[AALandsman]

Goedemiddag,

Binnen onze VVE, bestaande uit zes appartementen en twee winkels, is discussie ontstaan over de interpretatie van de buitengevel. Volgens 1 of meerdere leden van onze VVE behoort de afscheiding van binnen en buiten, inclusief kozijn aan de voorzijde, van mijn appartement en die van mijn buren niet tot de buitengevel. Omdat, zo zeggen zij, die afscheiding een aantal meter achter de eerste voorgevel ligt. Als dat zo is zou toekomstig onderhoud voor onze eigen rekening komen. Onderstaand een afbeelding om de situatie beter te begrijpen. Het rood omlijnde is de gevel van mij en mijn buren.

De buitengevel (of scheidingswand) heeft te maken met alle weersinvloeden en is sinds de bouw ongewijzigd.

Het modelreglement (1992) zegt het volgende:
1. Tot de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken worden ondermeer gerekend, voor zover aanwezig:
a. de funderingen, de dragende muren en de kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren met uitzondering van de afwerklagen in de privé gedeelten, de buitengevels, waaronder begrepen de raamkozijnen met glas, de deuren welke zich in de buitengevel bevinden of de scheiding vormen tussen het gemeenschappelijk en het privé gedeelte, de balkonconstructies, de borstweringen, de galerijen, de terrassen en de gangen, de daken, de schoorstenen en de ventilatiekanalen, de trappenhuizen en de hellingbanen, het hek- en traliewerk voor zover het geen privé tuinafscheidingen betreft, alsmede het (standaard) hang- en sluitwerk aan kozijnen welke aan de buitengevel van het gebouw zitten;

Er is in eerdere vergaderingen of aktes niets over dit onderwerp terug te lezen.

Zouden jullie, vanuit jullie expertise, kunnen aangeven wie gelijk zou hebben? Bedankt voor jullie reacties!

[RonaldL]

Net zoals het dak boven uw woning en het dakterras (voor de wand in discussie) ook gemeenschappelijk zijn, is de wand (gevel) met kozijnen ook gemeenschappelijk. Het is onderdeel van de “buitenschil”.
Tenzij:
Er ergens in de splitsingsakte of splitsingstekening iets anders staat in afwijking van het aangehaalde MR1992.

[Rob]

Een buitengevel is, en blijft, een buitengevel, ook als de gevellijn niet gelijk loopt.

[Rene]

Ik vind het knap en knap stom dat mensen toch de ruimte vinden om een ondubbelzinnige opsomming toch ter discussie te stellen.

Het hele woord gevellijn wordt niet in het MR genoemd.

Mijn simpele ezelsbruggetje is als ‘t de elementen buiten houdt, dan is ‘t waarschijnlijk gemeenschappelijk.

[Auteur]

Berichten