[Pierre]

Een VvE heeft een besluit genomen waarvoor een normale (volstrekte) meerderheid noodzakelijk was en die werd behaald. Deze VvE wil na ± 2 jaar het besluit terugdraaien en vervangen door een ander besluit waarvoor ook een volstrekte meerderheid noodzakelijk is. Een kwestie van andere en betere inzichten. Vraag : worden er speciale eisen gesteld aan het terugdraaien van eerder genomen besluiten ? Ik heb wel eens van een jurist gehoord dat dit niet zo maar kan en dat daarvoor unanimiteit noodzakelijk zou zijn. Wie weet hoe het zit ? Alvast bedankt voor jullie meedenken.

[Carla]

Beste Pierre,

Kijk eerst even in de voor jullie geldende Splitsingsakte of er met betrekking tot dit onderwerp, aanvullende eisen zijn opgenomen.

Vooralsnog ben ik van mening dat, nu blijkt dat het eerder genomen besluit mogelijk niet het juiste was, de ALV kan overgaan tot intrekking of herroeping van dat besluit.

Geen speciale eisen dus, maar netjes agenderen en met een degelijke onderbouwing voorleggen aan de ledenvergadering.

Wanneer de vergadering akkoord is met de intrekking of herroeping kan overgegaan worden tot het nemen van een nieuw besluit.

Met vriendelijke groet,
Carla

[Rene]

Maar mijn boerenverstand zegt dat een nieuw besluit een oud besluit kan vervangen.
Dus als ‘t besluit was om de voordeur geel te verven in 2023. En nu in 2025 wordt daar opnieuw over vergaderd en men kiest nu voor blauw. Dan is blauw de geldige keuze.

Vraag is, wordt er daadwerkelijk wat teruggedraaid, of is er nog geen uitvoering geweest.
Een deur die net geschilderd is, is wel zonde van ‘t geld om deze binnen twee jaar weer in een andere kleur over te schilderen bijvoorbeeld.

Voor een beslissing die met gekwalificeerde meerderheid genomen is, is het IMHO wel noodzakelijk dat de herroeping danwel vervanging van de beslissing wederom met die gekwalificeerde meerderheid genomen wordt.

• Deze reactie is gewijzigd 2 maanden, 3 weken geleden door .

[Rob]

Grote vraag die op mijn lippen brandt, waarom is een besluit van de vergadering 2 jaar nadat het genomen is, nog steeds niet uitgevoerd?

[Pierre]

Antwoord aan Rob:
2 jaar geleden is er door de VvE een besluit genomen over de verrekeningsnmethode voor het stroomverbruik, o.a. van het laden in de eigen parkeergarage. Er is vervolgens conform dat besluit verrekend met de leden. Inmiddels zijn de inzichten (bij een meerderheid van de stemmen) over de verrekeningsmethode gewijzigd. Vandaar.

Groet, Pierre

[Rob]

Antwoord aan Rob:
2 jaar geleden is er door de VvE een besluit genomen over de verrekeningsnmethode voor het stroomverbruik, o.a. van het laden in de eigen parkeergarage. Er is vervolgens conform dat besluit verrekend met de leden. Inmiddels zijn de inzichten (bij een meerderheid van de stemmen) over de verrekeningsmethode gewijzigd. Vandaar.

Groet, Pierre

Dank voor je antwoord.
Mag ik ook vragen hoe die verrekeningsmethode was, en hoe die gaat worden?

[Pierre]

In de centrale meterkast van de VvE wordt alle stroomverbruik voor de algemene voorzieningen (lift, buitenverlichting e.d.) PLUS het stroomverbruik via de stopcontacten in de eigen parkeergarage (1 stopcontact per parkeerplek per eigenaar) geregistreerd. In die meterkast bevinden zich ook de tussenmeters ( 1 per eigenaar) voor het stroomverbruik in de parkeergarage.Zo kan op het eind van een jaar het totale geregistreerde stroomverbruik worden gesplitst in “alg.voorzieningen” en “parkeerplaats per eigenaar”
Op het eind van het jaar is het totale stroomverbruik natuurlijk betaald door de VvE en hebben alle eigenaars daaraan bijgedragen op basis van breukdeel; dus ook de eigenaars zonder elektrische auto. Dat klopt natuurlijk niet. Er werd dus verrekend in het begin van het daaropvolgend jaar, maar dat ging niet goed omdat ook de “niet laders” – ondanks enige compensatie van de “laders” – bleven meebetalen aan het stroomverbruik in de garage.
Hoe gaan we het nu doen ? Op het eind van een jaar is de eindfactuur van de energiemaatschappij eenvoudig te splitsen in : vaste kosten (vastrecht en netwerk) en de verbruiksafhankelijke kosten voor de algemene voorzieningen en de verbruiksafhankelijke kosten voor het laden van de elektrische auto’s. Er kan dan als volgt verrekend worden. De vaste kosten worden doorbelast naar alle eigenaars op basis van breukdeel. Dat geldt ook voor de E-kosten voor de algemene voorzieningen. DE verbruikskosten voor de stroomafname in de parkeergarage worden per eigenaar berekend ( stand tussenmeter x verbruiksafhankelijk tarief). Het gevolg van die verrekening is dat alle eigenaars in het begin van het volgend jaar nog een factuur krijgen en geld terugkrijgen of moeten bijbetalen.

[Auteur]

Berichten