grondslag breukdelen bij groot dakterras
- Dit onderwerp bevat 39 reacties, 5 deelnemers, en is laatst geüpdatet op juli 26, 20201:15 pm door .
-
Berichten
-
Mijn opmerking was als waarschuwing bedoeld voor alle bezoekers van dit forum, niet als aanmerking of kritiek.
Jouw verhaal snap ik volkomen, daarom zien we zoveel mensen met problemen op het forum! Helaas!Mijn opmerking was als waarschuwing bedoeld voor alle bezoekers van dit forum, niet als aanmerking of kritiek.
Ik heb het ook niet gelezen als kritiek. Het gros van de bezoekers hoeft niet meer gewaarschuwd te worden 😏
Laat ik mijn oorspronkelijke vraag herformuleren:
Stel dat een splitser/notaris je deskundig advies vraagt over de grondslag in een AvS, met name over het al dan niet meetellen van de dakterrassen van 100 m2 of meer, en hij geeft je drie opties:
– Oppervlakte dakterras niet meetellen
– Oppervlakte dakterras voor 33% meetellen
– Oppervlakte dakterras voor 100% meetellen.
Wat zou je antwoord dan zijn? Welke argumenten geef je mee?
En als je het niet weet, naar wie zou je die splitser/notaris doorverwijzen?In mijn optiek is de omschrijving van complex A dr juiste. Kan geen misverstand geven. Een percentage zoals bij B kan een ander percentage zijn. Is niet gelinkt aan de rest van de appartementen in het complex.
Moet 100% meetellen. Het is blijkbaar voor 100% privé en 0% gemeenschappelijk. Het verhoogt de economische waarde van het appartement, en daar heeft alleen de eigenaar baat bij. Je beschadigt de eventuele dakbedekking en dat is dan toch weer door VvE te repareren. Je zit ook niet de hele dag op de WC en die telt ook gewoon 100% mee, toch? Of willen we daar ook een discussie over starten? Bij appartement B was blijkbaar de eigenaar van het penthouse de splitser of goede vriend van.
@RonaldL Ik ben het helemaal eens met je antwoord!
misschien dat “de berekening gehecht aan deze akte” verduidelijkt waarom bij B is afgeweken van 100%. Ben benieuwd wat daarin staat.Ben benieuwd wat daarin staat.
Waarschijnlijk alleen de cijfermatige betekening met resultaat het totaal en de breukdelen.
Een “waarom” levert slechts discussie op, zie dit draadje.Ben benieuwd wat daarin staat.
Alleen maar oppervlakten en berekening van de breukdelen.
Het verhoogt de economische waarde van het appartement, en daar heeft alleen de eigenaar baat bij.
Economische waarde heeft m.i. meer met de WOZ te maken. Bij breukdelen gaat het om aandelen in eigendom en schulden en kosten. Maar je andere argumenten snap ik. Die van de wc vind ik wel aardig. “Ja”, zegt de notaris, “laten we het dakterras maar 100% meetellen want op de wc zit je ook niet de hele dag.” 🤨
De WOZ is gerelateerd aan de verkoopprijs (economische waarde)
ik ben benieuwd naar de verschillen tussen A en B bij de berekening.ik ben benieuwd naar de verschillen tussen A en B bij de berekening
Dat kan de grootterrasbezitters rond 10% van hun maandbedrag schelen. Maar zoals eerder gezegd: daar gaat het hier niet om.
Misschien een leuk idee om de discussie uit te breiden met de vraag welke oppervlakte moet worden gebruikt, bruto of netto, al dan niet afgerond? 😉
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.