[William]

Goedemorgen vaste forumbezoekers,

Onlangs heb ik een nare (maar VvE-technisch gezien interessante) casus meegemaakt, ik ben benieuwd hoe jullie als ervaringsdeskundigen (Rob, Bob, Carla etc.) hier tegen aan kijken;

Een (oudere) bewoonster/eigenaresse van een appartement werd onwel in haar gang, en is (semi-)bewusteloos in elkaar gezakt tegen de binnenkant van haar voordeur. De buren hebben haar op een gegeven moment zien liggen en hebben de brandweer gebeld. De brandweer kon de voordeur niet forceren, want daar de vrouw tegen aan. Dus zij hebben eerst een poging gewaagd het kozijn van de slaapkamer ernaast te ontzetten, toen dat niet lukte hebben ze simpelweg het raam ingeslagen en zijn naar binnen gegaan.

Eind goed, al goed, met mevrouw is inmiddels alles weer in orde. Het kozijn echter is dusdanig beschadigd dat deze in zijn geheel moet worden vervangen, het betreft een aluminium kozijn, ongeveer 2,5 bij 1,5 meter. Jullie raden het al, een schadepost van een dikke € 900 (ex. BTW).

Zowel de opstalverzekering, als de WA-verzekering hebben de claim afgewezen. Wie moet er naar jullie mening voor de kosten opdraaien?

[Rob]

Hoi William,
Ik durf hier eigenlijk weinig over te zeggen.
Verzekeringskwesties vindt ik altijd zeer lastige zaken.
Maar, … persoonlijk zou ik vinden dat deze kosten wel onder de opstalverzekering van de VvE zouden moeten vallen.
Is er ook een reden opgegeven waarom men de claim heeft afgewezen?

[William]

Hoi Rob,
Jazeker, in de polis van de opstalverzekering is nadrukkelijk opgenomen dat schade(s) veroorzaakt door overheidsinstanties niet gedekt is. Wist ik ook niet, maar schijnt een standaardvoorwaarde in veel polissen te zijn.
Maar met mijn vraag bedoelde ik eigenlijk: Kosten voor de VvE of voor de betreffende eigenaar?

[Rob]

Aha…. weer zo’n vreemde standaardvoorwaarde waar je voor op moet letten.
De brandweer had dus eigenlijk iemand anders opdracht moeten geven het kozijn te ontzetten 😉
Wanneer het kozijn conform de splitsingsakte onder de gemeenschappelijke zaken valt is de schade naar mijn mening voor de VvE.
De vrouw zelf heeft het kozijn niet ontzet en kan in mijn ogen dus ook niet aansprakelijk worden gesteld.
Leestip: artikel  Brandweer veroorzaakt schade; wie betaalt de rekening
Kan men nergens terecht, dan zijn de kosten toch echt voor de VvE denk ik persoonlijk !

[William]

Hoi Rob,
De brandweer had nog beter gelijk het raam in kunnen tikken, zonder aan het kozijn te wrikken, dan waren de kosten lager uit gevallen. Maar goed, gedane zaken nemen geen keer.
Overigens heeft de VvE de opdracht verstrekt, en zal de factuur betalen. Men wil in de volgende vergadering beslissen over een eventuele doorbelasting.

[Rob]

Hoi William,
En aan wie zijn ze dan van plan om de kosten te gaan doorbelasten als ik vragen mag ?
Ik vermoedt een beetje dat ze daarvoor de eigenaar op het oog hebben terwijl die naar mijn mening feitelijk geen rol speelt in deze kwestie, behalve dan dat zij ongewild slachtoffer was!

[William]

Hoi Rob,
die hebben ze inderdaad in gedachten, niet mijn idee hoor, maar van het bestuur. Overigens is dit verder een zeer nette VvE, bij het volgende bestuursoverleg zullen wij hen duidelijk maken geen rechtvaardige manier te zien om de kosten door te belasten.

[Rob]

Hoi William,
Ik wordt in zulke kwesties dan altijd wel nieuwsgierig naar de denkwijze binnen zo’n bestuur.
Waarom willen zij persé de eigenaresse hiervoor aansprakelijk stelen?
Ben dus reuze benieuwd hoe één en ander af gaat lopen in die VvE en hoop dat je ons op de hoogte wilt houden.

[William]

Hoi Rob,
het bestuur heeft in een overleg ‘besloten’, om in overleg met de betreffende bewoonster de kosten door te belasten. Men vindt dat niet alle bewoners de lasten moeten dragen van hetgeen één van hen gebeurd is.

[Rob]

Spijtig om dat te lezen William !
Persoonlijk vind ik het een onjuiste redenering.

[Bob]

Indien de kozijnen volgens akte van splitsing en het MR gemeenschappelijk zijn worden de kosten gedragen door de VvE.
Voor het geval de onfortuinlijke vrouw meeleest zou ik haar aanraden om vooral niet met het bestuur mee te gaan en om absoluut niet akkoord te gaan met het feit dat de VvE en/of het bestuur haar voor de kosten wil laten opdraaien.

[William]

De bewoonster is op leeftijd, ik betwijfel of ze überhaupt een computer heeft. Wij hebben ons standpunt reeds duidelijk gemaakt, ik ga er van uit dat het bestuur inziet dat de kosten niet te verhalen zijn.
Het is echter altijd afwachten in dit soort situaties 🙂 .

[Auteur]

Berichten