[Rob]

In deze zaak gaat het om een VvE waarbij tijdens een algemene ledenvergadering is gesproken over het ondersplitsen van appartementsrechten en de (on)wenselijkheid daarvan.
Bij een stemming bleek dat de meerderheid van de aanwezige leden de reeds door het bestuur ondernomen acties om ondersplitsing van appartementsrechten juridisch tegen te houden, steunde.
De kantonrechter laat in het midden of deze stemming als een besluit van de VvE moet worden aangemerkt, maar oordeelt dat een verbod op ondersplitsing uitsluitend in de splitsingsakte kan worden opgenomen en niet kan worden geregeld via een besluit van de VvE.
Nu de splitsingsakte geen verbod bevat, is een dergelijk besluit in strijd met de wet en daarmee nietig.
De enige manier om ondersplitsing rechtsgeldig te verbieden, is daarom het wijzigen van de splitsingsakte.

[VvE-stem]

Interessante, maar redelijk onduidelijke zaak.
Aannemende dat een verbod op ondersplitsing niet vaak in een AvS voorkomt, kan een eigenaar de woning niet eindeloos ondersplitsen. Indien een eigenaar in een flat de woning zonder enige toestemming wenst aan te passen voor ondersplitsing, dan komt een ander dilemma boven tafel, namelijk of die woning eigen voordeuren krijgt. Zoja, dan is er wel een besluit van de ALV nodig aangezien de eigenaar in zo’n geval de gezamenlijke ruimte wenst aan te passen. Dat is in deze zaak niet duidelijk, maar lijkt ook nog helemaal niet te spelen.

Een ondersplitsing lijkt dus alleen te mogen wanneer de eigenaar een paar kamers in een appartement maakt die in bezit is van meerdere eigenaren. Ik zou niet weten waarom iemand dat zou willen.

En wat is een ondersplitsing waard zonder officiële registratie in de AvS. Voor zo’n mutatie is ook goedkeuring nodig van de ALV. Zonder die mutatie is er juridisch toch geen sprake van ondersplitsing?

[Rob]

Ik ben niet zo heel erg thuis in ondersplitsingen, maar naar mijn idee is BW5:106 lid 3 hier leidend.
Daarin is bepaald dat ondersplitsing is toegestaan.
Een appartementseigenaar is zelfstandig bevoegd zijn appartementsrecht te ondersplitsen, tenzij de splitsingsakte dit expliciet verbiedt. Toestemming van de ALV is daarvoor niet vereist en er is ook geen registratie in de AvS voor nodig.
Bij ondersplitsing ontstaat een nieuwe ondersplitsings-VvE, terwijl in de hoofdsplitsing het indexcijfer ongewijzigd blijft.
De ondersplitsings-VvE zal naar buiten toe als één lid optreden.

Voor bouwkundige ingrepen aan gemeenschappelijke delen of strijdig gebruik is uiteraard wel altijd toestemming van de hoofd-VvE nodig.

[VvE-stem]

Ik zie het nut niet van een ondersplitsing zonder bouwkundige aanpassing.

[Auteur]

Berichten