[Chantal_K]

Hallo,

Ik zal de situatie zo kort mogelijk proberen te beschrijven want het is nogal wat:

In 2001 in onze beheerder aangesteld binnen deze vve als bestuurder. Een tijd dat de vve wereld nog heel anders was dan nu. Naast ‘bestuurder’ hadden wij te maken met een beheercontract en waren ze net iets boven de 1000 euro per jaar rekenden voor 6 appartementen. Klein onderhoud zou dan wel bij ons als eigenaren liggen. We kregen wel de jaarcijfers en de jaarlijkse vergadering voorheen. In de tussentijd zijn ze – zonder het contract ooit gewijzigd te hebben – nu iets meer dan 1400 gaan rekenen per jaar. Niet een bijzonder hoog gestegen bedrag, maar wat we krijgen is dat ik als eigenaar steeds naar de veel te late jaarcijfers moet vragen (soms krijgen we ze niet eens binnen hetzelfde jaar) en we hebben nu al sinds 2022 geen vergadering meer gehad. De beheerder is van mening dat wij als eigenaren de draaiende motor zijn van de vve en dat zij alleen zaken in opdracht van ons oppakken ‘als een eigenaar niet met agendapunten komt, tja…’. Nu onze voorzitter ook niks meer doet ligt onze vve helemaal stil en mijn verzoeken negeren ze. Wat ik vooral zie is dat ze zich verschuilen achter verantwoordelijkheden. Dat een beheerder niet volledige bestuurstaken voor dit tarief doet is te begrijpen, maar deze situatie is erg vreemd – of eigenlijk vind ik het behoorlijk nalatig.

Ook het melden van lekkages laten zij liggen – ik kon gerust maanden herinneringen sturen waar ik nooit een antwoord op heb gehad. Ik vermoed dat de beheerder geen zin heeft in gebreken van oude gebouwen (1952) en de keuzes van ons als eigenaren hoe we met groot onderhoud omgaan. We sparen bijvoorbeeld nog voor een nieuw dak, gezien de hoge kostenpost en natuurlijk het feit dat een nieuw dak meer dan het dubbele is gaan kosten de afgelopen jaren. Ik woon als eerste appartement onder het dak en heb al diverse lekkages gemeld, maar ik krijg daar dus radiostiltes voor terug en ik word alsmaar meer gefrustreerd hierover. Het staat wel in hun beheercontract dat zij calamiteiten en dagelijks onderhoud oppakken. Of zie ik dat verkeerd en verwacht ik voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten? Wij sparen trouwens al jaren 200 euro per maand en hebben nog net geen 70K in de kas zitten.

Iemand ervaring op dit gebied? Ik lees niet anders dan dat bestuurder/beheerder verplicht is om 1 keer per jaar een vergadering te organiseren en dat ze zich aan het modelregelement (1973) en splitsingsakte moeten houden.

Alvast bedankt mocht iemand reageren!

• Dit onderwerp is gewijzigd 4 weken geleden door -.
• Dit onderwerp is gewijzigd 4 weken geleden door -.

[Rob_Willem]

ik zou beginnen met een nieuw bestuur nav je opmerking “Nu onze voorzitter ook niks meer doet ligt onze vve helemaal stil “.

Praat met je buren, vraag of zij ook te vinden zijn voor actiever bestuur. Als dat zo is, vraag je de bestuurder & beheer om een vergadering te organiseren.

Praat met de bestuurder en vraag of hij een keer afgelost wil worden als bestuurder. Stel jezelf kandidaat en als je gekozen wordt ga je samen met de beheerder de zaken oppakken. Als de beheerder niet meewerkt vraag je de vergadering toestemming om het contract te ontbinden en een nieuwe partij te selecteren.

Let op dat je niet met een paar leden informele afspraken maakt, maar plan desnoods een paar keer achter elkaar een vergadering waarin zaken worden vastgelegd. De beheerder mag daarbij aanwezig zijn, maar ook zonder de beheerder kun je vergaderen (wel zelf notulen maken).

Grote kans dat als de beheerder een beetje aansturing krijgt, het wel weer goed komt.

[VvE-stem]

Citaat:

In 2001 in onze beheerder aangesteld binnen deze vve als bestuurder.

Niet heel verstandig, maar de VvE kan altijd een nieuw besluit nemen.
Of bedoel je dat de beheerder is aangesteld als gevolmachtigde bestuurder?

Citaat:

Naast ‘bestuurder’ hadden wij te maken met een beheercontract en waren ze net iets boven de 1000 euro per jaar rekenden voor 6 appartementen. Klein onderhoud zou dan wel bij ons als eigenaren liggen. We kregen wel de jaarcijfers en de jaarlijkse vergadering voorheen. In de tussentijd zijn ze – zonder het contract ooit gewijzigd te hebben – nu iets meer dan 1400 gaan rekenen per jaar.

Voor een beheerder is dat niet veel, maar voor enkel financieel beheer met bestuursfunctie is het lichtelijk aan de hoge kant.

Citaat:

Niet een bijzonder hoog gestegen bedrag, maar wat we krijgen is dat ik als eigenaar steeds naar de veel te late jaarcijfers moet vragen (soms krijgen we ze niet eens binnen hetzelfde jaar) en we hebben nu al sinds 2022 geen vergadering meer gehad. De beheerder is van mening dat wij als eigenaren de draaiende motor zijn van de vve en dat zij alleen zaken in opdracht van ons oppakken ‘als een eigenaar niet met agendapunten komt, tja…’.

Dat is onjuist. Ze zijn immers ook de bestuurder. Meteen dumpen die oplichters dus.
Sinds 2022 geen ALV kan gewoon echt niet. ieder jaar moet de jaarrekening gewoon goedgekeurd worden, ook als alle eigenaren met 0 agendapunten komen.

Citaat:

Nu onze voorzitter ook niks meer doet ligt onze vve helemaal stil en mijn verzoeken negeren ze. Wat ik vooral zie is dat ze zich verschuilen achter verantwoordelijkheden. Dat een beheerder niet volledige bestuurstaken voor dit tarief doet is te begrijpen, maar deze situatie is erg vreemd – of eigenlijk vind ik het behoorlijk nalatig.

Voorzitter? Dus een particuliere eigenaar naast de beheerder in het bestuur?
Niet alleen nalatig maar richting wanbestuur.

Citaat:

Ook het melden van lekkages laten zij liggen – ik kon gerust maanden herinneringen sturen waar ik nooit een antwoord op heb gehad. Ik vermoed dat de beheerder geen zin heeft in gebreken van oude gebouwen (1952)

Als de VvE geen technisch beheer via de beheerder heeft lopen, dan zal het bestuur iets moeten regelen.
Lekkages kan je oplossen met een bericht naar de beheerder dat ze het moeten oplossen en bij geen gehoor je na een x aantal uren of dagen het zelf regelt en het volledige bedrag bij de VvE claimt.

Citaat:

Ik woon als eerste appartement onder het dak en heb al diverse lekkages gemeld, maar ik krijg daar dus radiostiltes voor terug en ik word alsmaar meer gefrustreerd hierover. Het staat wel in hun beheercontract dat zij calamiteiten en dagelijks onderhoud oppakken. Of zie ik dat verkeerd en verwacht ik voor een dubbeltje op de eerste rang te zitten? Wij sparen trouwens al jaren 200 euro per maand en hebben nog net geen 70K in de kas zitten.

Per direct contact opnemen met je rechtsbijstand is mijn advies. Dit moet je niet blijven pikken van de VvE.

Iemand ervaring op dit gebied? Ik lees niet anders dan dat bestuurder/beheerder verplicht is om 1 keer per jaar een vergadering te organiseren en dat ze zich aan het modelregelement (1973) en splitsingsakte moeten houden.

[Auteur]

Berichten