Apeldoornse serviceflat verlaagt energierekening met 90%
- Dit onderwerp bevat 30 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op november 6, 20249:43 pm door .
-
Berichten
-
Onlangs verscheen dit artikel in een regionaal dagblad.
Er gaat een investering gedaan worden van maar liefst ca. €9.000.000
Met een complex van 180 appartementen zou dat dus neerkomen op ca. €50.000 per appartement.De voorzitter van de VvE geeft daarbij aan dat het gebeurt zonder dat de servicekosten omhoog gaan, wat ik persoonlijk al een zeer opmerkelijke uitspraak vindt.
Er wordt aangegeven dat men verwacht de energielasten met 90% omlaag te brengen.
Het zou natuurlijk prachtig zijn als dat daadwerkelijk ook het het eindresultaat zijn, maar dat succes niet altijd gegarandeerd is blijkt uit dit artikel.Dat de servicekosten niet structureel om hoog gaan, vind ik niet zo vreemd met zo’n maandelijkse service-bijdrage 😉
http://www.funda.nl/koop/apeldoorn/appartement-49643602-loolaan-27-51/
Het is een serviceflat, I know. Zal er morgen of zondag even induiken of ik iets meer over dit project kan vinden.Hoi William,
In de link in jouw reactie ging het helaas niet om het juiste complex.
Hoewel ik bij de informatie aldaar ook wel weer wat zaken tegen kwam waar je vraagtekens bij zou kunnen zetten.
Ook daar heeft in 2005 een grote renovatie plaatsgevonden waar men kennelijk gebruik heeft gemaakt van externe financiering.
In de servicekosten zit ook een bedrag t.b.v. financiering renovatie.
Zo vraag ik me nog steeds af of het dan wel mogelijk is om die over te dragen op de nieuwe eigenaar, zeker omdat één en ander al is gebeurd voordat er nieuwe wetgeving is daaromtrent.
Maar ook in het juiste complex zijn de huidige service kosten al flink hoog hoor ;)Een beetje informatie over het project zelf kan je hier vinden !Ah ik heb weer te snel gekeken. Deze moet het wel zijn als het goed is:
http://www.funda.nl/koop/apeldoorn/appartement-48253129-loolaan-41-151/
Ik heb totaal geen ervaring met serviceflats. Als ik naar de globale verdeling van de servicekosten kijk bij dit soort appartementen, vraag ik me toch af waar dat enorme bedrag per maand aan op gaat. Er staan dezelfde kosten bij als bij een ‘normale’ VvE, toch is de bijdrage een veelvoud van een gemiddelde VvE-bijdrage.
Rob, weet jij wat doorgaans de ‘service’ in houdt in een dergelijk complex?Ik heb ook geen ervaring met serviceflats William.
Wat er daar aan service wordt geboden kan je hier vinden.
Aangezien veel van deze kosten niet zullen verdwijnen door de geplande investering voor de renovatie kan ik me niet voorstellen dat de maandelijkse lasten niet flink zullen gaan stijgen wanneer men instemt met het gehele plan en de daarmee gepaard gaande immense uitgave.
De laatste alinea van dit artikel over een ander nul-op-meter project waar niet alles naar behoren verliep wil ik graag met jullie delen !
Zo heel langzaam druppelen ook nu de tegengeluiden binnen over de nul-op-meter projecten, zoals op op deze site.
Is het misschien toch handig en/of verstandig om net als deze installateur eerst nog even de kat uit de boom te kijken ?Hier maar weer eens een nieuw “halleluja” verhaal over het “gemak” waarmee je binnen een VvE een gehele NOM-renovatie kan gaan uitvoeren.
Over eventuele risico’s wordt uiteraard niet geschreven.
Dat je 30 jaar lang vast zit aan een lening is ook niet meer belangrijk, waarbij misschien nog op te merken valt dat op dit moment de nieuwe wetgeving nog steeds niet van kracht is, dus ook niet hetgeen in de nieuwe wet over leningen geregeld wordt.
“… Stel een eenvoudige vraag als ‘heb je last van tocht?’ Leg je vervolgens uit dat dit is op te lossen zonder dat het iets kost, dan kun je zo aan de gang.”
Het wordt een heerlijke tijd voor eigenaren in een VvE met al die grootschalige renovaties die geen geld kosten ! 😉“… Hier maar weer eens een nieuw “halleluja” verhaal over het “gemak” waarmee je binnen een VvE een gehele NOM-renovatie kan gaan uitvoeren.”
Ik zie dat ik een verkeerde link heb gebruikt.
Hier dan een link naar het juiste artikel !
Dat NOM resultaten overigens niet altijd overeenkomen met de garantie is ook terug te zien in dit artikel.“… Na een proces van 3,5 jaar ondergaat de twaalf verdiepingen tellende ‘Lindenhove’ in Apeldoorn de komende 8 à 9 maanden een metamorfose. Het complex verandert van een, volgens de bewoners, ‘energie slurpende Oostblokflat’ naar een duurzaam en modern appartementencomplex. Bij het Nationaal Energiebespaarfonds wordt door de VvE een bedrag van € 2,9 miljoen geleend.” is te lezen in dit artikel
Echt een projekt om eens zeer kritisch te gaan volgen.
Voorlopig zitten de leden van de VvE nu dus 15 jaar vast aan een lening bij het nationaal energiebesparingsfonds en 25 jaar aan de stimuleringsregeling van de gemeente Apeldoorn.
“… In de toekomst kan het pand volledig Nul-op-de-Meter worden door toevoeging van een warmtepomp en zonnepanelen.”
Ik zie weer nieuwe leningen in het vooruitzicht ! 😉
“… De besparing op de energie- en onderhoudskosten zorgt ervoor dat de investeringen worden terugverdiend.”
Sorry dat ik zo kritisch ben, maar denk bij mezelf “eerst nog maar eens zien, dan geloven”Ik ben benieuwd hoe hoog de servicekosten omhoog gaan. Daar lees ik niets over. Een lening dient wel terug betaald te worden. Worden we niet een beetje gek gemaakt met die walhalla verhalen? Ik ga met Rob mee, ben daar ook heel kritisch in. Zijn we niet te snel met alle voorzieningen? Over pakweg een aantal jaren zijn weer andere technieken beschikbaar, denk ik. Voortschrijdend inzicht. De politiek roept ook maar wat zonder er een duidelijk beleid over uit te spreken. Het is zo makkelijk om te roepen dat we van het gas af moeten. Begin eerst eens met een landelijk en daarna een gemeentelijk beleidsplan. Schep duidelijkheid, betrek daar ook de VvE’s, dat zijn er zeer veel, in.
Vr.gr.
Henk.Hoi Henk,
“… Ik ben benieuwd hoe hoog de servicekosten omhoog gaan”
Volgens het artikel gaan de servicekosten niet omhoog.
Zij schrijven daarover “… De besparing van minimaal 75% van het gasverbruik en de financieringsvoorwaarden zorgen ervoor dat de servicekosten niet omhoog gaan.” 😉
Een ander interessante zin in het artikel vind ik daarbij ook de volgende:
“… De looptijd van de Energiebespaarlening is 15 jaar, dat is ook ongeveer de levensduur van de installaties.”
Na die 15 jaar is de kans dus erg groot dat de installaties vervangen moeten worden.
Ook daar zal dus de komende jaren weer voor gespaard moeten gaan worden.
Dat heeft naar mijn idee toch echt wel invloed op de servicekosten.
Of……….. gaan we straks de ene lening aflossen met de andere enz. ?
Het complex telt 180 appartementen, wat dus naar mijn idee betekend dat iedere eigenaar nu zo ongeveer een schuld heeft van ca. € 44.000.
En dat kan kennelijk zomaar omdat niet gekeken wordt naar de individuele kredietwaardigheid van de leden.
Ik blijf het apart vinden !Als daar een appartement te koop komt in de toekomst zal ik zeker geen bod doen. Ik vind het een eng idee. Maar ja, wie ben ik om daar verder over te kunnen oordelen. Maar om met Rob te spreken: het is, en blijft apart. Misschien krijgen we in de toekomst nog een duidelijke uitleg over het hoe en wat.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.