Bestuur bestaat uit echtpaar mag dit?
- Dit onderwerp bevat 4 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op november 27, 20183:42 pm door .
-
Berichten
-
hallo,
In het complex van mijn zoon is het bestuur een echtpaar dus zowel voorzitter, administrateur/kascommissie/secretaresse, bij mijn weten is er geen 3 of het moet het onafhankelijke beheer zijn, maar zij zeggen bij alles dat ze contact opnemen met het bestuur, dus lijkt mij dat zij dit niet zelf zijn? Ik kan me niet voorstellen dat dit mag, want dit echtpaar moet dan zichzelf controleren? Daarbij zijn het ook nog eens de zuurste mensen van het complex die iedereen met wie ze op goede voet staan een beetje hun gang laten gaan en nieuwe mensen moeten zich dus ineens wel aan de regels van het HR houden, terwijl de bekenden van het “bestuur” die regels mogen omzeilen. Wat zou mijn zoon hieraan kunnen doen. Helaas kan hij doordat hij de helft van het jaar in het buitenland is voor zijn werk, zelf geen bestuurslid worden en komen er op een ALV hooguit zo’n 6 mensen incl het “bestuur”. Ik hoor graag jullie mening/advies hierover.
Beste AV67,
Zij kunnen samen het bestuur vormen, in zoverre dat er een vacature moet zijn voor de derde positie en daar ook actief invulling aan gegeven moet worden.
Bij particulier VvE beheer is dit een veelvoorkomend “probleem”, de vriendjes van de bestuurders krijgen een voorkeursbehandeling. Wat staat er in de splitsingsakte opgenomen over de duur van de bestuurstermijn? Als deze is verstreken of binnenkort verstrijkt, kan een nieuw bestuur worden gekozen.
U spreekt van “hooguit 6 mensen, inclusief bestuur”. Kan ik daaruit concluderen dat er fors meer eigenaren zijn maar uit desinteresse geen aanwezigheid bij de vergadering?
Dat maakt het lastig om tegen een bestuur en medestanders in te gaan
Hallo,
dank voor het antwoord. Het gaat om 24 appartementen, waarvan er 9 van 1 eigenaar zijn die inderdaad ook niet op komt dagen op de ALV. En bij mijn weten is er geen vacature beschikbaar. Zoals ik heb begrepen, mogen kascommissie en voorzitter en secretaris niet uit 1 gezin bestaan, omdat er dan totaal geen onafhankelijke controle is. Nu zijn ze wel bezig met een nieuw VVE beheer, maar heeft die ook zeggenschap? Mijn zoon heeft de cv installatie in zijn kelder onder zijn woning laten installeren. Hier is over geklaagd, omdat dit niet zou zo horen en de cv in de keuken moet, er zijn ook zonder medeweten van mijn zoon, foto’s gemaakt van de cv installatie door een kier van de deur, bestuur is de klager, heeft nergens last van, want woont 2 portieken verder. We hebben gemaild met beheer, die gaf aan foto’s te willen zien en mijn zoon moest naaste buren te vragen of zij er last van hebben, dit is niet het geval en beheer ziet geen probleem om het te laten zoals het is. Beheer zegt nu dat zij het voorstel om het te laten zoals het is, voor gaat leggen aan het bestuur maar dan weten we het antwoord al, terwijl er dus echt niemand last van heeft! Het gaat ook niet om eenheid van uiterlijk, want er zit een klein rooster voor afvoer in het zelf aangeschafte raampje van zijn kelder, maar anderen hebben daar andere ruitjes of juist hout. Het zijn mensen die graag klagen, zoals gezegd anderen zonder toestemming een cv afvoer in een keukenraam te laten plaatsen, terwijl er tegen anderen gezegd wordt dat het via het dak moet enz. Het is begonnen, doordat er een geiser zonder afvoer (levensgevaarlijk dus) en een gaskachel was in het app van mijn zoon toen hij het kocht. Wij zijn gaan verbouwen en hebben niet gezien dat er voor de cv plaatsing toestemming van de ALV moest zijn, daarop gewezen door “het bestuur” alsnog toestemming gevraag d en gekregen, maar dan moest het wel volgens de verouderde richtlijnen. Aangegeven dat diverse cv monteurs aangeven dat die richtlijnen verouderd zijn en het op deze manier, veiliger, gezonder en beter is, maar daar krijgen we geen antwoord op. Nu is er binnenkort een ALV waar ik heen ga namens mijn zoon, omdat die in buitenland zit, maar na al dat gedoe zie ik er nogal tegenop. Er stond zelfs een bedrijf voor de deur, zonder enige aankondiging die de cv installatie wilden gaan ontmantelen. Dit is hoe ver het “bestuur” dus gaat. Normaal gesproken zou het geen probleem zijn om de cv idd in de keuken te plaatsen, maar er is dan geen natuurlijke ventilatie meer, de afvoer moet door het rookvoer kanaal wat vreselijk vochtig is en dus slecht voor de ketel en je krijgt dan ook weer gezeur dat er mensen op het dak zijn enz, alle buren in zijn portiek 6 woningen dus, geven aan geen probleem te hebben met hoe het nu zit. Maar zou beheer dan kunnen beslissen dat de situatie mag blijven zoals hij nu is? Sorry voor het lange verhaal, het is helaas nog langer, maar de rest is niet van toepassing, maar dit speelt nu dus al 2 jaar! En ik zou zo graag willen dat het klaar is, ook omdat zoon het nogal zat is dat hij steeds onverwacht de raarste dingen mee maakt, zoals dat bedrijf wat ineens voor de deur staat. En daarnaast vind ik het gewoon vreemd dat een echtpaar dus de financiën zelf nakijkt…. Ik heb geen idee wat er in de splitsingsakte staat, die heeft mijn zoon waarschijnlijk. Maar bestuur heeft nu ook weer beslist dat er nieuw beheer moet komen en hier moet dan voor gestemd worden op de ALV, niet OF er nieuw beheer komt, maar welke, want ze hebben al 3 offertes aangevraagd! Ook heb ik de 1e ALV mee gemaakt (toen mijn zoon er dus net woonde) ook toen moest er over iets gestemd worden, maar doordat er maar 6 mensen aanwezig waren incl het echtpaar en advocaat van beheer, zou de stemming dus nietig verklaard worden, maar is hetgeen waarover gestemd moest worden wel doorgevoerd! Ik snap de desinteresse ook niet, het gaat toch om je huis en je geld, want tenslotte betaal je een flink bedrag per maand aan die VVE. Maar goed dat ligt misschien aan de leeftijd en taal barriere….Beste AV67,
Dank voor uw toelichting.
De kascommissie is een controlerend orgaan binnen de VvE en moet bestaat uit 2 leden van de VvE, uiteraard niet zijnde een bestuurslid.
Noch een beheerder, noch een bestuurslid kan iets bepalen. Dat doet de ALV.
Dat u, naar uw zeggen, vergeten bent toestemming te vragen voor het plaatsen van een CV installatie omdat u daarvan niet op de hoogte was, maar dit alsnog gedaan en verkregen hebt, acht ik daar weinig kans van slagen door het bestuur.
Voor wat betreft de locatie van de ketel: in de installatiebranche wordt van professionals verlangt dat zij van de nieuwste richtlijnen op het gebied van energie én veiligheid op de hoogte zijn en dit dan ook toepassen.
Zo is een bouwkundige van mening dat een cvketel “binnen het circuit” geplaatst moet zijn, terwijl een energie-adviseur de ketel liever buiten het systeem ziet (zoals bij uw zoon) met het oog op eventuele CO2 uitstoot. Daarnaast dient een CV ketel een eigen afvoer te hebben, welke qua afmeting, materiaal en hoogte ook moet voldoen aan het type ketel. Dat de afvoer door het rookkanaal zou moeten, is technisch onmogelijk.
Wellicht is het een idee om overige eigenaren ook eens op deze site te wijzen.
Vanuit mijn eigen vakgebied gesproken: een inactieve VvE, een VvE die financieel niet gezond is of niet voldoet aan de wettelijke vereisten, drukt zéér op de waarde.
Indien gewenst kan ik met u meekijken, maar daarvoor heeft u mijn mailadres nodig en het is mij niet duidelijk of ik u die mag geven volgens de richtlijnen van deze site
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.