[Kunjuk]

Bij overlijden van mijn zuster (dec 2014) is een notarieel Erfrecht document opgemaakt.
Haar, ook mijn, moeder en ik zijn de enige erfgenamen van haar (sinds 2007) onverdeeld appartement.
Daarnaast ben ik ook erfgenaam van haar (sinds 1958 eigendom) appartement
wegens in 2002 overlijden van haar echtgenoot, mijn vader. Ook daar een Erfrecht document.

Splitsingakte 1973
Annex 1 artikel 20 (variatie) is nooit van toepassing op onze VvE verklaard.

Bij verhuur (heden 15 nov) bestaat de “voorzitteer” het om de huurders te informeren dat ik geen eigenaar ben en dat ik met illegaal verhuur bezig ben. Hij gaat zelfs zo ver dat hij en zijn compaan (Beheerder) dit aan een ieder in onze VvE meldt, het niet schroomt om kadaster gegevens over beide appartementen ongevraagd de ruimte in stuurt.

Laster is het enige juiste woord, wie van u is bekend met een advocaat hierin gespecialiseerd.

[Bob]

Hi Kunjuk,
Uit jouw verhaal begrijp ik dat de verklaringen van erfrecht zijn opgemaakt, en dat je eigenaar bent van de appartementen.
Als de bestuurder uittreksels uit het kadaster rondstuurt is dat natuurlijk niet echt netjes te noemen, maar waarschijnlijk niet direct laster en/of smaad te noemen. Immers, het kadaster liegt niet, en kennelijk sta je volgens het kadaster niet als eigenaar te boek. Dit nog los van het feit dat het kadaster openbaar is, en iedereen de gegevens kan en mag opvragen.
Kan het zo zijn dat je de notaris nog geen opdracht hebt gegeven om de verklaringen van erfrecht in te schrijven bij het kadaster? Totdat die verklaringen zijn ingeschreven blijft de overledene namelijk als eigenaar staan. Mijn advies, neem even contact op met de notaris die de verklaringen van erfrecht maakte.
Overigens; smaad en laster geef je aan bij de politie, daar heb je niet direct een advocaat voor nodig. Dit voor het geval je aangifte zou willen doen.
Vriendelijke groet, Bob.

[Kunjuk]

Bob, bij vereving in familie verband (dochter aan moeder en aan mij) is geen verandering van naam/eigendom in het Kadaster noodzakelijk. Immers wij beiden zijn
eigenaar van de onverdeelde boedel.
Sinds 2015 (overlijden van mij zuster) worden brieven gestuurd aan de “Erven van…
Beide Akte van Erfrecht (mijn vader op mijn moeder en 2 kinderen en van mijn zuster op ma en ik)resp 2002 en 2014 zijn niet ingeschreven.
Sinds 2002 is daar nooit een probleem ontstaan omdat beiden bij de splitsings akte werden opgevoerd als eigenaar. Waarom is het nu ineens wel een issue.
Nogmaals het Kadaster schrijft het niet voor.
groet
Bill

[Bob]

Hi Bill,
Het Kadaster schrijft in dit geval niets voor. Het Kadaster registreert slechts de eigenaar (op naam, en NIET op familienaam), niets anders. Bij het erven van onroerend goed is het verstandig om de verklaring van erfrecht te laten inschrijven bij het Kadaster.
Nogmaals;
Totdat die verklaringen zijn ingeschreven blijft de overledene namelijk als eigenaar staan. Mijn advies, neem even contact op met de notaris die de verklaringen van erfrecht maakte.
Vriendelijke groet, Bob.

[Kunjuk]

Bob
dank voor je bemoeiing wordt geapprecieerd.
Ik moet toegeven dat de inschrijving een hoop soesa had bespaart.
Doch het is niet vereist.
Als je in een VvE (8xapp) zit dan “ken” je elkaar en ben je tot
op zeker hoogte bekend met de familie samenstelling van deze of gene.
Tot eind 2002 heb ik te samen met mijn moeder het restant van mijn vader’s
voorzitterschap v/d VvE waargenomen en in een vergadering afgesloten.
Op de vraag wie wil voorzitter worden was de huidige voorzitter de enige
die opstond. Zijn achtergrond kennend heb ik min of meer gedwongen tot het
aanstellen van een penningmeester alvorens mijn ad hoc funktie neer te leggen.
Ben te samen met mijn moeder gedechargeerd.
De extra man (financieel geschoold) heeft tot 2004 gewerkt, daarna vertrokken.
Op mij moeder’s verzoek waarom niet een nieuwe aangesteld uit de overige leden,
gaf voorzitter en de overige leden niet thuis.
De Zonnekoning was geboren. Doch dit is een compleet ander verhaal.
Terug naar heden: dec2014 overlijdt mijn zuster. Tot het moment na
aankondiging -15Nov jl- van verhuur waarbij huurders met name genoemd- gemeld
aan de leden en ondertekend met mijn moeders volle naam en die van mij (onverdeelde boedel)-werd geen enkele vraag gesteld omtrent het rechtmatig eigendom van dat appartement noch aan mijn moeder laat staan aan mij.
Waarom zou men, het was overbekend als oudste bewoners van dat portiek
dat ma de moeder is van mijn zus tevens ook van mij. Daaruit mag je concluderen
dat mijn zus mijn zus is. Om nu pas na bekendmaking van verhuur mij en plein publique en op schrift uit te maken voor illegale verhuurder, dat ik niet de
eigenaar ben van het appartement, mijn (beter: onze) huurders schofterig aanvallen
” wat doe je hier- je huurt illegaal- ik zou het huis niet inrichten, jullie vliegen
er zo weer uit. Staand op het balkon soortgelijke taal uit schreeuwend naar het op dat moment op het balkon staande huurder.
De makelaar heeft zoiets nog niet meegemaakt. Ze draaien toch al een stief aantal jaren mee.
Ik heb in de tussentijd de Verklaring v Erfrecht aan de makelaar toegezonden, een verkorte versie aan de vader v/d huurster (23jaar en haar eerste samenwonen).
Toch wel triest als je zo als huurder begint.
Vandaar mij vraag voor een goede advocaat geheel los op het VvE gebeuren.
Bob, dank nogmaals
mvg
Bill

[Bob]

Hi Bill,
Om direct antwoord te geven op jouw vraag over een advocaat:
https://www.amsadvocaten.nl/de-rechtsgebieden/vastgoedrecht/ of
http://www.rijssenbeek.nl/appartementsrecht/
Beide advocatenkantoren voldoen (ruimschoots) aan jouw eisen. Zo heb je keuze.
Toch merk ik nog even het volgende op.
In jouw geval lijkt de kwestie voor wat betreft de feitelijke eigendom van het appartement niet echt ingewikkeld. Daar heb je geen gespecialiseerde advocaat voor nodig. Daar je rechtmatig eigenaar bent heb je daarboven het volste recht om te verhuren. Ook daar is niet erg veel (gespecialiseerde) kennis en kunde voor nodig.
Voor wat de voorzitter jouzelf aandoet (naar jouw idee smaad en/of laster) kun je zelf eenvoudig bij de politie aangifte doen. Daar wordt dan ook vrij snel duidelijk of men (OvJ) een zaak ziet en of actie mogelijk is.
Voor wat de voorzitter jouw huurster aandoet kun jij moeilijker optreden. Je bent immers “slechts” zijdelings betrokken en niet direct zelf partij/slachtoffer.
Veel succes gewenst, niet grappig zoveel onnodig tumult in de VvE.
Vriendelijke groet, Bob.

[Auteur]

Berichten