Moet ik verplicht mee betalen aan kozijnen bovenbuurman?
- Dit onderwerp bevat 11 reacties, 3 deelnemers, en is laatst geüpdatet op maart 2, 20176:01 pm door .
-
Berichten
-
Ik ben eigenaar van een winkel in Den Haag en boven mijn pand is een woonhuis van een andere eigenaar, wij zitten in een VVE.
Mijn bovenbuurman wil zijn kozijnen vernieuwen, ben ik verplicht hier aan mee te betalen?
Hij heeft een eigen ingang naast mijn winkel.
met vriendelijke groet,
Rob Gouka
Hoi Rob Gouka,
Hier is maar één antwoord op; Lees de splitsingsakte er op na. Daar staat het antwoord waar je naar zoekt. 🙂Hè William,
ik heb een splitsingsakte uit 1979 van 12 pagina’s kan jij mij ook vertellen waar ik naar moet kijken of onder welk ad artikel, ik heb het helemaal door gelezen maar niets gevonden.
alvast bedankt,
groet RobGoedemorgen Rob,
Uiteraard. Staat er aan het begin van het reglement, dat is na de benoeming van de appartementsrechten, of de akte is gebaseerd op een modelreglement? Als dat zo is, is deze waarschijnlijk gebaseerd op Modelreglement 1973. In dat geval moet je zeer waarschijnlijk kijken naar artikel 2 en/of 3.Ok dank je wel, het is naar model 1973 dat klopt maar ik lees alleen maar iets met uitzondering van privé-zaken zoals leidingen en kranen, schakelaars en huisbellen.
En art 3 staat er niet in 5,7,8 en nog meer art nr die er niet in staan en ik lees niets over kozijnen.
Bedankt voor je reactie
Groet RobIk zou je haast vragen de complete akte te uploaden 🙂 . Maar goed, kan het zijn dat er iets staat in de trant van:
“(ontwikkelaar) gaat bij dezen over tot vorenbedoelde splitsing in appartementsrechten en de vaststelling van het navolgende reglement, als bedoeld in artikel (…) van het Burgerlijk Wetboek. Dit reglement omvat de bepaling van het door de Koninklijke Notariële Broederschap vastgestelde modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, opgenomen in een akte, verleden op 22 februari 1973, welke bepalingen zullen worden beschouwd als in de onderhavige akte woordelijk te zijn opgenomen, voorzover hieronder niet gewijzigd of aangevuld.”
In dat geval geldt modelreglement 1973, met inachtneming van de wijzigingen/aanvullingen/uitzonderingen die in je splitsingsakte zijn opgenomen. Als daar niks in staat over kozijnen/geveldelen e.d. geldt naar mijn mening het volgende (MR73, artikel 2):
“Artikel 2
Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ondermeer gerekend:
a. funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkonconstructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk;”
Maar eerlijk gezegd kan ik me dat niet voorstellen. Doorgaans is in de splitsingsakte van een VvE met de combinatie woning(en) boven winkel(s), vaak een uitzondering opgenomen, die inhoudt dat de kozijnen voor rekening komen van de eigenaar van het betreffende appartementsrecht.Hi Rob G.,
Nu de Akte van Splitsing (AvS) is gebaseerd op Modelreglement (MR) 1973 het volgende.
In het MR1973 zijn de kozijnen standaard gemeenschappelijke zaken.
Zie https://www.vvebelang.nl/over-vves/appartement-en-regelgeving/modelreglementen/
Op deze webpagina MR1973 downloaden, en zie artikel 2.a. van dat MR.
Het kan zijn dat het MR1973 helemaal is overgenomen in de AvS, en dan is de nummering waarschijnlijk anders dan in het MR (zoek dan het overeenkomstige artikel in de AvS), of er wordt in de AvS alleen maar aangegeven dat MR1973 van kracht is.
Voorts kan het MR1973 door de AvS op dit punt zijn aangepast. Dan geldt die aanpassing! Indien het MR integraal is overgenomen zie je in het betreffende artikel dat bijvoorbeeld de kozijnen zijn geschrapt. Indien het MR niet integraal is opgenomen in de AvS dan zou je moeten zoeken naar een artikel in de AvS dat MR1973 artikel 2.a. “modificeert”.
Indien de kozijnen gezamenlijke zaken blijven betaal jij mee aan de (noodzakelijke, en dat is wat anders dan gewenste !! zie ook MR1973 artikel 17 leden a. en b.) vervanging van de kozijnen, en de bovenbuur natuurlijk aan de jouwe in het voorkomende geval.
Vriendelijke groet, Bob.Dank jullie wel
het valt onder art 2 1973
“Artikel 2
Tot de gemeenschappelijke gedeelten worden ondermeer gerekend: funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metselwerk, alsmede de vloeren, de buitengevels, waaronder begrepen raamkozijnen, deuren, balkon-constructies, borstweringen, galerijen, terrassen en gangen, de daken, schoorstenen en ventilatiekanalen, de traphuizen en hellingbanen, alsmede het hek- en traliewerk;”Maar ik begrijp alleen als het noodzakelijk is!
Groet RobHi Rob G.,
Ja, daarom voelde ik me geroepen om even mee te doen.
Lieverkoekjes worden niet gebakken in VvE’s, regulier onderhoud en noodzakelijke “ingrepen” ja, maar “ik wil graag kunststof kozijnen” zonder dat er noodzakelijk moet worden vervangen nee.
Vriendelijke groet, BobTenzij Rob Gouka het met de vervanging eens is natuurlijk, dan is er immers niemand meer om te klagen 😉 .
- Je moet ingelogd zijn om een antwoord op dit onderwerp te kunnen geven.