties horen ten laste te komen van de eigenaars.
Die kosten vallen binnen de kale huur en kunnen nimmer via de servicekosten bij huurders in rekening worden gebracht.
Met vriendelijke groet, Bob

[Frits]

Hallo Rob
Is er ergens een plek waar dit te melden is. Bij onze VvE lukt dit niet.
Met vriendelijke groet Frits

[Rob]

Waarom lukt het bij de VvE niet?
Ik zou het hele verhaal toch echt aan gaan kaarten bij het bestuur en bij de beheerder.
Ik ben ook benieuwd naar de rol van de beheerder in deze kwestie.
De verdeling van de stookkosten wordt buitengewoon oneerlijk wanneer je de teveel betaalde bijdragen in de kas van de VvE stopt, voor welk doel dan ook.
Eigenaren die weinig stoken en dus méér geld terug krijgen moeten dan onevenredig meer bijdragen t.o.v. de eigenaren die veel stoken en derhalve minder geld terug krijgen of zelfs moeten bijbetalen. Dat kan natuurlijk nooit de bedoeling zijn !
Als eigenaar zijnde zou ik daar nooit mee akkoord gaan.
Ik vraag me in dat verband nog wel af hoe je aan de (standaard?) verhoging van € 450 bent gekomen.
Kan je ook nog doorgeven wat er in jullie akte staat vermeld over de stookkosten?

[Frits]

Hallo Rob
In de akte staat dat. Schulden en kosten van gezamenlijk eigenaars. De kosten van brandstof, elektriciteit en het water en alle overige gebruikerskosten ten behoeve van of benodigd voor de centrale verwarming en warm water installatie.  De €450 staat gewoon op de ISTA afrekening als afschrijving CV. Men rekend 300 per jaar en de afrekening was over 1.5 jaar.
Heb het al bij de beheerder aangekaart maar die wil hier niets in veranderen.
Groet Frits
 

[Rob]

Als ik me niet vergis spreken we over 2 zaken (die waarschijnlijk door elkaar lopen).
De vaste ‘afschrijving CV’ van €450 en het plan om teveel betaalde voorschotten in de VvE pot te storten (gepresenteerd als ‘extra afschrijving’).
Wat de vaste ‘afschrijving CV’ betreft ben ik persoonlijk van mening dat die niet thuis horen op de afrekening stookkosten, mede op grond van de door Bob genoemde reden.
Misschien dat anderen hier op het forum daar een andere mening over hebben 😉
Wat betreft het plan om teveel betaalde voorschotten in de VvE pot te storten blijf ik bij hetgeen ik in mijn eerder berichten schreef, buitengewoon oneerlijk !
Of het wel of niet is toegestaan durf ik helaas nog niet met zekerheid te zeggen.
Er is in de reglementen een bepaling die zegt dat eventuele overschotbijdragen aan de eigenaars wordt terugbetaald, tenzij de vergadering anders besluit.
Persoonlijk lijkt het mij niet redelijk wanneer dat ook van toepassing zou zijn op de individuele stookkosten, aangezien het dan naar mijn idee ook geen enkel nut meer heeft om warmtemeters te plaatsen.
Overigens vind ik het ook vreemd dat de beheerder een periode van 1,5 jaar heeft berekend.
Naar mijn mening zou de stookkostenverdeling gelijk moeten lopen met het boekjaar van de VvE.
 
Misschien is dit artikel ook nog interessant !

[Bob]

Hi Frits,
Hier Bob (is iemand anders dan Rob 😉 ).

Frits wrote:

Is er ergens een plek waar dit te melden is. Bij onze VvE lukt dit niet.

Voor het geval je de vraag aan mij stelde.
Eigenaars (al dan niet met gewetensbezwaren) kunnen niet anders dan zich wenden tot de eigen VvE, en mede-eigenaars.
Huurders kunnen zich wenden tot de verhurende eigenaar, en vervolgens tot de huurcommissie (alsook de Woonbond).
Beiden kunnen ook ISTA “confronteren” en vragen wat die er van vinden, en of dit strookt met hun werkwijze,taak en integriteit.
Met vriendelijke groet, Bob

[Bob]

LINK Huurcommissie.
Met vriendelijke groet, Bob

[Auteur]

Berichten