grondslag breukdelen bij groot dakterras
- Dit onderwerp bevat 39 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juli 26, 20201:15 pm door .
-
Berichten
-
Beste forumleden,
Mijn vraag gaat over twee identieke appartement complexen. Beide complexen hebben 24 appartementen waarvan vier met grote dakterrassen van 120 m2 of meer.
In de splitsingsakte van complex A staat de volgende onderbouwing van de grondslag van de breukdelen:De aandelen in de Gemeenschap zijn vastgesteld op basis van de onderlinge verhouding van de oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, blijkens een berekening die aan deze akte is gehecht.
De “voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten” zijn: appartement, berging, parkeerplaats(en) in kelder, balkon, terras en dakterras. Dit geldt ook voor complex B maar daar luidt de grondslag:
De aandelen in de Gemeenschap zijn vastgesteld op basis van de onderlinge verhouding van de afgeronde oppervlakte van de voor uitsluitend gebruik bestemde gedeelten, met dien verstande dat voor wat betreft een tot een privé-gedeelte behorend dakterras, uitgegaan is van één/derde (1/3e) van de oppervlakte van dat betreffende dakterras, blijkens een berekening die aan deze akte is gehecht.
De vraag is: bij welk complex is de grondslag het meest eerlijk/redelijk, en waarom?
Groet,
– Fransbij welk complex is de grondslag het meest eerlijk/redelijk, en waarom?
Wat vind je zelf het meest eerlijk/redelijk, en waarom? 😉
Wat vind je zelf het meest eerlijk/redelijk, en waarom? 😉
Tja… ik heb wèl een voorkeur… dus je kan wel raden in welk complex ik zelf een appartement heb ☹
Een groot terras is natuurlijk heel fijn maar kun je maar een deel van het jaar benutten. Dan klinkt het m.i. heel redelijk om die anders te waarderen dan de binnenruimte. Om deze reden vind ik de grondslag die 1/3e neemt eerlijker en redelijker.
Maar ik ben erg benieuwd naar andere argumenten, meer op het financiële of onderhoudstechnische vlak. Ik heb het gevoel dat die er moeten zijn maar kan daar niet de vinger op leggen.Tsja, als je dit zou willen aanpassen moet de AVS worden gewijzigd. Daar zal je andere leden ook voor nodig hebben.
En vermindering van jouw bijdrage betekent ook een verhoging voor de overige leden.
Ik schat je kansen niet hoog in.Tsja, als je dit zou willen aanpassen moet de AVS worden gewijzigd.
De vraag was echter:
De vraag is: bij welk complex is de grondslag het meest eerlijk/redelijk, en waarom?
@Bob ik loop vooruit op de vraag die er aan komt.
@Bob ik loop vooruit op de vraag die er aan komt.
De vraag waarvan je wist dat die gaat komen… nee, die gaat niet komen. 😄
Het ligt niet in mijn bedoeling om de AvS aangepast te krijgen.
Een groot terras is natuurlijk heel fijn maar kun je maar een deel van het jaar benutten. Dan klinkt het m.i. heel redelijk om die anders te waarderen dan de binnenruimte. Om deze reden vind ik de grondslag die 1/3e neemt eerlijker en redelijker.
Maar ik ben erg benieuwd naar andere argumenten, meer op het financiële of onderhoudstechnische vlak. Ik heb het gevoel dat die er moeten zijn maar kan daar niet de vinger op leggen.Misschien een idee om de posts van de vragensteller te lezen voordat er een antwoord wordt geformuleerd?! 😉
@FransB wat wil je dan bereiken??
Ik ben nieuw in VvE land. In dit stadium probeer ik alleen maar te begrijpen hoe het in dit land werkt, en dat is soms best wel lastig. Ik zie zaken voorbij komen die rieken naar willekeur, zoals deze grondslag. Hier telt een dakterras 0% mee, daar 33%, elders 100%. Wie bepaalt dat, en o.b.v. welke argumenten?
Ik leer graag bij!Wie bepaalt dat, en o.b.v. welke argumenten?
De splitser bepaalt, en naar zijn of haar geheel eigen perceptie van redelijkheid en billijkheid. Niets meer, niets minder. Communistische, socialistische of kapitalistische splitsing, keuze en smaken te over.
Het blijft een kwestie van smaak, waarover niet valt te twisten. 😉De splitser bepaalt, en naar zijn of haar geheel eigen perceptie van redelijkheid en billijkheid. Niets meer, niets minder. Communistische, socialistische of kapitalistische splitsing, keuze en smaken te over.
Het blijft een kwestie van smaak, waarover niet valt te twisten. 😉Dus als ik twee identieke complexen heb met grote dakterrassen, dan kan de ene splitser/notaris 100% meetellen, de andere 33%, en een derde 0%? Zonder verdere onderbouwing? Dat noem ik willekeur, dan neem je jezelf als splitser/notaris toch niet serieus? Het kan er bij mij niet in. Voor de individuele eigenaar kan dat de helft van zijn maandelijkse kosten uitmaken.
Dus als ik twee identieke complexen heb met grote dakterrassen, dan kan de ene splitser/notaris 100% meetellen, de andere 33%, en een derde 0%? Zonder verdere onderbouwing?
Correct!
Dat noem ik willekeur, dan neem je jezelf als splitser/notaris toch niet serieus? Het kan er bij mij niet in.
Jouw mening gezien, maar die verandert de praktijk niet. 😉
Wel merk ik nog op dat iedere aanstaande eigenaar van een appartementsrecht er goed aan zou doen om vóór aankoop eerst alle stukken (ook AvS enz.) te lezen en te begrijpen zodat men weet wat men precies koopt. En dat zie ik bitter weinig mensen doen. Héél onverstandig!Wel merk ik nog op dat iedere aanstaande eigenaar van een appartementsrecht er goed aan zou doen om vóór aankoop eerst alle stukken (ook AvS enz.) te lezen en te begrijpen zodat men weet wat men precies koopt. En dat zie ik bitter weinig mensen doen. Héél onverstandig!
Jouw mening gezien, maar die verandert de praktijk niet. 😉
Maar serieus: je hebt natuurlijk gelijk. Maar neem mijn geval: ik was blij dat ik ingeloot was. Dat overheerst. Dan krijg je een dikke map met notaris stukken, waaronder een slecht toegankelijke AvS van 70 pagina’s. Je probeert die serieus door te lezen, begint de volgende dag met frisse moed nog maar eens opnieuw, fronst hier je wenkbrauwen, zet daar een uitroepteken, en vraagt je op een gegeven moment: wat geef ik op, waar stap ik in, heb ik hier wel zin in? Je stelt wat vragen en krijgt als antwoord dat de akte al gepasseerd is. Take it or leave it. Je denkt: deze mensen zijn professionals, ze weten wat ze doen en hebben dat al zo vaak gedaan, er hebben al zo veel mensen getekend, waarom ik niet. En je tekent…
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.