Buitenzonwering gemeenschappelijk of niet?
- Dit onderwerp bevat 1 reactie, 2 deelnemers, en is laatst geüpdatet op september 21, 202411:36 am door .
-
Berichten
-
https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2024:8826
Uitleg van de splitsingsakte; vraag of de buitenzonwering gemeenschappelijk is of niet. Kantonrechter oordeelt dat de screens niet gemeenschappelijk zijn, omdat ze alleen dienstbaar zijn aan het desbetreffende appartement. De ‘dienstbaarheidbepaling’ gaat voor op de (algemenere) bepaling met een opsomming van de gemeenschappelijke zaken. Zouden deze twee bepalingen elkaar op gelijk niveau tegenspreken, dan beslist de vergadering op grond van de splitsingsakte of de screens gemeenschappelijk zijn. Dat is in 2013 gedaan en dat besluit is destijds niet aangetast.
Dus de dienstbaarheidbepaling is de default en alleen de AvS kan anders bepalen. Wel erg vreemd, omdat de AvS alleen bij oprichting wordt bepaald en een aanpassing daarop te veel geld kost. Als een ALV zou willen, dan zouden ze de AvS niet terugdraaien naar de default want onderhoud aan het gebouw is al duur genoeg.
Buitenzonwering zou in principe altijd voor rekening moeten zijn van de individuele eigenaar, waarbij er eventueel richtlijnen voor de kleuren zouden kunnen zijn. Niet alleen vanwege de dienstbaarheidbepaling, maar ook vanwege een praktische invulling van het dagelijkse beheer en/of het onder controle houden van de begroting. Maar soms is de VvE net de politiek en begeeft ook de VvE zich vaak ver buiten haar kerntaken.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.