Kattenafscherming en reglement splitsingakte.
- Dit onderwerp bevat 5 reacties, 2 deelnemers, en is laatst geüpdatet op 10 uren, 44 minuten geleden door .
-
Berichten
-
Goedendag,
Wij hebben onlangs onze houten constructie moeten verwijderen op basis van de splitsingakte artikel 13/14. Waarin het volgende staat vermeld:
– ieder op, aan of onderbouw is verboden.
– het aanbrengen aan de buitenzijde van naamborden, zonneschermen, vlaggen, bloembakken,
schijnwerpers, schotels, spanddoeken, was hangend bbuiten balkonzijde, mag alleen met toestemming van de vergadering of huishoudelijk reglement.
– eigenaars en gebruikers mogen zonder toestemming geen verandering brengen in het gebouw,waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie daarvan wordt gewijzigd.De houten constructie veranderde het aangezicht. In het huishoudelijk reglement staat beschreven dar bewoners geen bloembakken mogen hangen aan de bbalkonrand. Ook is het niet toegestaan om was op te hangen.
Wij hebben toestemming gevraagd aan het bestuur om eeen transparant net op te hangen aan 4 telescooppalen of de bestaande houten palen van de oude constructie. Wij kregen als antwoord het volgende :
Zoals vermeld is het plaatsen van o.a. constructies op balkons niet toegestaan.
Zie ook artikel 13 en 14 van de splitsings akte
Er mag niets aan de gevels en/of balkon worden verankerd
er mag geen schade worden gemaakt aan de gevel aangelegen zaken
U kunt de huidige constructie dan ook niet behouden. U mag uitsluitend een constructie op u balkon plaatsen welke niet of nauwelijks zichtbaar is vanaf de straat, en max. 30 cm boven de rand van de balustrade.Volgens de VVE zouden wij onze constructie hebben vastgezet aan de gevel en deze ook te hebben ingezaagd. Hier is geen sprake van geweest. Het hout is zodanig ingezaagd dat het valt om de vensterbanken.
De VVE geeft aan max 30cm boven de balustrade te mogen werken en het niet zichtbaar mag zijn. Echter is dit onmogelijk.
Op basis van artikel 13/14 vragen wij ons af of het is toegestaan 4 telescooppalen te plaatsen (2 mmeter hoog) met daarop kippengaas of transparanr kattennet te plaatsen. Dit lijkt niet te vallen onder een aanbouw, etc. Ook hebben bewoners waslijnen, bloembakken aan de balkonrand hangen. Daarnaast zijn er bewoners die kuntshagen hebben geplaatst (ongeveer 50 cm hoog en goed zichtbaar vanaf beneden). Verder hebben mensen hoge kasten op hun balkon geplaatst die ook het aangezicht veranderen. Tot in hoeverre mag de vve het één wel toelaten (zonder vergadering) en het ander niet?
En in hoeverre mag de vve bepalen dat de maximale hoogte 30 cm is? Dit staat nergens beschreven.Wij hopen hier duidelijkheid te verschaffen.
Alvast vriendelijk bedankt!
Daarnaast zijn er bewoners die kunsthagen hebben geplaatst (ongeveer 50 cm hoog en goed zichtbaar vanaf beneden). Verder hebben mensen hoge kasten op hun balkon geplaatst die ook het aangezicht veranderen. Tot in hoeverre mag de vve het één wel toelaten (zonder vergadering) en het ander niet?
De regels in een VvE gelden voor iedereen.
Het kan niet zo zijn dat er willekeurig wordt opgetreden tegen verschillende eigenaren.En in hoeverre mag de vve bepalen dat de maximale hoogte 30 cm is? Dit staat nergens beschreven.
Ik zou het bestuur schriftelijk vragen om verduidelijking van de 30 cm-regel en waar dit dan officieel is vastgelegd.
Als die regel niet in de akte of het huishoudelijk reglement staat is die ook niet van toepassing.Tenslotte, als er al toestemming nodig zou zijn voor deze constructie zou je die aan de ALV moeten vragen, en niet aan het bestuur.
Zie artikel 12, 13 en 14Bedankt, hier hebben wij heel veel aan! Ik kan niet helemaal uit de artikelen halen of een net opgehangen zou mogen worden via trixiepalen. Zou dit vallen onder een aanbouw? Er staat niet duidelijk beschreven dat het aangezicht niet veranderd mag worden, of lezen wij dit verkeerd?
Bedankt, hier hebben wij heel veel aan!
Is een kattennet met trixipalen plaatsen een vorm van aanbouw?
Bovenstaande zijn de palen en dan een doorzichtig net eraan gebonden.
Het aangezicht zal wel degelijk veranderen. Voor ons was het eerst niet helemaal duidelijk dat de splitsingakte ook inhoudelijk gaat om verandering in het aangezicht.
Nogmaals vriendelijk bedankt voor bovenstaande info, dit geeft wat meer ruimte en rust!
Bedankt, hier hebben wij heel veel aan! Ik kan niet helemaal uit de artikelen halen of een net opgehangen zou mogen worden via trixiepalen. Zou dit vallen onder een aanbouw? Er staat niet duidelijk beschreven dat het aangezicht niet veranderd mag worden, of lezen wij dit verkeerd?
Ik ben van mening dat er hier geen sprake is van een aanbouw
In een eerdere zaak over een dergelijke kwestie heeft het hof deze uitspraak gedaan.
In die zaak was echter specifiek in het huishoudelijk reglement opgenomen dat het plaatsen van zichtbare kasten of soortgelijke zaken op de balkons niet is toegestaan.
Denk dat veel afhangt van wat er in jullie huishoudelijk reglement is omschreven over dergelijke zaken.Los daarvan, er mag nog steeds geen onderscheid gemaakt worden tussen eigenaren.
De regels gelden voor iedere eigenaar.Ik had deze zaak inderdaad gelezen en dan zal onze casus helaas vallen onder architectonisch uiterlijk.
Wij hebben het op de vergadering gepland staan dit onderwerp.
De betrokken woningbouwvereniging heeft 24 stemmen van de 48. En zelfstandige eigenaren zullen naar verwachting niet allemaal aanwezig zijn. Wij zijn afhankelijk van de woningbouwvereniging of deze toestemming zal gaan verlenen.
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.