[Frank.Hoogenboom]

Allereerst de beste wensen voor 2018!
Ik ben nieuw op dit forum, maar o.b.v. wat ik al heb gelezen kan dit voor VVE leden erg veel meerwaarde hebben.

Dan nu, de casus waar wij mee worstelen:

Achter ons complex ligt een gedeelde tuin, waarvan de grond eigendom is van de gemeente. In de akte van splitsing is opgenomen dat de VVE verplicht is het beheer en onderhoud van deze grond uit te voeren “alsof het haar eigendom is”.
Niets mis mee in beginsel, aangezien iedereen een mooie tuin wil hebben in ons complex.

In 2018Q3 gaat de gemeente rioleringswerk uitvoeren en de verzakte straten in onze wijk vervangen en ophogen. Goed nieuws voor de uitstraling van de wijk.
Rondom ons complex wordt de straat met 20-30 cm opgehoogd (Noord, West en Oost kant)
Dit zal ervoor zorgen dat al het overtollig regenwater zich zal verzamelen in onze gedeelde tuin, mits deze ook niet wordt opgehoogd.

De tuin betreft een oppervlak van grofweg 50×8 meter, wat dus 30cm moet worden opgehoogd en deels opnieuw beplant moet worden.

Wie zal hiervoor de kosten moeten dragen?
De gemeente (eigenaar)
De VVE (verantwoordelijk voor beheer en onderhoud).

Als wij nieuw beplanting willen moet de VVE zit zelf bekostigen, wat mij logisch lijkt en zeer redelijk. Maar dat betreft beplanting en geen grondwerk.
Het ophogen van de grond en aanverwante handelingen is echter zo ingrijpend, dat de VVE dit niet wil dragen.

Meerdere complexen in de wijk worden hiermee geconfronteerd.
Verkennende stappen om samen op te trekken worden nu genomen.

Graag advies en commentaar.

Vriendelijke groet,

Frank Hoogenboom
Voorzitter VVE

[Rob]

Hoi Frank,
Persoonlijk vind ik het een beetje vreemde constructie 😉
Wel lekker makkelijk voor de gemeente als hun grond en eigendom verplicht beheerd en onderhouden zou moeten worden door de VvE.
Staat er in de splitsingsakte niets vermeld over de kosten van beheer en onderhoud van dat stukje grond?

[Roel]

Dag Frank,
Ik ben van mening dat de vraag van @ Rob, relevant is of kan zijn.
De huidige constructie, zoals je die beschrijft, kan inderdaad verwarrend zijn en de nodige vraagtekens oproepen. Zelf vind ik het niet zo vreemd dat de gemeente is overeengekomen om in de splitsing het onderhoud aan de VvE te laten. Dit, zo blijkt, ook tot tevredenheid van de VvE ( tot heden )
De angel zit, wat mij betreft in hetgeen je aandraagt met:  ‘ alsof het haar eigendom is.’ Want dat is het nl. nu juist niet. Dat daarbij de gedachte ontstaat dat de VvE er goed voor moet zorgen ( beplanting enz. ) is aannemelijk. Maar voor de kosten opdraven om de grond te verhogen, dit ten gevolge van de omgevingsplannen van de gemeente, lijkt mij te ver gaan.
 

Ik weet niet alles, maar daar weet ik dan wel alles van...

[Auteur]

Berichten