[RegelAlles]

Appartement 3 VvE
Modelreglement 1979
VVE Bestuur is Cluster B.V.

Ik wil graag weten of de “Eigenaar 1e verdieping” kan verwachten dat de VvE de kosten vergoedt van de bouwkundige die hij heeft ingeschakeld om de werkzaamheden aan de achtergevel van een aannemer te inspecteren.

Eigenaar 1e is deskundig (zijn woorden) en bezit meerdere panden, maar hij heeft de neiging om voorafgaand aan een klus geen input te geven, offertes niet te lezen en vervolgens na afloop van de werkzaamheden te klagen.

Hij uit ook vage klachten en weigert transparant te zijn over de staat van zijn woning.

Eigenaar 1e eiste dat wij een bouwkundige inschakelden, maar wij weigerden dit totdat hij bewijs zou leveren van wat hij als “slecht” beschouwde.

Er zijn veel e-mails en tussenliggende punten, maar de meest relevante zijn:

06 jan – 22 feb 2025: Werkzaamheden achtergevel uitgevoerd
23 feb 2025: Eigenaar 2e verdieping deelt 3 foto’s van de problemen, aannemer komt terug en verhelpt ze.

3 maart 2025: Eigenaar-1etage meldt problemen met de achtergevel.

7 juli 2025: Eigenaar-1etage meldt problemen met de achtergevel, maar alleen in reactie op een nieuwe lekkage vanuit zijn woning.

23 november 2025: Ik reageer op de opmerkingen van Eigenaar-1etage tijdens de VvE-vergadering met verduidelijkingen en enkele punten, waaronder: “Er is momenteel geen bewijs dat het inhuren van een constructeur rechtvaardigt. Welke reparaties? Pas in oktober ontving ik die ene foto van water op balkon 191 en een video van tien seconden.
Dhr. (eigenaar-1e) heeft er een patroon van gemaakt om geen foto’s te leveren van waar hij het over heeft, en ik weiger werkzaamheden goed te keuren zonder de juiste foto’s, om problemen en verwarring achteraf te voorkomen.”

14 december 2025: Dhr. B. deelt eindelijk 4 foto’s van wat hij bedoelt en heeft al besloten om een ??constructeur in te huren.

Gedurende deze tien maanden is Eigenaar-1etage herhaaldelijk verzocht om foto’s te delen.

Omdat er geen foto’s waren en er weinig onderbouwing was, heb ik het idee om een ??bouwkundig ingenieur in te huren schriftelijk afgewezen.

Bredere context: Owner-1etage heeft me ook herhaaldelijk gedreigd voor de kantonrechter te dagen. Zijn samenwerkingsstrategie is intimidatie en hij doet zich voor als expert, omdat hij eigenaar is van een Taxateur.

Owner-1etage heeft uiteindelijk zelf een bouwkundig ingenieur ingehuurd.

18 mei we gaan stemmen of de VvE hem de kosten vergoedt.

hELEMAAL Bedankt

[VvE-stem]

De officiele route voor iedere eigenaar is eerst een offerte opvragen van een bouwkundige en dan pas goedkeuring van de beheerder of bestuurder ontvangen. Dat lijkt niet gebeurd, dus staat de brutale eigenaar al niet sterk.
Dat je weigert werkzaamheden goed te keuren zonder foto’s is heel goed. Maar al zou je aan de hand van foto’s zien dat je een bouwkundige moet inschakelen, dan is het verstandiger om namens de VvE een bouwkundige in te schakelen en niet via een individuele eigenaar.

[VvE-stem]

Dit soort brutale eigenaren, die alleen maar met hun eigen belang bezig zijn, maken het voor vrijwillige bestuurders soms moeilijk om nog bestuurder te willen blijven.
Ik wens je veel succes met de ALV 18 mei

Ik zou het nog korter houden:
Gedurende tien maanden is de Eigenaar-1etage herhaaldelijk verzocht om foto’s te delen. Tot op heden heb je geen foto’s, of een onderbouwing, of een offerte ter goedkeuring ontvangen, dus adviseer je de ALV om tegen het verzoek van die eigenaar te stemmen. Ook kan je die die eigenaar een officiele waarschuwing op de ALV geven dat hij dient te stoppen met zijn onredelijke manier van communiceren. Maar daarmee zet je alles wel op scherp. Misschien is dat ook nodig na zoveel intimidaties.

[RegelAlles]

Dank u voor uw antwoord en de verbeterde suggestie.

Al vijf jaar probeer ik “de expert” zover te krijgen dat hij meewerkt…

mvg

[Auteur]

Berichten