Gebruikersovereenkomst Airco
- Dit onderwerp bevat 8 reacties, 4 deelnemers, en is laatst geüpdatet op november 2, 20245:34 pm door .
-
Berichten
-
Wie kan mij helpen aan een voorbeeld gebruikersovereenkomst voor plaatsing van een airco op balkon/terras. Ik kan mij voorstellen dat een VvE daar voorwaarden aan wil verbinden.
- Dit onderwerp is gewijzigd 1 maand, 2 weken geleden door . Reden: Naar andere rubriek verplaatst !
Hieronder is een voorbeeld van een gebruikersovereenkomst tbv een airco en is natuurlijk aan te passen met aanvullende voorwaarden vanuit de eigen VvE.
Het is altijd verstandig om juridisch advies in te winnen bij een deskundige om er zeker van te zijn dat deze overeenkomst ook geschikt is voor jouw situatie.Partijen:
Eigenaar: [Naam eigenaar], eigenaar van het appartement gelegen op [adres appartement], hierna te noemen “Eigenaar”.
Vereniging van Eigenaren (VvE): Vereniging van Eigenaren van het gebouw [naam gebouw], gevestigd te [adres gebouw], hierna te noemen “VvE”.
Gezamenlijk te noemen: “Partijen”.
Overwegingen:
De Eigenaar heeft verzocht om een airconditioningsinstallatie (hierna: “airco”) te mogen plaatsen, inclusief een buitenunit, op het gemeenschappelijke gedeelte van het gebouw of in de nabijheid van het appartement.
De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, waaronder de gevel, het dak, en andere onderdelen die gemeenschappelijk eigendom zijn.
De Partijen wensen hun wederzijdse rechten en plichten in deze overeenkomst vast te leggen.
Artikel 1: Toestemming voor het plaatsen van de airco
1.1 De VvE verleent hierbij toestemming aan de Eigenaar om een airco met buitenunit te installeren, onder de voorwaarden zoals vastgelegd in deze overeenkomst.
1.2 Het plaatsen van de buitenunit mag uitsluitend geschieden op de locatie die vooraf schriftelijk door de VvE is goedgekeurd. Dit kan bijvoorbeeld op het dak, balkon of een andere buitenmuur van het gebouw zijn, voor zover het gemeenschappelijk eigendom betreft.
1.3 De airco en buitenunit dienen te voldoen aan de technische en esthetische eisen zoals vastgesteld door de VvE en eventuele geldende regelgeving (zoals gemeentelijke voorschriften en bouwvergunningen).
Artikel 2: Installatievoorschriften
2.1 De installatie van de airco dient te worden uitgevoerd door een erkende installateur, die gecertificeerd is om dergelijke installaties te plaatsen.
2.2 De Eigenaar is verantwoordelijk voor alle kosten die verband houden met de aanschaf, installatie, onderhoud en eventuele verwijdering van de airco en buitenunit.
2.3 De installatie mag geen schade veroorzaken aan gemeenschappelijke delen van het gebouw. Eventuele schade als gevolg van de installatie, onderhoud of verwijdering van de airco komt volledig voor rekening van de Eigenaar.
Artikel 3: Onderhoud en verantwoordelijkheid
3.1 De Eigenaar is volledig verantwoordelijk voor het onderhoud en de werking van de airco en buitenunit.
3.2 Indien de airco of buitenunit geluidsoverlast of andere hinder veroorzaakt voor andere bewoners, is de Eigenaar verplicht om binnen een redelijke termijn maatregelen te nemen om de hinder te verminderen of te verhelpen.
3.3 De Eigenaar vrijwaart de VvE voor elke vorm van aansprakelijkheid die voortvloeit uit het gebruik of de aanwezigheid van de airco en buitenunit, inclusief eventuele schadeclaims van derden.
Artikel 4: Tijdelijke verwijdering voor onderhoud of renovatie
4.1 De VvE behoudt zich het recht voor om de tijdelijke verwijdering van de airco en buitenunit te eisen indien dit noodzakelijk wordt geacht voor onderhoudswerkzaamheden, renovaties of andere bouwtechnische redenen aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
4.2 De Eigenaar is verplicht om de airco en buitenunit op eerste verzoek van de VvE tijdelijk te verwijderen en na afronding van de werkzaamheden op dezelfde locatie terug te plaatsen, mits dit geen belemmering vormt voor de uitgevoerde werkzaamheden of toekomstige onderhoudswerkzaamheden.
4.3 De kosten voor de tijdelijke verwijdering en herplaatsing van de airco en buitenunit komen voor rekening van de Eigenaar, tenzij anders overeengekomen.
4.4 De Eigenaar heeft geen recht op schadevergoeding voor tijdelijke verwijdering, maar behoudt het recht om de airco na de werkzaamheden zonder extra toestemming terug te plaatsen, tenzij de situatie (bouwtechnisch) is veranderd en nieuwe toestemming vereist is.
Artikel 5: Verkoop of verhuur van het appartement
5.1 Bij verkoop of verhuur van het appartement is de nieuwe eigenaar of huurder verplicht zich te houden aan de voorwaarden van deze overeenkomst.
5.2 De Eigenaar is verplicht de nieuwe eigenaar of huurder schriftelijk op de hoogte te brengen van het bestaan van deze overeenkomst en de verplichtingen die hieruit voortvloeien.
5.3 Indien de airco en buitenunit niet gewenst of toegestaan zijn door de nieuwe eigenaar of huurder, dient de Eigenaar deze te verwijderen op eigen kosten, waarbij de oorspronkelijke staat van de gemeenschappelijke delen hersteld moet worden.
Artikel 6: Duur en beëindiging
6.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en blijft van kracht zolang de airco en buitenunit zijn geïnstalleerd op of aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
6.2 De Eigenaar kan deze overeenkomst beëindigen door de airco en buitenunit te verwijderen en de VvE hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen.
Artikel 7: Toepasselijk recht en geschillen
7.1 Op deze overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
7.2 Geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst zullen bij voorkeur in onderling overleg worden opgelost. Indien geen overeenstemming wordt bereikt, zullen geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar het gebouw is gelegen.
Ondertekening
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te [plaats] op [datum].
Voor de Eigenaar:
[Naam eigenaar]
[Handtekening eigenaar]Voor de VvE:
[Naam VvE-vertegenwoordiger]
[Handtekening VvE-vertegenwoordiger]
[Naam en functie binnen de VvE]Art. 3-2 is zeer vaag omschreven en kan de bron voor conflicten zijn. Beter om op te nemen dat de airco max xxx decibel geluid mag produceren.
Zeer dank voor uw reactie.
Maar als 3.2 omschreven dient te worden met decibels en op welke dan gemeten dient te worden, dan wordt het toch wel lastig.De wet/amvb schrijft voor waar het geluid van de airco/warmtepomp gemeten moet worden. Voor ons appartement is dat bij het raam dat het dichtstbij de geluidsbron ligt.
Art. 3-2 is zeer vaag omschreven en kan de bron voor conflicten zijn. Beter om op te nemen dat de airco max xxx decibel geluid mag produceren.
Inderdaad, de geluidseisen waar een airco aan moet voldoen zijn al vastgelegd in de wet.
De wijze waarop gemeten moet worden is in dit document te lezen.
Ik ben dan ook van mening dat art. 3.2 uit het document ook geen verdere aanpassing nodig heeft.
Met de normen die in de wet zijn vastgelegd heeft de VvE voldoende middelen.
Lichtere normen mag niet van van de wet en zwaardere normen lijken mij onredelijk.Het bestuur vindt het volgende met betrekking tot mijn advies voor het invoeren van een gebruikersovereenkomst bij het plaatsen van een airco op een terras van een appartement. Wat vinden jullie hiervan?
Een gebruikersverklaring wordt bij VvE’s voornamelijk gebruikt waarbij een installatie zich bevindt in de algemene ruimtes van de VvE.
In dit geval staat de airco unit op het balkon. Het balkon is een privéruimte waardoor een
gebruikersverklaring hierbij niet van toepassing is.Hoewel het standpunt van het bestuur wel valt te begrijpen denk ik dat er goede redenen kunnen zijn om toch een gebruikersovereenkomst aan te gaan.
Ik neem aan dat er sowieso een gat gemaakt moet gaan worden in de gemeenschappelijke muur tbv de verbinding van de binnen- en buiten unit.
Ik denk dat de VvE belang heeft bij goede afspraken over die doorvoer, de locatie van de airco en eventueel optredende geluidsoverlast.
Het lijkt mij niet verstandig om helemaal niets vast te leggen, alleen omdat de airco op het privégedeelte zou staan.Door concrete regels en voorwaarden voor installaties op balkons in een gebruikersovereenkomst (of het huishoudelijk reglement) vast te leggen, ontstaat er een duidelijke leidraad.
Daarmee voorkom je ook dat er onenigheid ontstaat over de interpretatie van de regels in de toekomst.
Dat is ook in het belang van andere eigenaren die mogelijk dezelfde plannen hebben.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.