Gehorige vloer – geluidsonderzoek etc.
- Dit onderwerp bevat 7 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juni 18, 20209:58 am door .
-
Berichten
-
In ons appartementengebouw (grachtenpand uit 1681) heeft iedere eigenaar een goed geïsoleerde vloer op één appartement na. In het verleden werd dat verhuurd en er lag een laminaatvloer in die op het beton lag dus zonder geluidswerende ondervloer. Van oorsprong is de vloer hout en daar is later een laag beton op gestort.
De nieuwe eigenaar is voor, tijdens en na de koop gewezen op het HR. Harde vloeren zijn verboden, tenzij… en bij twijfel is de overlasthebbende gerechtigd een geluidsonderzoek te laten instellen.
De VvE was er vanuitgegaan dat de nieuwe eigenaar de vloer zou verwijderen en een nieuwe vloer zou leggen. Echter, ze hebben wel de laminaatvloer verwijderd maar leven nu al ruim een jaar op de betonnen ondervloer met wat dunne tapijten hier en daar verpspreid.
De VvE had geen rekening gehouden met deze optie! De onderliggende bewoner ervaart overlast.
De VvE kan nu een geluidsonderzoek eisen.
1. Wie weet er een goede partij voor dit geluidsonderzoek?
2. Leven op een betonvloer met een wat dunne kleden dat is nog niet acceptabel? Of ontspringen ze zo de regel van de vereiste vloerisolatie?
De VvE zit een beetje in haar maag met deze kwestie. De veroorzaker is niet voor rede vatbaar.
Bij ons geldt MR 2006. In het HR is vastgelegd dat er een boete van 2500 euro opgelegd ka worden indien er een vloer ligt die niet voldoet aan de eisen van het HR.
We zijn nu ruim een jaar verder, de bewoner is meerdere malen geattendeerd op het vloerprobleem. Voor, tijdens (bij notaris) en na de koop. De bewoner heeft geen enkel initiatief genomen richting de VvE, geen enkele vraag gesteld, alleen passief afgewacht. Sterker nog maakt gewoon een lange neus naar de VvE.
De VvE wil nu iedere mogelijkheid inzetten om een einde te maken aan dit probleem.Bij ons geldt MR 2006. In het HR is vastgelegd dat er een boete van 2500 euro opgelegd kan worden indien er een vloer ligt die niet voldoet aan de eisen van het HR. …..
Probleem hier is denk ik dat de bepaling betrekking heeft op de vloerbedekking.
Nu er feitelijk geen vloerbedekking is vraag ik me af of je daar dus mee uit de voeten kunt.
De VvE kan zich naar mijn mening sowieso wel beroepen op artikel 2 lid 2
“… Een eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder aan de andere eigenaars en gebruikers”
Een eigenaar veroorzaakt overlast door een harde vloer. Mijn vraag is, moet de VvE in actie komen? Of is dit een individuele kwestie?
@ Joepie, in mijn optiek dient degene die overlast ervaart van de harde vloer hiervan het bestuur in kennis te stellen. ( zorg voor dossieropbouw, dus alles schriftelijk vastleggen )Vervolgens kan het bestuur een onafhankelijke geluidsmeting laten doen. Mocht deze meting uitwijzen dat het geluid toelaatbaar wordt geacht, dan zijn de kosten van de meting voor degene ( een of meer ) die de klacht heeft ingediend. Worden de normen overschreden dan zijn de kosten van de meting voor de veroorzaker. Tevens is de veroorzaker gehouden om voor eigen rekening en risico, dusdanige voorzieningen te treffen opdat de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet.
Bij in gebreke blijven, zal er weinig anders op zitten dan de veroorzaker, via een rechterlijke uitspraak, tot handelen te dwingen.
Met vriendelijke groet, Carla.
p.s. Aan een onafhankelijk bedrijf, welke geluidmetingen verricht, kan ik je niet helpen. Wij hebben in het verleden ook wel eens een klacht ontvangen van een eigenaar. Maar na uitleg ( zoals beschreven ) heeft de klager zich terug getrokken. Deze wilde het risico van de kosten van het onderzoek ( eventueel ) zelf te moeten dragen niet nemen. Geluidoverlast is best wel een subjectieve ervaring.Hallo,
ik vroeg me af of er nieuwe regels zijn met betrekking tot harde vloeren in appartementen?
@ Joepie is het je gelukt om een oplossing voor het probleem te vinden of een goede partij voor dit geluidsonderzoek?
Bedankt!ik vroeg me af of er nieuwe regels zijn met betrekking tot harde vloeren in appartementen?
Nee, die zijn er niet.
In jullie akte is bepaald wat er wel of niet is toegestaan.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.